Obowiązek państwowy przy zakupie mieszkania: instrukcje krok po kroku, cechy konstrukcyjne, wielkość i forma płatności

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Obowiązek państwowy przy zakupie mieszkania jest jednym z obowiązkowych podatków. To nie zadziała, jeśli nie zapłacisz. Przed zarejestrowaniem uprawnień nowego właściciela konieczne będzie okazanie odpowiedniego paragonu. Dlatego zarówno kupujący, jak i sprzedający nieruchomość powinni dokładnie przestudiować tę kwestię jeszcze przed zawarciem transakcji. Należy wziąć pod uwagę wiele niuansów: kto i kiedy płaci, dlaczego ten podatek jest w ogóle potrzebny itp.

Obowiązek państwowy przy zakupie mieszkania

Każda transakcja dotycząca nieruchomości wymaga rejestracji w agencjach rządowych. Wszelkie prace związane z przyjęciem, późniejszą weryfikacją i przetwarzaniem dokumentów są uważane za usługi odpłatne. Dlatego państwo wprowadziło odpowiednią opłatę, która jest uważana za obowiązkową.

Należy od razu zauważyć, że jest to płatność jednorazowa. Sprzedaż nieruchomości jest czynnością prawną wKilka etapów. Niektóre z nich dotyczą wnoszenia opłat do budżetu państwa. Jeśli to zostanie zlekceważone, nie będzie możliwe legalne zawarcie transakcji między kupującym a sprzedającym.

Oto etapy, przez które przechodzą w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości:

1. Należy staranność prawna.
2. Sporządzanie umowy przedwstępnej.
3. Podpisanie dokumentu głównego.
4. Rejestracja umowy podpisanej na poprzednim etapie.
5. Wzajemne rozliczenia.
6. Rejestracja własności nowego właściciela.
7. Płacenie podatków.

Zgodnie z tą kolejnością transakcji, podatki na rzecz państwa będą musiały zostać opłacone na czwartym i szóstym etapie.

Kwota cła państwowego

Od 2018 roku ma znaczenie, kto uiści opłatę. W przypadku osoby fizycznej jej rozmiar jest mniejszy niż w przypadku osoby prawnej. Przyjrzyjmy się tym niuansom bardziej szczegółowo.

Minimalna kwota cła państwowego przy zakupie mieszkania dla osób prawnych wynosi 33 000 dla obu poniższych dokumentów. Dokładna kwota różni się w zależności od regionu. Dla osób fizycznych - 3000 rubli. Spośród nich 2000 rubli za wydanie świadectwa własności. Kolejny tysiąc rubli będzie kosztować rejestrację umowy między sprzedającym nieruchomość a jej kupującym.

Kredyt hipoteczny

Wysokie ceny nieruchomości zmuszają klientów do korzystania z usług bankowych i prośby o ukierunkowane pożyczki. W przypadku zakupu nieruchomości taki kredyt będzie nazywany hipoteką. Co to ma wspólnego z podatkiem państwowym przy zakupie mieszkania? Najbardziej bezpośredni.

Zgodnie z rosyjskim prawem, umowa kredytu hipotecznego również musi być zarejestrowana. Wszystkie takie transakcje są wyświetlane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Jest to konieczne, aby zapewnić bezpieczeństwo, gdy są zaangażowane. Takie działania powinny zapobiec sytuacjom, w których ten sam przedmiot jest zastawiony kilku kupującym jednocześnie.

Aby dokonać wpisu do USRN, będziesz musiał również zapłacić cło państwowe. W rzeczywistości ci, którzy kupują nieruchomość na kredyt hipoteczny, płacą o jeden podatek więcej niż ci kupujący, którzy polegają wyłącznie na własnych funduszach.

Dla osób fizycznych kwota płatności na rzecz państwa wynosi od 200 do 3000 rubli. Jeśli musisz zarejestrować nieruchomość dla nowego właściciela, cło państwowe przy zakupie mieszkania wyniesie 3000.

W przypadku osób prawnych stawki celne są znacznie wyższe. Dlatego niezwykle nieopłacalne jest dokonywanie transakcji w ich imieniu. Rejestracja umowy o kredyt hipoteczny będzie kosztować 28 200 rubli. Podobna procedura dotycząca prawa własności dla osoby prawnej wyniesie 22 000 rubli na rzecz państwa.

Nowy budynek

Kupujący nie zawsze kupują nieruchomości na rynku wtórnym. Część z nich zostaje pierwszymi właścicielami, zawierając umowę z deweloperem i inwestując w budowę budynku.

W przypadku zakupu mieszkania przed dostawą obiektu wymagana będzie rejestracja DDU. Cło państwowe od kupującego mieszkanie wyniesie od 350 do 6000 rubli. Wpisz, jeśli to koniecznezmiany zarejestrowanej umowy, ponownie naliczany jest podatek w wysokości 350 rubli.

Sprzedawcy

Ci kupujący, którzy kupują mieszkanie od poprzedniego właściciela, będą również musieli zapłacić cło państwowe.

Jego rozmiar:

• dla osób indywidualnych – 350 rubli;
• dla osób prawnych - 1000 rubli.

Kto płaci?

Podczas dokonywania transakcji między sprzedającym a kupującym zawsze pojawia się to pytanie. Oczywiście dla wielu opcja będzie wydawać się atrakcyjna, jeśli w ogóle nie trzeba nic płacić państwu. To jednak nie wchodzi w rachubę.

Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości w Rosji muszą być zarejestrowane. W tym w EGRN. Od niedawna tylko wyciąg z tego Rejestru może być dowodem własności.

Dlatego sprzedający i kupujący nadal muszą rozwiązać problemy związane z uiszczeniem ceł państwowych. Może ich być kilka podczas całej procedury transakcyjnej.

Będziesz musiał sam negocjować, kto płaci cło państwowe przy zakupie mieszkania. Zazwyczaj koszty te ponosi nabywca nieruchomości. Możliwe są jednak również inne opcje. Podatek zapłacony przez:

• kupujący;
• sprzedawca;
• kwota jest równo podzielona.

Uczestnicy transakcji samodzielnie ustalają, kto powinien zapłacić cło państwowe przy zakupie mieszkania. Jeśli zostanie wybrana pierwsza opcja, a kupujących jest kilku, dzielą między siebie kwotę. To samo dotyczy strony sprzedającej.

Sprzedający ponosi ważną odpowiedzialność. Jegozadaniem jest przesłanie dokumentu do Rosreestr z prośbą o przeniesienie własności na nowego właściciela. W tej sytuacji nie ma żadnych opłat.

Funkcje

Ci, którzy dokonują transakcji na rynku nieruchomości, muszą przygotować się na podwójną zapłatę podatku państwowego.

First - do rejestracji umowy.

Drugi - po zakończeniu transakcji w celu zarejestrowania własności. Jest opłacany przez kupującego.

Kiedyś tak było.

Po pewnych zmianach w ustawodawstwie jedynym dokumentem wymagającym obowiązkowej rejestracji jest wyciąg z USRN. To za nią trzeba zapłacić cło państwowe, którego wysokość zależy od tego, kto ją płaci: osoba fizyczna czy osoba prawna.

Jak zapłacić?

Pokwitowanie wystawiane jest po dostarczeniu całego pakietu dokumentów wymaganych do rejestracji własności. Po zapłaceniu podatku należy go zatrzymać. W przyszłości potwierdzi to, że cło państwowe zostało rzeczywiście uiszczone.

Szczegółowe instrukcje dotyczące płatności - nie mniej istotny problem. Gdzie zapłacić podatek państwowy za zakup mieszkania? Ta procedura nie jest trudna.

Przede wszystkim musisz otrzymać pokwitowanie płatności. Dokument ten jest wystawiany po dostarczeniu dokumentów, pozwalających na zarejestrowanie umowy sprzedaży.

Następnie pozostaje użyć najwygodniejszego sposobu:

• Płatność w instytucji bankowej.
• Skontaktuj się z MFC. Centra te oferują szeroką gamęusługi. Nie powinno być problemów z opłaceniem cła państwowego za zakup.
• Za pośrednictwem konta osobistego banku. Aby to zrobić, musisz mieć wcześniej wydaną kartę.

Po zapłaceniu opłaty państwowej konieczne jest zachowanie otrzymanego paragonu lub innego dokumentu płatności. W przyszłości będziesz musiał potwierdzić fakt zapłaty podatku. Trudno będzie to zrobić bez odpowiedniego dokumentu, a transakcja kupna-sprzedaży może się opóźnić lub nawet zakończyć niepowodzeniem. Aby uniknąć takich konsekwencji, zachowaj pokwitowanie opłaty skarbowej.

Czy nie mogę zapłacić cła państwowego?

W niektórych przypadkach państwo zwalnia osoby fizyczne z płacenia tego podatku. Dla wielu ta informacja nie będzie zbyteczna. Nie dotyczy to jednak osób prawnych. Dla nich nie przewiduje się zniesienia obowiązku państwowego. Wszystkie poniższe informacje dotyczą wyłącznie osób fizycznych.

Tak więc kwota cła państwowego może zostać zmniejszona, jeśli jedna ze stron transakcji jest wśród beneficjentów. Jednocześnie druga strona (może to być sprzedawca lub kupujący) wywiązuje się w całości ze swoich zobowiązań związanych z zapłatą podatku.

Zwolnione z cła państwowego:

• biedni obywatele;
• osoby, które przenoszą majątek na dzieci, w tym dzieci adoptowane;
• osoby, które zawarły umowę ze współmałżonkiem lub innym bliskim krewnym.

Dwie ostatnie sytuacje wymagają udziału notariusza.

Teraz wiesz, jakie opłaty państwowe musisz uiścić przy zakupie mieszkania, jaka jest procedura płatności i gdzie może byćrobić. Jak się okazało, w przypadku osób prawnych jego wielkość jest znacznie większa niż w przypadku osób fizycznych.