Broker - czy jest to konieczność czy dodatkowe ogniwo w procesie transakcyjnym?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Liczba transakcji na rynku nieruchomości rośnie z roku na rok, zwłaszcza w dużych miastach. Ktoś musi wynająć / wynająć mieszkanie, ktoś planuje z zyskiem kupić lub sprzedać nieruchomość. Każdy z tych procesów wymaga kompetentnego podejścia i wszechstronnej znajomości niuansów konkretnego postępowania, a dotyczy to przedstawicieli obu stron transakcji. Przed uzgodnieniem szczegółów musisz znaleźć drugiego uczestnika (sprzedawcę, wynajmującego, kupującego itp.). Nie każdy może poradzić sobie z tym zadaniem samodzielnie i jest to przerażające, ponieważ tak wielu oszustów próbuje dziś zarobić na transakcjach dotyczących nieruchomości za pomocą „łatwych” pieniędzy.

W tej sytuacji z pomocą przychodzi broker. To osoba, która stanie się pośrednikiem między stronami w zamianie, dzierżawie lub sprzedaży nieruchomości. Z reguły posiada fachową wiedzę w tym zakresie, posiada duże doświadczenie w przeprowadzaniu różnorodnych transakcji (zarówno pod względem cech, jak i złożoności) oraz nawiązanych kontaktów. Wynika to z faktu, że pośrednik to osoba, która utrzymuje stałe kontakty ze sprzedającymi i nabywcami nieruchomości różnych kategorii i dobrzekoncentruje się na tym rynku, szybko znajdzie najbardziej odpowiednią opcję zgodnie z Twoimi potrzebami i możliwościami finansowymi.

Jakie są korzyści z włączenia strony trzeciej do umowy? W końcu ma on własny interes (w kategoriach pieniężnych), co ostatecznie zwiększy koszty transakcji na rynku nieruchomości dla obu stron. W rzeczywistości pierwszym powodem jest to, że to pośrednik mieszkań umożliwia transakcję (czyli łączy kupującego i sprzedającego, właściciela i najemcę). Drugim powodem jest to, że celem jego pracy jest wynik, który będzie korzystny dla każdej ze stron (czyli pośrednik pomaga uzgodnić warunki transakcji). Po trzecie, co do zasady zawarcie umowy z udziałem pośrednika jest bezpieczniejsze, to znaczy każdy uczestnik jest ubezpieczony od utraty pieniędzy. Zgadzam się, warto za nie zapłacić.

To, co otrzymuje broker, to prowizja (zwykle pobierana z dwóch stron, rzadziej od jednej). A jeśli ta osoba jest naprawdę profesjonalistą w swojej dziedzinie, z bogatym doświadczeniem i ugruntowanymi kontaktami, to bardzo dobrze zarabia na takich transakcjach. Nawiasem mówiąc, agencja nieruchomości (reprezentowana przez pośrednika) może również działać jako pośrednik. Kontakt z biurem lub osobą prywatną jest dla każdego osobistym wyborem, w obu przypadkach są plusy i minusy (które jednak zależą od konkretnych firm i konkretnych brokerów).

Z jakimi innymi obiektami współpracuje broker? Domy i mieszkania nie są jedynymi przedmiotami transakcji, w którychpośrednik. Może być łącznikiem między dwoma właścicielami (obecnymi i przyszłymi) czegokolwiek. Na pewno każdy zna (przynajmniej z zagranicznych filmów) maklerów giełdowych, którzy zajmują się notowaniami kursów walut i papierów wartościowych. Tutaj rejestrują ustną zgodę pośredników sprzedającego i kupującego na sfinalizowanie transakcji.

Istnieją również brokerzy ubezpieczeniowi, którzy stają się pośrednikami między ubezpieczycielem a ubezpieczonym. Mogą być agentami ubezpieczeniowymi. Broker handlowy to osoba, która pomaga z zyskiem sprzedawać/kupować dowolne towary lub usługi. W każdym z tych przypadków efektem pracy pośrednika jest zawarcie najkorzystniejszej umowy (umowy) dla każdego, a dla niego samego - otrzymanie godnej nagrody.