Jaki procent kredytów hipotecznych na drugie domy?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Statystyki z 2016 roku wskazały Sbierbank Rosji jako lidera pod względem liczby udzielonych gotówkowych kredytów hipotecznych ze względu na zaufanie znacznej części populacji. Polityka Banku Państwowego w 2017 roku ma na celu stworzenie wszystkich niezbędnych warunków, aby obywatele mogli otrzymać kredyt hipoteczny z minimalnym oprocentowaniem.

Pożyczki hipoteczne to jeden z głównych elementów systemu pożyczania środków na cele specjalne. Po przekazaniu pieniędzy na zakup nieruchomości mieszkanie staje się hipoteką (zastawem) banku jako gwarancją zwrotu środków kredytowych. Jakie jest oprocentowanie kredytu hipotecznego na drugi dom?

Koncepcja stopy procentowej

Bank ustala indywidualną kolejność oprocentowania kredytu hipotecznego dla każdego udzielonego kredytu. Głównym czynnikiem w płatnościach są stopy procentowe, ich zakres waha się od 7 do 12% w przypadku kredytów w walucie obcej i od 8 do 14% - w kredytach rublowych.

Przy obliczaniu odsetek ważne są następujące niuanse:

1. Obiekt. Nabywanie nieruchomości. Może to być mieszkanie lub dom prywatny, a także część mieszkania lub domu.

2. Rynek mieszkaniowy. W tym przypadku jest to kwestia drugorzędna. Oznacza to, że mieszkanie nie jest kupowane w nowym domu, który nie został jeszcze oddany do użytku.

3. Oficjalny dochód, wskazany w formularzu 2-NDFL lub wyciągu bankowym.

4. Wymagane ramy czasowe. Warunki kredytu hipotecznego są dłuższe niż w przypadku kredytów konsumenckich.

5. Pierwsza rata. Ma to znaczenie, gdy koszt mieszkania zostanie przekroczony, gdy stopa procentowa spada.

6. Promocje i oferty specjalne.

Odsetek kredytów hipotecznych na mieszkania drugorzędne jest wysoki, występuje nadpłata. Im dłuższy okres spłaty, tym więcej pieniędzy pożyczkobiorca zapłaci. Na przykład za 20 lat kredytu hipotecznego spłacany jest podwójny koszt mieszkania. Zaletą jest jednak to, że dana osoba będzie miała własny lokal i nie będzie musiała dopłacać przy wynajmie pokoju - wyda pieniądze na opłacenie własnych metrów kwadratowych.

Kredyt na mieszkania drugorzędne: odsetki bankowe

2017 Odsetki od kredytu hipotecznego na drugi dom będą zależeć od następujących czynników:

1. Wysokość stawki głównej ustalonej przez Bank Centralny. Teraz na 11,5% (zmienia się do 11,9%).

2. Wprowadzenie nowych programów państwowych. Zmiany stawek wprowadzane są od 1 stycznia 2017 r.

3. Sytuacja gospodarcza.

Oczekiwany program hipoteczny 2017 w Sbierbanku to specjalna oferta bez zaliczki. Ludziom bardzo trudno jest zebrać pierwszekwoty, wymagane będą dodatkowe wydatki na ubezpieczenie oraz ocena nieruchomości przez niezależnego eksperta.

Rodzaje stóp procentowych

Stałe stopy procentowe są powszechne. Ich cechą charakterystyczną jest to, że pozostają niezmienione przez cały okres spłaty kredytu hipotecznego.

Istnieją również stawki zmienne, które zależą od średniej wartości kursów wszystkich rynków międzybankowych o znaczeniu europejskim. Co sześć miesięcy lub rok pożyczkobiorca jest informowany o nowej stopie procentowej.

Istnieje również łączna stopa, która pozostaje taka sama przez kilka pierwszych lat pożyczki, a następnie zmienia się. Taka stawka jest korzystna dla pożyczkobiorcy, ponieważ pozwala gromadzić środki do momentu ich przeniesienia od jednego do drugiego.

Dla każdego użytkownika kredytu hipotecznego naliczane są indywidualnie odsetki, które następnie będzie musiał zapłacić.

Sądząc po recenzjach, Sbierbank wybiera różne rodzaje programów z minimalną stopą procentową w interesie swoich klientów. Wtórny kredyt mieszkaniowy (jaki procent jest w tym banku - omówimy poniżej) to dość popularna usługa, z której korzysta wiele osób.

Koncepcja odsprzedaży nieruchomości

Drugi jest lokal mieszkalny, prawnie dopuszczony do eksploatacji, wcześniej używany do faktycznego zamieszkania ludzi.

Mieszkanie do odsprzedaży nie jest nowym budynkiem, ale miejscem, w którym ktoś już mieszkał, które właściciel (osoba fizyczna lub prawna) ma prawo sprzedać.

„Stary fundusz” cieszy się nie mniejszym zainteresowaniem niż nowe budynki. Wynika to z bardziej przystępnej ceny dla zwykłego obywatela. Dodatkowo zakup takiego mieszkania jest bardzo szybki (do sześciu miesięcy).

Takie mieszkania wymagają mniej inwestycji niż podstawowe. Wykonano w nim wszelkie naprawy, jest komunikacja.

Plus, zakres rynku wtórnego jest bardzo szeroki. Uwzględniane są osobiste preferencje i życzenia klientów.

Jedyne ryzyko przy zakupie takiej nieruchomości to niezbędna dokładna weryfikacja całej dokumentacji właścicielskiej oraz rachunków za media.

Procent odsprzedaży kredytu hipotecznego

Sbierbank umożliwia zakup drugiego mieszkania z kredytem hipotecznym na następujących warunkach:

1. Termin. To zależy od aktualnego programu. Zapewnione jest również prawo do wcześniejszej spłaty.

2. Opłata początkowa (od 15 do 20%). Im wyższa rata, tym niższe oprocentowanie.

3. Minimalna pożyczka (w wysokości 300 tysięcy rubli).

4. Stałe źródło dochodu.

5. Obywatelstwo Federacji Rosyjskiej.

6. Dobra historia kredytowa.

7. Korzystanie z prawa dotacji państwowych (kapitał macierzyński, dotacje dla młodej rodziny, specjalne fundusze hipoteczne dla personelu wojskowego).

8. Obliczanie spłaty kredytu "kalkulator hipoteczny".

Jeśli wierzyć prognozom, państwo będzie nadal pomagać ludziom w poprawie ich warunków życia.

Nabycie gotowej nieruchomości

Sbierbank określaodsetek kredytów hipotecznych na mieszkania drugorzędne od 12% przy minimalnym kredycie. To określa:

• kwota dofinansowania do maksimum - nie więcej niż 85% wyceny kosztu zakupionego mieszkania;

• okres kredytowania - do 30 lat;

• Pierwsza inwestycja od 20% kosztów mieszkania.

Wyliczenie procentowe dodatkowej powierzchni mieszkalnej jest podobne do stawek w nowych budynkach.

Przybliżona tabela procentowa dla mieszkań drugorzędnych pomoże Ci nawigować po liczbach.

Okres kredytowy	Zaliczka	Oprocentowanie
Poniżej 10 lat	20 do 30%	12, 5-13 %
10 do 20 lat	30 do 50%	12, 25-12, 75%
20 do 30 lat	Od 50%	12-12, 5%

Procent kredytów hipotecznych na mieszkania drugorzędne zależy od kilku niuansów:

1. kategoria kredytobiorcy. Osoby, które nie otrzymują wynagrodzenia w Sbierbanku, płacą dodatkowo od 0,5 do 1%.

2. Rejestracja kredytu hipotecznego (dodano 1%).

3. Obowiązkowe ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie zdrowotne. Dodatkowo stawka zostaje zwiększona o 1%.

Podsumuj

Co ludzie mówią o usługach Sbierbanku? Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego jest zawsze niższe niż w przypadku innych rodzajów kredytów, a wymagania wobec kredytobiorców nie zawsze są zbyt wysokie. Równe płatności i stałe, stałe oprocentowaniezakład zawsze wygrywa. Nieruchomość można wykupić przed terminem zapadalności. Odsetek kredytów hipotecznych na mieszkania drugorzędne w Sbierbanku jest minimalny (do 13%).