Warunek zawieszający - funkcje obowiązkowe

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Sytuacje niestandardowe wymagają takiego samego podejścia od stron umowy. W niektórych przypadkach, aby coś sprzedać lub wyprodukować, konieczne będzie zawarcie transakcji z warunkiem zawieszającym, czyli uzależnieniem pewnych okoliczności od konkretnej sytuacji.

Definicja terminu w przepisach

Pojęcie jest jasno zdefiniowane w Kodeksie Cywilnym. Warunek zawieszający to szczególna sytuacja, która powstaje w pewnych okolicznościach, które strony uzgodniły w umowie. Okoliczność może być nie tylko prawem, ale i obowiązkiem. Po wystąpieniu zdarzenia przewidzianego w transakcji transakcja zostaje uznana za zrealizowaną.

Warunek zawieszający może przewidywać zarówno zachowanie zgodne z prawem jednej ze stron, jak i zachowanie niezgodne z prawem. Na przykład, jeśli jedna ze stron umowy narusza obowiązujące przepisy prawa, cła lub podatki, druga strona ma prawo jednostronnie wycofać się z transakcji.

Warunek może być losowy lub potestatywny. W pierwszym przypadku są to działania osób trzecich. Innymi słowy, są to okoliczności zewnętrzne, od których zależą obie strony. Potestatyw to stan, który całkowicie zależy od działań jednego zstrony transakcji. W umowie może wystąpić warunek mieszany, kiedy prawa powstają nie tylko w przypadku działań jednej ze stron, ale także zależą od działań organów państwowych lub sił natury.

Znaki

Warunki zawieszenia mają szereg cech, a dokładniej:

• w transakcji określany jest czas wystąpienia konkretnego przypadku;
• umowa opisuje pewne okoliczności;
• strony nie są pewne, że wystąpią zdarzenia, które doprowadzą do wystąpienia uzgodnionych warunków;
• Wystąpienie określonych sytuacji jest możliwe, ale nie jest konieczne.

Czas

Podczas zawierania umowy, fakt zaistnienia określonego zdarzenia nie powinien mieć 100% gwarancji. W przeciwnym razie taki warunek będzie uważany za konieczność zachowania określonego terminu. W rzeczywistości warunek zawieszający powinien przewidywać jedynie możliwość wystąpienia takiego zdarzenia.

Ważne jest, aby wiedzieć, że termin wypełnienia zobowiązań może zależeć od pewnych działań, które musi podjąć jedna ze stron.

Przykłady

Jednym z najjaśniejszych przykładów jest umowa najmu. W takim przypadku wykonaniem warunku zawieszającego będzie śmierć najemcy lub pełne wykonanie wszystkich płatności przez płatnika czynszu, w wysokości ceny wykupu.

Pod warunkiem zawieszającym strony mogą działać również płatności ratalne. W rzeczywistości prawa powstają dopiero po dokonaniu wszelkich płatności za dostarczony towar lub wykonanyusługi.

Jeżeli mówimy o umowie kredytu hipotecznego, to pomimo zarejestrowania takiej transakcji i otrzymania przez kredytobiorcę wszelkich praw do nieruchomości, do czasu spłaty długu wobec banku, będzie własność. Nabywca mieszkania w takim przypadku otrzyma swoje prawo do posiadania dopiero po pełnej spłacie zadłużenia i do tego momentu nie jest uprawniony do sprzedaży ani dokonywania innych prawnie istotnych czynności z nieruchomością.

Gwarancja bankowa ma na celu zawarcie umowy pod warunkiem zawieszającym. Dzięki umowie z instytucją finansową osoby prawne mają możliwość pracy z odroczonym terminem płatności. W większości przypadków możliwe jest zawarcie umowy z przedsiębiorstwami lub instytucjami państwowymi tylko wtedy, gdy istnieje bank poręczyciel. W tym przypadku datą zaistnienia warunku odroczonego jest niewypełnienie przez przedsiębiorcę zobowiązań, za które bank poręczył. Chociaż nie ma 100% gwarancji, że ta data nadejdzie. Jeżeli firma nie spłaciła lub nie wypełniła innych zobowiązań, wówczas bank dokonuje płatności na rzecz beneficjenta, a wnioskodawca otrzymuje status dłużnika.

Warunki zawieszające mogą być również przewidziane w zwykłej umowie sprzedaży mieszkania. Np. taka dokumentacja może wejść w życie dopiero po dokonaniu pełnych rozliczeń między stronami, o czym świadczy odpowiednie poświadczenie notarialne na dokumencie. Mówiąc najprościej, w momencie podpisywania dokumentów dokonywana jest częściowa płatność, ale kupujący będzie mógł zarejestrować swoje prawa dopiero po pełnej zapłacie kosztów mieszkania. Z reguły w takichumowy przewidują jasny termin spłaty zadłużenia.

Osobno należy odnotować umowy darowizny. Pomimo tego, że takie transakcje są nieodpłatne, nie jest wykluczone, że darczyńca ustala określone warunki odbioru prezentu. Np. jedna ze stron obiecała przekazać pojazd odbiorcy po 2 latach od daty transakcji, ale tylko wtedy, gdy nie będzie miał w rodzinie dziecka. Następnie przekazanie prezentu jest opóźnione o kolejne 2 lata. W rzeczywistości niemożliwe jest jednoznaczne zaplanowanie narodzin dziecka, dlatego stan jest zawieszony.

Zamykanie

Należy pamiętać, że nie tylko określone zdarzenie, ale także działania wolicjonalne mogą działać jako warunek zawieszający. Można uzależnić nie tylko od działań stron transakcji, ale także od osób trzecich.