Nowe budynki w Krasnodarze od dewelopera klasy ekonomicznej

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Lista „Nowych budynków w Krasnodarze” jest stale aktualizowana. Miasto rozwija się, z roku na rok poszerzając swoje granice. Wynika to z ciągłego napływu ludzi z różnych części Rosji do południowej stolicy.

Jak wybrać mieszkania w nowych budynkach w Krasnodarze

Ten przypadek należy traktować z inteligencją i szczególną uwagą. Nieruchomości w mieście cieszą się dużym zainteresowaniem nie tylko wśród mieszkańców Krasnodaru i regionu, ale także wśród gości z innych regionów. Przyczyn tego napływu mieszkańców jest kilka.

Po pierwsze, Krasnodar jest jednym z miast, które odnotowują duży rozwój zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i infrastrukturze. Wiele osób przenosi się, aby rozpocząć własną działalność gospodarczą, ponieważ region często otrzymuje inwestycje rządowe.

Po drugie, Krasnodar to ciepłe miasto. Dlatego mieszkańcy północy często przenoszą się tutaj na pobyt stały.

Po trzecie, aby zwiększyć napływ ludności do regionu, państwo wdraża szereg przystępnych programów mieszkaniowych dla młodych rodzin, w których uczestniczą również nowe budynki w Krasnodarze.

Właściwości nieruchomości w tym mieście

Wysokieobserwuje się popyt na nowe budynki klasy ekonomicznej w Krasnodarze. Z reguły nabywcy wolą kupować mieszkania na etapie budowy (wtedy cena jest kilkakrotnie niższa niż po oddaniu domu do użytku), a następnie wynająć mieszkanie (spłacić kredyt z wpływów, jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką). Lub kup kawalerkę. Ten ostatni typ mieszkań jest często preferowany przez młode rodziny przeprowadzające się do Krasnodaru.

Nowe budynki od dewelopera klasy ekonomicznej charakteryzują się nowoczesnym europejskim układem mieszkań. Wiele banków oferuje kredyty hipoteczne na minimalny procent, dlatego mieszkania w Krasnodarze są uważane za niedrogie.

Układy

Wielu pośredników współpracuje z firmami budowlanymi i zapewnia pomoc w znalezieniu mieszkania, mając pod ręką wszystko, czego potrzebujesz, aby znaleźć i sprawdzić nowy budynek w Krasnodarze. Układ budynku od państwowych firm budowlanych uwzględnia dostępność dogodnych dróg dojazdowych, parkingów, placów zabaw. Obejmuje to również wygodne podesty, windy (zarówno towarowe, jak i pasażerskie), wejścia ze specjalnymi windami mechanicznymi dla osób na wózkach inwalidzkich. Mieszkania w nowych budynkach w Krasnodarze wyposażone są w nowoczesne systemy grzewcze w stylu europejskim, wysokiej jakości systemy odprowadzania wody, nowoczesne systemy przeciwpożarowe i bezpieczeństwa. Firmy deweloperskie zapewniają szeroką gamę nieruchomości nie tylko klasy ekonomicznej. W ten sposób możesz łatwo znaleźć mieszkanie na każdy gust, przenosząc się doKrasnodar.

Dzielnice nowych budynków w mieście

W różnych częściach miasta możesz znaleźć nowe budynki od różnych deweloperów miasta. Wszystkie mają różne ceny za metr kwadratowy. Co ważne, deweloper nie ma problemów z dokumentami: na stronie dewelopera musi znajdować się oświadczenie o projekcie, pozwolenie na budowę oraz nowe pozwolenie na oddanie do użytku. Jeśli na stronie nie ma dokumentacji, zaleca się skontaktowanie się z działem urbanistyki Terytorium Krasnodaru w celu sprawdzenia tego dewelopera. W przypadku otrzymania odpowiedzi, że są problemy z dokumentacją takiego dewelopera lub że budowa jest prowadzona z naruszeniem, nie zaleca się współpracy z deweloperem.

Negatywne strony

Jak wspomniano powyżej, wybierając nowe budynki klasy ekonomicznej w Krasnodarze, kupujący wolą mieszkanie w fazie deweloperskiej (dolevka) lub kawalerki.

Wybierając mieszkanie na etapie budowy, cena takiego mieszkania jest kilkukrotnie niższa, ale jest pewne ryzyko: nawet państwowy deweloper może mieć problemy, które doprowadzą do zamrożenia budowy.

Apartamenty typu studio w większości przypadków oferowane są przez prywatnych deweloperów na najwyższych piętrach niskich domków lub kamienic. Większość prywatnych programistów ma problemy z dokumentacją. Takie projekty budowlane są okresowo zamrażane decyzją sądu, a następnie wznawiane (i najczęściej ponownie zamrażane). Lub całkowicie zburzony. Dlatego jeśli jest chęć współpracy z prywatnym deweloperem, pierwszą rzeczą do zrobienia jest:skontaktuj się z Departamentem Rozwoju Miast Terytorium Krasnodarskiego i uzyskaj informacje o tym domu.

Wyszukaj mieszkanie w Krasnodarze

Nowe budynki od dewelopera pełne są ofert i promocji z różnych działów sprzedaży. Możesz szukać na własną rękę lub możesz skontaktować się z dobrym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, który wybierze mieszkanie wymagane przez parametry i sprawdzi odpowiednią dokumentację od dewelopera. Oczywiście usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami nie są bezpłatne.

Nowe budynki w Krasnodarze można znaleźć w różnych obszarach. Zwykle wybieraj bliżej miejsca pracy. W każdym razie powinieneś zdecydować się na obszar i szukać w oparciu o dostępne środki.

Wybierając mieszkanie od dewelopera, warto zapoznać się z dostępną dokumentacją budowlaną. Dla sumiennych firm budowlanych jest to już zamieszczone na stronie. A także bez problemu może być od razu dostarczony do działu sprzedaży, jeśli kupujący chce osobiście zweryfikować i zapoznać się z treścią.

Jeśli dział sprzedaży otrzymał odpowiedź typu „ta dokumentacja nie jest jeszcze dostępna, ale będzie wkrótce, nie martw się” – pierwsza oznaka braku skrupułów programisty. Zwłaszcza jeśli chodzi o dokument „pozwolenie na budowę” (gdy budowa domu jest już w toku) lub „pozwolenie na oddanie domu do użytku” (jeśli dom został już wybudowany i mieszkania są sprzedawane).

Firmy wyceniające

Nie zaniedbuj usług rzeczoznawców. Biura te posiadają aktualne informacje o rzeczywistym koszcie jednego metra kwadratowego dla różnychdzielnice. Dlatego jeśli przy wyborze nowego budynku w Krasnodarze natrafisz na bajecznie niski koszt mieszkania (zwłaszcza jeśli jest się bliżej centrum), lepiej poszukać haczyka. W przeciwnym razie może pojawić się, gdy kupujący stanie się właścicielem i zapłaci za błąd - sprzedać mieszkanie, które mało kto kupi.

Oznaki samobudowania

Od momentu przyjęcia ustawy federalnej 285 z 1 września 2015 r. każdy budynek, który ma następujące cechy, jest uznawany za nieautoryzowaną budowę:

• wzniesiony na ziemi, która nie jest do tego przeznaczona;
• budowa jest w trakcie lub została już przeprowadzona bez uzyskania zgody odpowiednich władz;
• konstrukcja została wzniesiona z naruszeniem zasad budowlanych i ustalonych norm urbanistycznych.

Oczywiście, wybierając nowy budynek w Krasnodarze, bardzo trudno jest odróżnić dewelopera pozbawionego skrupułów od sumiennego. W takim przypadku lepiej skontaktować się ze wspomnianym już działem urbanistycznym i uzyskać informacje.

Ten problem dotyczy nie tylko Krasnodaru i regionu. W rzeczywistości żaden region Rosji nie jest odporny na takie zjawisko jak przysiady. I nie zawsze jest możliwe, aby odpowiednie struktury zidentyfikowały fakt naruszenia w zarodku.

Dodatkowo wielu pozbawionych skrupułów deweloperów udaje się na sztuczki, wznosząc pięciopiętrowe domki, sporządza je według dokumentacji jako czteropiętrowy budynek, ostatnie piętro jest zaprojektowane jako strych i sprzedawane jako kawalerka, który, przy odpowiedniej znajomości orzecznictwa, czasem się toczy. Ale kiedy prawo się zmieninajemcy mogą wpaść w kłopoty z powodu nagłego uznania budynku za nielegalny.

Krasnodar nieruchomości. Nowe budynki. Kupno mieszkania

Jeżeli decyzja o kupnie mieszkania została już podjęta, znaleziono odpowiedniego dewelopera, którego dokumentacja została zweryfikowana przez kupującego, dział udzielił odpowiedzi, że ta firma nie ma problemów i że budowa jest przeprowadzając się na całkowicie legalnej podstawie, należy rozważyć kwestię zakupu mieszkania.

Jeśli kupujący posiada środki w wysokości równej kosztowi mieszkania, możesz natychmiast udać się do działu sprzedaży.

Jeśli rozważasz zakup domu z kredytem hipotecznym, najpierw musisz udać się do banku i porozmawiać z pracownikiem ds. kredytów na temat udzielania pożyczek.

Po rozwiązaniu kwestii udzielenia kredytu specjalista wyda osobie kredytowanej listę dokumentów, które należy złożyć w banku, aby kupić mieszkanie w hipotece.

Z reguły, jeśli deweloper jest akredytowany przez ten bank, to część dokumentów tej organizacji budowlanej jest już w banku. Pozostało tylko kilka. Należy zauważyć, że obecność akredytacji w banku (na przykład w tak dużych jak VTB czy Sbierbank) jest oznaką firmy działającej w dobrej wierze. Zwłaszcza jeśli akredytację uzyskuje się w obu konkurujących ze sobą bankach, co samo w sobie nie jest takie proste.

Różne banki mają różne listy dokumentów. Z reguły są one wydawane bezpłatnie (część w dziale handlowym, część w dziale księgowości w miejscu pracy), z wyjątkiem zakończenia egzaminu szacunkowegozakupione mieszkanie. Koszt waha się od 4000 do 6000 rubli. W mieście działa wiele firm zajmujących się rzeczoznawstwem.

Dokumenty są dostarczane urzędnikowi ds. pożyczek. Następnie należy odczekać pewien czas, w którym dokumentacja zostanie zweryfikowana. W tym okresie kredytobiorca (osoba, która otrzymała kredyt) i współkredytobiorca (ten, który poręczył za osobę, której kredyt został udzielony) mogą zostać wezwani przez specjalistów banku i zadać pytania wyjaśniające dotyczące pracy, mieszkania kupowanej kwoty, kwoty, na jaką została udzielona pożyczka, oraz warunków pożyczki.

Jeżeli podczas analizy przedłożonej dokumentacji zostaną zidentyfikowane problemy, bank może odmówić udzielenia kredytu bez podania przyczyny. To kolejny powód, aby nie angażować się w pozbawionych skrupułów programistów.

Po zatwierdzeniu kredytu wymagana kwota jest przekazywana na konto dewelopera, kupujący otrzymuje szczegóły spłaty kredytu, warunki i harmonogramy spłat.

Deweloper (lub przedstawiciel dewelopera) udaje się do najbliższego centrum wielofunkcyjnego, aby kupujący uzyskać certyfikat własności.

Po otrzymaniu tego dokumentu możesz udać się do działu sprzedaży lub usług mieszkaniowych i komunalnych, aby odebrać klucze do mieszkania.

Błędy przy szukaniu mieszkania podczas przeprowadzki do Krasnodaru

Nowe budynki od dewelopera klasy ekonomicznej lub luksusowe mieszkania, to nie ma znaczenia. 90% wszystkich, którzy chcą kupić mieszkanie (niekoniecznie nawet w Krasnodarze) zawsze chce mieszkać w centrum. Taki kaprys.

Ale niewiele osób rozumie, że centrum -to jest:

• wysoki koszt zakupu mieszkania;
• cena jest daleka od klasy ekonomicznej;
• dużo hałasu;
• stale ruchliwe ulice;
• duże zadymienie, jeśli dom znajduje się w pobliżu skrzyżowania.

Ponieważ w trakcie poszukiwań kupujący stopniowo oddala się od centrum na obrzeża, gdzie cena jest niższa. Do pewnego stopnia to prawda. Ale w procesie poszukiwania „tańszych” nie należy pozostawiać akredytowanych sumiennych deweloperów prywatnym właścicielom. Od wielu wnioskodawców można usłyszeć: „Tak, oszczędzanie na mieszkanie u oficjalnego dewelopera jest nierealne. Łatwiej jest przekazać pieniądze prywatnemu handlowcowi.” To nie jest wyjście, ale oszukiwanie samego siebie! I ważne jest, aby nie ulegać własnym złudzeniom, aby później nie płacić za błędy.

Wobec braku wymaganej ilości środków i negatywnej decyzji banku o udzieleniu kredytu hipotecznego, lepiej odejść (na chwilę) od rozważania nowego „gospodarczego” budynku w Krasnodarze i rozważ możliwość nabycia mieszkań wtórnych (od właściciela, w już wybudowanych domach). Lub zaoszczędź więcej środków, odkładając zakup na później.

„Zmierz siedem razy, wytnij raz”, mówi przysłowie. W biznesie takim jak kupowanie własnego mieszkania nie ma potrzeby się spieszyć.

Wyburzenie „kadetów”

Skandaliczną sławę i szeroki rezonans zyskał fakt wyburzenia skłotu pod adresem Kadetskaya, dom 9 17 kwietnia 2013.

Akcjonariusze kilkakrotnie ustawiali się w ludzkiej tarczy przed maszynami, aby zapobiec wyburzeniu ich własnego mieszkania. Ostateczniedom i tak został zburzony.

W momencie podjęcia decyzji o wyburzeniu skłotu, w kompleksie mieszkalnym sprzedano około 130 mieszkań (różne źródła podają różne informacje). 26 osób otrzymało mieszkania w nowych budynkach z miejskiego ubezpieczenia społecznego.

Dlatego do kwestii zakupu mieszkania należy podchodzić z całą powagą. W tej chwili jest wiele ofert. Jako przykład można przytoczyć zespół mieszkaniowy „Vidny” przy ul. K. Rossinskiego, którego oddanie planowane jest na II połowę 2017 roku. A oto inne opcje: LCD „Kalina Park” przy ul. Komarowej, niektóre obiekty już oddane do użytku, LCD "Premiera", LCD "Talizman" i inne. I tak uważaj.