2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38
Bezpośrednie zarządzanie budynkiem mieszkalnym jest jedną z form zarządzania określonych przez kodeks mieszkaniowy. W takim przypadku mieszkańcy wieżowców samodzielnie zawierają umowy z organizacjami na dostawę ciepłej i zimnej wody, kanalizację, gaz, energię elektryczną i ciepło. Odpowiadają również za naprawę i ogólną konserwację domu.
Zarządzanie budynkiem mieszkalnym
Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym możesz wybrać jedną z trzech możliwych opcji prowadzenia „gospodarki”: bezpośrednie zarządzanie budynkiem mieszkalnym, przekazanie uprawnień spółce zarządzającej lub zarządowi HOA lub spółdzielni mieszkaniowej. Interesuje nas pierwsza opcja, więc omówimy ją bardziej szczegółowo.
Bezpośredni sposób zarządzania budynkiem mieszkalnym jest najłatwiejszy. Dzięki temu formularzowi wszystkie rachunki za mediasą pobierane od każdego mieszkańca z osobna, a interesów domu broni przewodniczący (za pośrednictwem sądu lub kontaktując się z organizacją miejską HOA). Bezpośrednie zarządzanie apartamentowcem ponosi indywidualną odpowiedzialność w związku z niewywiązaniem się z obowiązku zapłaty za media. Wszystkie decyzje dotyczące konserwacji i naprawy domu podejmowane są kolegialnie na walnym zgromadzeniu.
Bezpośrednie zarządzanie budynkiem mieszkalnym: plusy i minusy
Ta forma rządów ma swoje zalety i wady. Korzyści obejmują obniżenie kosztów utrzymania aparatury HOA i spółki zarządzającej. Ale jednocześnie jest jedna wielka wada - brak inicjatywy i wykwalifikowanych mieszkańców apartamentowców. Aby zarządzać wspólną własnością, nie ma potrzeby tworzenia HOA. Niemniej jednak w niektórych przypadkach w obecności ww. spółki praktykowany jest bezpośredni sposób zarządzania domem. W tym stanie rzeczy interesów mieszkańców w sądzie broni struktura HOA. Bieżącymi kwestiami płatności za usługi, naprawy i utrzymanie domu zajmuje się prezes.
Funkcje bezpośredniego sterowania domem
Rozważana forma zarządzania jest preferowana, gdy mieszkańcy domu są praktycznie nie zaznajomieni ze sobą, mają niewielką wypłacalność i nie ufają organizacjom zewnętrznym. Oznacza to, że wybierają bezpośrednie zarządzanie budynkiem mieszkalnym w celu obniżenia kosztów utrzymania mieszkania. Ale ta forma nadal wymagarejestracja osoby prawnej i otwarcie odpowiedniego konta, które będzie gromadzić środki na duże jednorazowe wydatki ogólne domu, remonty generalne itd.
Jeżeli lokatorzy nie rozwiążą problemu utrzymania domu samodzielnie, administracja miasta decyduje o wyznaczeniu jednej lub innej organizacji do zarządzania nim. Oznacza to, że bezpośrednie zarządzanie budynkiem mieszkalnym jest czysto nominalne. Zasadniczo brak konkurencji w wyborze firmy zajmującej się prowadzeniem domu prowadzi do tego, że ona, usuwając opłatę za utrzymanie mieszkania, ignoruje swoje obowiązki. W efekcie takie domy wymagają napraw zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.
Zarządzanie bezpośrednie to opcja, która najlepiej sprawdza się podczas przejścia i tworzenia HOA. Po wybraniu takiej formy lepiej jest nie ograniczać się tylko do prywatyzacji mieszkań, ale do prywatyzacji domu jako całości. Powinieneś także rozwijać własny personel do zarządzania domem i szukać wykwalifikowanych dostawców do naprawy i konserwacji budynku.
Zalecana:
Elektroniczne zarządzanie dokumentami: zalety i wady, istota systemu, sposoby wdrożenia
Artykuł przedstawia zalety elektronicznego zarządzania dokumentami, a także wymienia główne kroki do wdrożenia go w pracy każdego przedsiębiorstwa. Wskazano na niedociągnięcia tego systemu, a także na główne trudności, z jakimi borykają się właściciele firm
Koszty bezpośrednie są ważną częścią rachunkowości inwestycyjnej
Wszystkie koszty przedsiębiorstwa można podzielić na kilka obszarów, które różnią się w zależności od intencji wykorzystania otrzymanych informacji. Według pierwszego, wyniki działalności gospodarczej organizacji można zidentyfikować na podstawie wpływu na ustalony koszt produkcji. Rozróżnij koszty pośrednie i bezpośrednie
Zarządzanie pieniędzmi zaufania: istota. Zarządzanie pieniędzmi powierniczymi: ocena firm
Zarządzanie zaufaniem finansowym jest jedną z najbardziej poszukiwanych usług finansowych we współczesnym świecie. Dzięki współpracy z ekspertami inwestorzy mają możliwość zwiększenia swojego kapitału przy minimalnym ryzyku
Wady i zalety poliestru: opis materiału, zalety aplikacji, recenzje
Poliester można znaleźć w składzie niemal każdego elementu, który znajduje się w szafie każdej osoby. Robi się z niego nie tylko ubrania, ale także buty, koce, bieliznę termiczną, dywany. Jakie są cechy każdego rodzaju produktu poliestrowego. W naszym artykule omówiono zalety i wady tych produktów
Zarządzanie wydarzeniami to zarządzanie organizacją wydarzeń. Event management i jego rozwój w Rosji
Zarządzanie imprezami to kompleks wszystkich działań mających na celu tworzenie imprez masowych i firmowych. Jednocześnie ci pierwsi są wezwani do silnego wsparcia firm reklamowych, a drudzy mają na celu wzmocnienie ducha wewnątrz korporacji
