Apartament ZGT: jaki to rodzaj nieruchomości?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Wiele osób pyta: mieszkanie HRT - co to jest? ZGT - osiedle typu hotelowego zamkniętego. Pośrednicy twierdzą, że popyt na mieszkania mieszczące się w tej kategorii utrzymuje się na niezmiennie wysokim poziomie. Skąd taka popularność pozornie niezbyt komfortowego mieszkania i dlaczego mieszkanie HRT jest atrakcyjne dla kupującego, niezależnie od ceny?

O czym i ile?

ZGT, czyli zamknięte osiedle typu hotelowego, to rodzaj nieruchomości, czyli mieszkania w formie małego pokoju i malutkiego przedpokoju, który jednocześnie pełni rolę kuchni, a łazienki w pomieszczeniu. korytarz. Często blok sanitarny nie jest uwzględniony w układzie mieszkania HRT, ale czasami są opcje, gdy węzeł z wanną do siedzenia lub przenośnym prysznicem i toaletą znajduje się na kilku metrach kwadratowych.

W HRT nie ma kuchni jako takiej. W tej opcji zakwaterowania w skromnym przedpokoju zamontowana jest wnęka na sprzęt kuchenny i kuchenki elektryczne. Choć współczesne możliwości sprzętu AGD pozwalają zastąpić ten relikt przeszłości nowoczesną płytą grzejną, uzupełniając improwizowany zestaw o szafkę z blatem z naturalnego lub sztucznego kamienia. Mówią o mieszkaniach HRT,że jest to zwycięska opcja dla tych, którzy nie mają możliwości zakupu pełnowartościowego mieszkania.

Balkon lub loggia nie jest przewidziana dla mieszkania ZGT, ale niektórzy deweloperzy dodają tak fajny bonus do całkowitej powierzchni mieszkania.

Wymiary mieszkań

Taka obudowa jest kompaktowa. Kupując nieruchomość HRT, przygotuj się, że będziesz mieć mieszkanie o powierzchni mieszkalnej 10-18 m². Całkowita powierzchnia w tym przypadku wynosi maksymalnie 24 m². Najpopularniejsza opcja układu dla mieszkań HRT to 18 m2^2.

Opisując czym jest mieszkanie HRT nie sposób nie wspomnieć, że takie domy składają się z 10-50 pokoi. W niektórych przypadkach programiści planują sekcje.

Mucha w maści w beczce miodu

Mały, ciasny, ale przytulny - to apartament typu zamkniętego hotelu. Jeśli chodzi o zalety i wady, to wszystkie wylewają się w zależności od powierzchni mieszkania.

Główną wadą jest mała powierzchnia. Jest to mniej lub bardziej normalna opcja na „komfortowy” pobyt osób samotnych, małżeństwa lub rodziny z dziećmi na 10 m2 będzie ciasno.

Kolejną negatywną cechą jest ciasnota nie tylko w mieszkaniu, ale w całym domu. Na piętrze pokoje są gęsto upakowane, przy tak słabej izolacji akustycznej można od razu zapomnieć o prywatności.

Kontyngent mieszkający obok ciebie też nie zawsze jest szczęśliwy. Początkowo tego typu mieszkania zaczęto przebudowywać dla pracowników przedsiębiorstw produkcyjnych, dlatego często domy takie lokowano wstrefy przemysłowe.

Wady i zalety bram zamkniętych

Wady i zalety życia w takim kompleksie każdy ocenia według własnego gustu. Chociaż główny popyt na takie mieszkania wśród różnych grup społecznych ludności wynika z niskiej ceny nieruchomości. Teraz masz pomysł, jak sformułować odpowiedź na pytanie: „Mieszkanie ZGT: co to jest?”

Główna zaleta wynika z najpoważniejszej wady - taniości. Dlatego apartamenty typu ZGT są dość przystępne dla kupujących o różnej grubości portfela.

Z drugiej strony kompaktowość nie jest taka zła. Ci, którzy chcą wynająć mieszkanie, pamiętają, że mieszkanie jest znacznie tańsze niż pełnowartościowe samodzielne mieszkanie.

Polityka cenowa mieszkań klasy HRT

Rozpiętość cen mieszkań jest dość szeroka. Cena kształtuje się pod wpływem wielu czynników:

• liczba pomieszczeń mieszkalnych;
• stan mieszkania;
• dostępność napraw kosmetycznych/poważnych; jego cechy;
• seller: właściciel lub agencja; sprzedając w imieniu firmy dany typ mieszkania, HRT, jak każdy inny projekt budownictwa mieszkaniowego, będzie musiał zapłacić prowizję za usługi agencyjne.

W ostatnich latach nastąpił gwałtowny wzrost cen mieszkań. W 2010 roku dwupokojowe mieszkanie HRT kosztowało około 800 000 rubli, dziś koszt ten się podwoił. Prognozując ceny na najbliższe trzy lata, oczekuje się, że ceny nieruchomości wzrosną nawet o 15%.

W południowo-zachodniej części Moskwy jednopokojowe nowe mieszkanie ZGT będzie kosztować do 2 milionów rubli. Dając takie pieniądze na mieszkanie, które nie jest nawet klasą ekonomiczną, powinieneś pomyśleć jeszcze raz: może lepiej poczekać kilka lat i po uzupełnieniu budżetu kupić normalne mieszkanie?

Jednakże niektórym klientom udaje się znaleźć opcję za 1 milion rubli, więc jeśli dobrze poszukasz, możesz naprawdę znaleźć mieszkanie, na które możesz sobie pozwolić. Osobną sprawą są mieszkania, które są niedrogie, ale są w takim stanie, że na remont będą musieli wyrzucić tyle samo, a może nawet więcej niż koszt samego mieszkania. Dlatego w tym przypadku zamiast budżetowego mieszkania ZGT można rozważyć pełnoprawne mieszkanie w nieco wyższej cenie.

Przypomnijmy raz jeszcze, że mieszkanie typu zamkniętego hotelu jest transkrypcją mieszkania HRT. Czym są nieruchomości HRT, teraz już wiesz na pewno. Na koniec chciałbym powiedzieć, że ci, którzy kupują nieruchomości HRT, ani na etapie zakupu, ani w trakcie bezpośredniego zamieszkania nigdy nie pomyślą o nudzie.