Rodzaje szacunków i cechy obliczeń w budownictwie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Szacunek jest załącznikiem do umowy między wykonawcą a klientem, w którym obliczany jest koszt pracy. Dokument zawiera również kosztorys materiałów.

Szacowany koszt - wartość bazowa do określenia łącznej kwoty inwestycji kapitałowych, cen umownych na produkty i materiały. Zastanów się dalej, jakie są rodzaje oszacowań budowlanych.

Informacje ogólne o dokumentach rozliczeniowych

Specjaliści zauważają, że szacunki dotyczące dużych projektów muszą być zamawiane u profesjonalistów.

Szacunek według rodzaju pracy jest integralną częścią dokumentacji roboczej. Istnieje szereg wymagań dotyczących jego projektu. Z reguły kosztorys dokonywany jest jednocześnie z projektem.

Lokalne szacunki

Są one kompilowane dla określonego typu pracy lub dla jednego obiektu. Ten rodzaj wyceny stosuje się, gdy szacunkowy zakres prac i wydatków nie został ostatecznie określony.

Obliczenia są dokonywane w cenach umownych. W załączniku lub w samym oszacowaniu podana jest lista wszystkich materiałów ze wskazaniem kosztu jednostkowego każdego z nich. W końcowej części całkowity koszt wszystkich materiałów, które będąbyć używane podczas wykonywania określonego rodzaju pracy lub całego obiektu jako całości.

Oszacowania obiektywne

Łączą obliczenia lokalne. Szacunek ten odzwierciedla wszystkie rodzaje kosztów. W oszacowaniu poprawy terytorium, na przykład, mogą być obliczenia dla:

• Tworzenie projektu krajobrazu.
• Budowa altan.
• Montaż fontanny.
• Tworzenie placu zabaw itp.

Obliczenia podsumowujące

Ten rodzaj szacunków ma odzwierciedlać uogólnione, zagregowane wskaźniki. Kalkulacja podsumowująca uwzględnia różne koszty.

Główne rodzaje wydatków w oszacowaniu to koszty:

• Sprzęt budowlany.
• Prace wykończeniowe.
• Materiały.

Zbiorcza kalkulacja obejmuje kalkulację kosztów rozbiórki konstrukcji, przygotowanie dokumentów do przeznaczenia terenu pod budowę, koszty związane z uzyskaniem warunków technicznych itp.

Funkcje kompilacji

Każdy rodzaj wyceny ma swoje własne cechy, które należy wziąć pod uwagę podczas sporządzania dokumentu. W razie potrzeby deweloper może samodzielnie wykonać obliczenia. Z reguły jednak klienci zwracają się do wyspecjalizowanych firm.

Każdy rodzaj wyceny można wykonać na komputerze za pomocą programu Excel. Ponadto wydawane są specjalne aplikacje. Zawierają już główne wskaźniki, rodzaje pracy, koszty, rodzaje materiałów, wskaźniki zużycia itp.

Jeśli obiekt budowy kapitału jest duży,Dla wygody wykonawców i klienta całość prac podzielona jest na etapy. W związku z tym płatność jest dokonywana po zakończeniu każdego z nich.

Nuanse

W każdym projekcie budowlanym znajduje się sekcja zawierająca wszystkie materiały, wskazująca czas wykonania danego etapu prac. Ustalony jest również termin dostarczenia gotowego przedmiotu. W związku z tym prawidłowo sporządzony kosztorys powinien zawierać charakterystykę ilościową wszystkich przewidywanych prac: od kopania dołu do wykańczania.

W każdym rodzaju szacunków brane są pod uwagę koszty ogólne. Należą do nich w szczególności koszty transportu, koszty opłacenia usług działu administracyjnego wykonawcy itp. Koszty te stanowią około 10-15% kosztów całkowitych. Ponadto należy również wziąć pod uwagę zysk wykonawcy. To około 20% wszystkich kosztów.

Jak pokazuje praktyka, prowadząc prace budowlane, nie można obejść się bez dodatkowych kosztów. W oszacowaniu należy podać dla nich niewielki procent. Kosztorysant musi jednak wyjaśnić klientowi warunki powstania takich kosztów.

Kroki

Proces budżetowania obejmuje:

• Obliczanie kosztów projektu.
• Określenie całkowitej kwoty wymaganych inwestycji.
• Obliczanie wynagrodzeń pracowników.
• Obliczanie kosztów materiałów, konstrukcji, wyposażenia.
• Określenie całkowitego szacunkowego kosztu.

Z reguły wszystkie obliczenia prezentowane są w formie tabel. W tej formiewygodnie jest dla użytkownika oszacowania porównać i ocenić poprawność obliczeń.

Regulacja

Żadne oszacowanie nie może się bez niego obejść. W takim przypadku korekta będzie przeprowadzana wielokrotnie, zwłaszcza jeśli obliczenia są przeprowadzane dla projektu przebudowy lub remontu.

Dodatki i zmiany dokonywane są w kosztorysie po oględzinach obiektu przed zatwierdzeniem kosztorysu. Regulacja pozwala uniknąć nieoczekiwanych wydatków. Zwykle po rewizji następuje spadek szacowanego kosztu.

Metoda obliczania

Szacunki są zwykle kompilowane przy użyciu metody indeksu podstawowego. Opiera się na systemie wskaźników predykcyjnych i bieżących. Metoda pozwala na uwzględnienie poziomu cen rynkowych na różnych etapach projektu.

Indeksy służą do przeliczania kosztu podstawowego na koszt bieżący w czasie pracy. Obecnie wydawane są różne produkty programowe, które mają pomóc projektantom, które już zawierają aktualne standardy, indeksy, współczynniki.

Szacowany koszt

Obejmuje kalkulację kosztów bezpośrednich i ogólnych, a także kwotę planowanych oszczędności.

Bezpośrednio to koszt zakupu materiałów, sprzętu, wynagrodzeń.

Koszty ogólne są wymagane do zarządzania i utrzymania procesu budowlanego. Do obliczenia tych kosztów używane są współczynniki.

Planowane oszczędności nazywane są szacunkowymi zyskami, które rekompensują koszty firmy. Obejmują wydatki na modernizację, rozwój infrastrukturyprzedsiębiorstw, tworząc odpowiednie warunki pracy personelu.