Wolna przestrzeń: opis, klasyfikacja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Każda właściwość ma określony cel. Ta cecha determinuje również sposób jego działania. Jeżeli lokal nie odpowiada rodzajowi działalności przedsiębiorstwa, jest nieopłacalny, zmienia się lokator lub właściciel, konieczna staje się zmiana przeznaczenia użytkowego powierzchni.

Grupy docelowe

Jest ich całkiem sporo. Grupy docelowe to obiekty niemieszkalne i mieszkalne, centra handlowe, terminale magazynowe, galerie handlowe, placówki edukacyjne, medyczne, budynki użyteczności publicznej itp. Przeznaczenie można przypisać nie tylko do budynku jako całości, ale również do poszczególnych obszarów w jego obrębie.

Prawny

Prowadzenie tego lub innego rodzaju działalności w lokalu jest regulowane odpowiednimi przepisami. Tak więc istnieją pewne wymagania dotyczące budowy, eksploatacji,normy przeciwpożarowe, sanitarne i higieniczne. Proces reprofilowania obiektu obejmuje zarówno zmiany zewnętrzne, jak i wewnętrzne doposażenie terenu pod określony rodzaj działalności. Zadanie to realizowane jest zgodnie z opracowaną dokumentacją projektową i techniczno-inwentaryzacyjną. Główne problemy w określeniu stanu prawnego części obiektu i terenów niemieszkalnych to zróżnicowanie architektoniczne oraz brak określonych zasad obrotu tym obiektem.

Rynek nieruchomości

Pod koniec XX wieku nastąpił dość szybki rozwój działalności handlowej. W związku z tym pojawił się problem braku wolnych powierzchni niemieszkalnych. W tym czasie rynek nieruchomości komercyjnych był w powijakach. Później jego rozwój przebiegał w dwóch kierunkach. W szczególności przeprowadzono wykup prywatnych lokali mieszkalnych, które znajdowały się na pierwszych piętrach budynków. W tym samym czasie wzniesiono nowe budynki. Pierwsza opcja została uznana za dość prostą, tanią i szybką. Nowe budynki wymagały również dużych inwestycji. Ważny był również czynnik czasu. Praktyka pokazała jednak, że dopiero nowe budynki zaczęły przynosić właścicielom znaczne zyski. Dziś rynek nieruchomości komercyjnych intensywnie się rozwija, mimo że coraz częściej powstają apartamentowce. Dość duży segment rynku zajmują dziś lokale niemieszkalne do bezpłatnego użytku. Następnie dowiedz się, jakie są te obiekty.

Co to znaczy„pusty lokal”?

Ten termin jest używany w profesjonalnej wypowiedzi pośredników w handlu nieruchomościami. Co oznacza „wolna przestrzeń”? Ta cecha wskazuje na wielofunkcyjność obiektu. Przeznaczenie budynku z reguły jest znane już na etapie projektowania. Jednak dla właściciela opcja budowy uniwersalnej konstrukcji będzie bardziej opłacalna i celowa w sensie ekonomicznym. W przyszłości może zostać przeprojektowany zgodnie z wymaganiami najemców. Wolny lokal może więc stać się biurem lub centrum handlowym. Często takie obszary są zajmowane przez gospodarstwa domowe lub przedsiębiorstwa społeczne.

Klasyfikacja

Istnieje szereg cech, które odróżniają taki darmowy lokal od innych. Na podstawie tych cech powstała klasyfikacja warunkowa. Rozróżniają więc:

• Pomieszczenia do bezpłatnego umawiania się na zajęcia "premium". Jest to nowy, nowoczesny budynek, który znajduje się w niewielkiej odległości od budynków administracyjnych, węzła komunikacyjnego czy stacji metra. Wysokość stropu takich lokali to 4-6 m. Posiadają duże okna, nowoczesne systemy bezpieczeństwa i sygnalizacji pożaru, garaż podziemny oraz parking otwarty. Tego rodzaju wolna przestrzeń w Moskwie jest zwykle przeznaczona na biura banków komercyjnych i holdingów. Ich czynsz jest dość drogi.
• Darmowy luksusowy pokój. Takie tereny znajdują się w budynkach, które znajdują się w historycznej części miasta. Pod tym względem wygląd budynku utrzymany jest w zgodzie ze stylem i architekturą obiektów znajdujących się w pobliżu. W takich pomieszczeniach wykonano wysokiej jakości i nowoczesne naprawy, zainstalowano monitoring wideo i alarmy przeciwpożarowe.



• Klasa kwadratowa „standard”. Znajdują się w budynkach z czasów sowieckich. Zostały dobrze odnowione. Wysokość sufitów w tych pomieszczeniach nie przekracza 3,5 m. Jednak nawet jeśli istnieją oznaki nowoczesności, widoczne są w nich cechy epoki sowieckiej. Są to w szczególności ciasna winda, niski sufit, niefunkcjonalny układ, nieaktywne balkony i tak dalej. Budynki o takim planie z reguły mieszczą małe biura. Leasing odbywa się na wydzielonych obszarach.
• Sala ekonomiczna. Znajduje się w budynku mieszkalnym, posiada osobne wejście. Z reguły takie powierzchnie wynajmują właściciele małych sklepów, przedsiębiorstwa prowadzące działalność społeczną – fryzjerzy, małe warsztaty, pralnie chemiczne.

Wynajem i sprzedaż: kilka niuansów

Jak wiesz, każdy lokal handlowy musi generować dochód. Za stabilny i stały dochód uważa się otrzymanie środków z najmu. Z reguły dostawa realizowana jest przez długi czas. Przeprowadzając transakcję sprzedaży lokalu, należy uważniezbadać dokumentację dotyczącą przeniesienia terenu z funduszu mieszkalnego na niemieszkalny. Jeśli budynek to stary dwór, warto dodatkowo zapoznać się z opiniami ekspertów na temat możliwości jego aranżacji. Niewątpliwie m.in. konieczna jest weryfikacja czystości prawnej dokumentów tytułowych.