Obszar handlu - co to jest?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Sprzedaż powierzchni to koncepcja, z którą musi sobie poradzić każdy, kto prowadzi działalność handlową. Zgodnie z definicją obszar parkietu to ta część terytorium sklepu (pawilon lub otwarty parkiet), która jest zajęta ekspozycją towarów, obsługą klientów i rozliczeniami z nimi, kasami i gotówką rejestry, a także miejsca do pracy obsługi oraz przestrzeń dla klientów do przejścia.

Pytania związane z obszarem obiektu handlowego dotyczą obliczania UTII i są istotne dla tych „imputerów”, którzy zajmują się handlem detalicznym lub cateringiem. Powierzchnia hali przeznaczonej na handel jest bardzo fizycznym wskaźnikiem, na podstawie którego obliczany jest jednolity podatek. Równolegle z tym terminem używane są pojęcia miejsca wymiany lub obszaru miejsca wymiany. Czasami trudno jest określić status placówki handlowej i dokładnie wiedzieć, który z wymienionych fizycznych wskaźników powinien zostać zastosowany. Niezbędne instrukcje można znaleźć w art. 346,29 ust. 3 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Dziś postaramy się zrobićjasność w tej sprawie sama.

Jak obliczana jest powierzchnia sprzedaży

Wskaźnik fizyczny, zwany powierzchnią parkietu, stosowany jest w przypadku sprzedaży poprzez działanie stacjonarnego obiektu sieci handlowej, którego parkiet nie przekracza 150 metrów kwadratowych. m. Jeśli nie ma parkietu, stosuje się jeden z dwóch wskaźników - miejsce handlu (jeśli jego powierzchnia nie przekracza 5 m2) lub powierzchnia miejsca handlu, jeśli ma więcej niż 5 kwadratów metrów.

W celu prawidłowego zastosowania UTII konieczne jest wyjaśnienie kwestii, gdzie dozwolona jest sprzedaż detaliczna towarów. Przeniesienie handlu detalicznego na „imputację” odbywa się, jeżeli odbywa się w obiektach należących do stacjonarnej sieci handlowej. W tym przypadku obszarem handlowym jest każdy budynek (budynek lub lokal), który jest przeznaczony lub wykorzystywany do prowadzenia działalności handlowej. Ten moment reguluje art. 346.27 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. O przeznaczeniu lokalu można dowiedzieć się zaglądając do tytułu lub dokumentu inwentarzowego. Mowa o umowie sprzedaży lub dzierżawy, paszporcie technicznym, a także planach, objaśnieniach i schematach.

Na pierwszy rzut oka można by pomyśleć, że podatek kalkulacyjny może być naliczany nie tylko od powierzchni galerii handlowych, ale również nakładany na każdy lokal, w którym odbywa się handel. Na przykład do magazynu lub do innego obszaru niehandlowego. Ale zgodnie z wyjaśnieniem Ministerstwa Finansów sprzedaż towarów na takich obszarach początkowo nieprzeznaczonych do handlu na UTII nie jesttłumaczone.

Jak obliczana jest powierzchnia podłogi

Kod podatkowy stwierdza, że należy go ustalić zgodnie z tytułem i dokumentami inwentaryzacyjnymi. To samo dotyczy powierzchni miejsca handlu. Często urzędnicy podatkowi i przedsiębiorcy kłócą się między sobą z powodu rozbieżności między obszarem faktycznie wykorzystywanym do handlu a obszarem wskazanym w dokumentacji.

Sądy są zdania w tej sprawie, że podatek kalkulacyjny powinien być obliczany na podstawie rzeczywistych metrów kwadratowych tej samej powierzchni handlowej. Ale jeśli taka rozbieżność nie zostanie potwierdzona zeznaniami, zdjęciami lub istniejącymi podziałami (a także innymi dowodami), sąd podejmie decyzję na korzyść organów podatkowych.

Umowa najmu: przeczytaj uważnie

W związku z tym, wynajmując powierzchnię przeznaczoną tylko na część handlową, upewnij się, że umowa najmu zawiera jasne wyjaśnienia dotyczące rzeczywistego użytkowania powierzchni. Kalkulacja podatku kalkulacyjnego nie obejmuje tej części hali, która jest wynajmowana lub podnajmowana. Nie są brane pod uwagę przy obliczaniu powierzchni parkietu i tzw. pomieszczeń pomocniczych - celów administracyjnych i socjalnych oraz tych, które służą do przechowywania i odbioru towarów.

Jeżeli takie pomieszczenia są fizycznie odgrodzone od parkietu, liczba roszczeń w przypadku inspekcji natychmiast zmniejszy się o rząd wielkości. W przypadku zmiany wielkości terenu lub zmiany jego przeznaczenia, zarządca powinien:udokumentuj to, aby uniknąć nieporozumień z organami kontrolnymi.

Jak zaoszczędzić miejsce w salonie

Halę wystawienniczą można również nazwać halą handlową - w przypadku sprzedaży towarów bezpośrednio w niej. Czasami demonstracja towaru, płatność i faktyczny urlop odbywają się w różnych pomieszczeniach. W takim przypadku prawidłowe byłoby obliczenie podatku, biorąc pod uwagę całkowitą powierzchnię powierzchni handlowej.

Czasami określony przedsiębiorca (organizacja) sprzedaje towary jednocześnie w kilku lokalach znajdujących się w tym samym budynku. Np. na rozległym obszarze centrum handlowego – na różnych piętrach lub po prostu w oddaleniu od siebie. Wtedy UTII jest naliczany osobno dla każdego z nich.

Porozmawiajmy o obszarze handlu

Rynek niekoniecznie musi być ogromnym sklepem. Sprzedaż można również prowadzić na małej łatce zwanej miejscem wymiany. Co zawiera koncepcja obszaru miejsca handlu i jak to określić? Kodeks podatkowy nie daje jasnych instrukcji w tej sprawie. Ministerstwo Finansów uważa, że jego kalkulacja obejmuje, obok terytorium, na którym odbywa się sprzedaż bezpośrednia towarów, sumę wszystkich powierzchni lokali pomocniczych. Np. w przypadku wynajmu kontenera, częściowo używanego do sprzedaży towarów, a częściowo jako magazyn, podatek naliczany jest od całej jego powierzchni.

Dlatego w niektórych sytuacjach przedsiębiorcom bardziej opłaca się, jeśli ich lokale do sprzedaży mają status parkietu handlowego. Wtedy podatek mógłby byćzredukowany. Praktyka sądowa zawiera wiele przykładów nieporozumień dotyczących tego, co jest uważane za parkiet, a co za miejsce handlu. W praktyce kierują się obecnością pewnej przestrzeni, w której klienci mają możliwość przemieszczania się między półkami z towarami i dokonywania wyboru.

Jaka jest różnica

Taka cecha z definicji nie może wiązać się z miejscem handlowym, które najczęściej wygląda jak lada lub gablota z rozłożonymi towarami, z których bezpośrednio dokonywana jest sprzedaż. Federalna Służba Podatkowa uważa, że jeśli inwentarz lub dokumenty tytułowe lokalu nie zawierają wskazania statusu sklepu lub pawilonu lub nie ma jasnej definicji części lokalu jako parkietu, wówczas przedmiotowy obiekt może domyślnie są uważane za powiązane ze stacjonarną siecią transakcyjną i nieposiadające parkietu.

Czasami na całym rynku powierzchni handlowych tylko sklepy czy pawilony są klasyfikowane jako obiekty z parkietem handlowym. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży w dawnym magazynie wymagane jest udowodnienie statusu lokalu jako parkietu handlowego. Jednocześnie w pawilonie typu kontenerowego z definicji zakłada się parkiet handlowy, oparty na samym słowie „pawilon”.

Zrozummy pojęcia

Sklep to budynek lub jego część, specjalnie wyposażony, którego celem jest sprzedaż towarów i świadczenie usług klientom. Sklep musi być wyposażony w pomieszczenia nie tylko handlowe, ale również gospodarcze, administracyjne i socjalne orazprzeznaczone również do przyjmowania, przechowywania towarów i ich przygotowania do przedsprzedaży.

Pawilony obejmują budynek z parkietem handlowym i obejmujący jedno lub więcej miejsc pracy.

W sytuacji posiadania całkowitej powierzchni handlowej nie przekraczającej 5 mkw. m, spory dotyczące użycia konkretnego wskaźnika fizycznego są bez znaczenia. Podstawowa rentowność w przypadku sprzedaży na parkiecie lub na parkiecie dla organów podatkowych będzie dokładnie taka sama. Aby obniżyć podatek, powierzchnia musi być mniejsza niż 5 metrów kwadratowych. m, co, jak widzisz, trudno uznać za parkiet. Gdy powierzchnia przekracza 5 mkw. m, obliczenia opierają się na obszarze lub parkiecie lub miejscu handlu, którego standardowa rentowność jest taka sama - 1800 rubli. na metr kwadratowy.

Z tego dochodzimy do wniosku: w przypadku dużej giełdy bardziej opłaca się przedsiębiorcy wyposażyć ją w taki sposób, aby część powierzchni została przeznaczona na parkiet. W końcu, jak już wspomniano, powierzchnia pozostała na lokale pomocnicze nie jest uwzględniona w kalkulacji podatku.

Kilka praktycznych wskazówek

Każdy przedsiębiorca organizujący handel detaliczny myśli o minimalizacji kosztów, w tym o zmniejszeniu płacenia podatków. W związku z tym problem dokumentacyjnej redukcji powierzchni handlowej jest dość istotny. Należy to zrobić poprawnie, aby wykluczyć ewentualne roszczenia z inspekcji podatkowej. Czasami lepiej skorzystać z porady księgowego i prawnika, a także projektanta pomieszczeń.

Powszechna praktyka -manipulacja wskaźnikami dostępnymi w leasingu. Jak już wspomniano, powierzchnia zajmowana przez salon wystawowy z witrynami, a także pomieszczenia do przechowywania i magazynowania towarów, nie należą do kategorii powierzchni handlowej i nie są uwzględniane przy obliczaniu UTII. Dlatego przy podpisywaniu umowy najmu niezwykle ważne jest, aby te powierzchnie zostały przypisane do odrębnej kategorii.

Co jeszcze można zrobić

Następnie powinieneś bezpośrednio zoptymalizować outlet pod kątem wskaźników określonych w umowie. W przeciwnym razie pomiary lokalu podczas oględzin mogą skutkować nałożeniem kary.

Istnieją do tego pewne techniki projektowania. Na przykład można zainstalować podwójną witrynę, której tył może służyć jako magazyn towarów. Ponieważ wstępna ocena z reguły jest wizualna, może nie osiągnąć wymiarów. Inspektorzy muszą mieć pewne wyobrażenie o danym obszarze.

Konieczne jest przeanalizowanie wszystkich możliwości prowadzących do zwiększenia efektywności wykorzystania własnej powierzchni sprzedażowej. Obejmuje to wynajęcie części hali do wynajęcia i przekształcenie terenu w pomieszczenie gospodarcze bez uszczerbku dla głównej działalności. Oznacza to, że materiał filmowy powinien być rozsądnie zmniejszony.

Do właścicieli kawiarni i barów

Jeśli chodzi o punkt gastronomiczny, powierzchnia handlowa odnosi się do obszaru, w którym klienci jedzą i spędzają wolny czas. Miejscem pomocniczym jest miejsce, w którym podawane są posiłki i dokonywana jest płatność.pokój.

W przypadku handlu detalicznego sensowne jest posiadanie dwóch różnych umów najmu powierzchni, którą zamierzasz wykorzystać. Pierwsza z nich znajduje się na terenie związanym z parkietem, druga – na miejscu prezentacji i magazynowania towarów. Do każdej z umów musi być dołączony plan WIT, na którym należy podzielić przestrzeń. Samo pomieszczenie jest wydzielone ściankami działowymi, natomiast halę do ekspozycji towarów można oznaczyć odpowiednim znakiem.

W przypadku przedsiębiorstwa gastronomicznego w planie WIT konieczne jest wydzielenie powierzchni do serwowania posiłków i oczekiwania na klientów w kolejce. Taki plan będzie służył jako dokument inwentaryzacyjny i tytułowy - główny argument w kontroli organów podatkowych. W samym pomieszczeniu, w miejscach, które nie są przeznaczone do wypoczynku i jedzenia, najrozsądniej jest przeznaczyć piękne dekoracyjne ścianki działowe lub specjalne ekrany.

Uwaga do wynajmującego

Ci, którzy wynajmują własną powierzchnię na handel lub gastronomię publiczną, są przede wszystkim zainteresowani własnym zyskiem materialnym. Nierozsądne byłoby ustalanie tej samej ceny za cały wynajmowany obszar. Da to do myślenia organom weryfikującym.

Najbardziej racjonalne jest oszacowanie pożądanej kwoty zysku i podzielenie jej na dwie oddzielne pozycje - stosunkowo niską cenę za wynajem powierzchni magazynowej i celowo wysoki koszt wynajmu powierzchni handlowej.

Inne przydatne czynności w tym przypadku:zawarcie odrębnych umów (jak już wspomniano) dla różnych kategorii powierzchni oraz podział całego lokalu na kilka odrębnych lokali najmu, z których umowa dla każdego zawierana jest z inną osobą. Wadą tej metody jest konieczność zainstalowania kilku kas fiskalnych.