Jak obliczany jest czynsz: struktura, zasady naliczania, co składa się na kalkulację

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Jak obliczany jest czynsz? Ta kwestia jest najważniejsza dla wielu właścicieli nieruchomości, ponieważ przepisy prawa często się zmieniają, a stawki są systematycznie podnoszone. Jest też nieuczciwość różnych firm. Aby prawidłowo opłacać rachunki i nie przepłacać, musisz znać zasadę naliczania czynszu.

Wynajem

Właściciel ma obowiązek płacenia czynszu natychmiast po zakupie domu. Osoba zawiera umowę z dostawcą usług (na przykład woda, prąd), a także z firmą, która utrzymuje komunikację w dobrym stanie.

Pobieranie prowizji na podstawie liczby zarejestrowanych, żyjących osób, a także w zależności od obszaru

Obliczanie czynszu według liczby zarejestrowanych osób odbywa się przy użyciu średnich stawek. Lista takich norm obejmuje: wywóz śmieci, odprowadzanie wody, ciepłą izimna woda, prąd, a także gaz. Ostatnie trzy pozycje zostaną uwzględnione na liście norm, jeśli właściciel nie ma liczników. Jeśli zainstalujesz liczniki, w przyszłości koszty zostaną znacznie zmniejszone. Jeśli normy zależą od liczby osób, to naliczenie czynszu nastąpi na podstawie liczby osób zarejestrowanych na danym terenie, niezależnie od tego, ile z nich mieszka w mieszkaniu. Oznacza to, że w mieszkaniu mogą być zarejestrowane dwie osoby, ale w rzeczywistości mieszkają trzy osoby. Płatność zostanie dokonana za dwie osoby.

Jeżeli normy zależą od powierzchni mieszkania, wówczas wykorzystywane są dane:

• opieka domowa;
• ogrzewanie;
• naprawa;
• wspólne potrzeby domowe.

Płatność za domofon, radio i telefon stacjonarny nie jest uwzględniona w tym paragonie i należy ją uiścić osobno.

Jak obliczany jest czynsz w Moskwie? W tym mieście większość apartamentowców ma więcej niż jedenaście pięter. Zgodnie z charakterystyką techniczną takie domy nie są zgazowane. Używają energii elektrycznej. Taryfa za energię elektryczną różni się w zależności od regionu. Stolica ma najwyższą taryfę. W związku z tym wysokość czynszu w Moskwie będzie wyższa w porównaniu do innych miast.

Obliczenia

Jak obliczany jest czynsz w mieszkaniu? Aby sprawdzić działania mediów, musisz znać zasadę memoriału, a także stosowane stawki. Aktualne stawki muszą być odzwierciedlone na paragonie. Jeśli właściciel nie mógł znaleźć informacji na ich temat, może skorzystaćstrona internetowa konkretnej firmy świadczącej usługi. Możesz również skontaktować się z biurem firmy w celu uzyskania porady.

Przykład

Występuje niewielka różnica w czasie naliczania wpłaty przez kasę i liczbie zarejestrowanych osób.

Obliczanie czynszu na podstawie taryf dla niektórych rodzajów usług:

• usługa - 25 rubli 37 kopiejek za metr kwadratowy;
• powierzchnia mieszkania to 42 metry kwadratowe.

Łączna kwota wyniesie 1065 rubli 54 kopiejek. Jak obliczany jest czynsz na podstawie liczby zarejestrowanych osób? Do obliczeń wykorzystywane są normy ustanowione w regionie kraju.

• Separacja wody - 18,66 na metr sześcienny.
• Użycie na osobę wynosi 4,2 na metr sześcienny.

Jeśli w mieszkaniu zarejestrowana jest tylko jedna osoba, czynsz wyniesie 78 rubli 37 kopiejek. Metoda obliczania będzie inna, jeśli właściciel zainstalował licznik. Na przykład taryfa za wodę wynosiła 15 rubli za metr sześcienny, natężenie przepływu 9 metrów sześciennych. Do zapłaty przyjdzie paragon na kwotę 135 rubli.

Jak obliczany jest czynsz w Moskwie? Koszt mieszkania w stolicy kraju jest znacznie wyższy w porównaniu do innych miast. Również w stolicy obowiązuje zasada ograniczania cen. Mimo to taryfy w Moskwie są znacznie wyższe w porównaniu z innymi osiedlami. Zasada naliczania czynszu pozostaje taka sama w całym kraju.

Sposób płatności na oficjalnej stronie

Jak naliczany jest czynsz od urzędnikastronie Federalnej Służby Taryfowej? Aby uzyskać dokładną odpowiedź na płatność, musisz wejść na oficjalną stronę instytucji, znaleźć zakładkę "Kalkulator". Musisz w nim wpisać wszystkie swoje dane: taryfy, powierzchnię mieszkaniową, liczbę zarejestrowanych osób, zużycie liczników. Otrzymaną kwotę można porównać z tą wskazaną na paragonie. W przypadku znacznej różnicy w kwotach właściciel nieruchomości będzie mógł przedstawić wyliczenia z oficjalnej strony internetowej jako dowód oszustwa firmy zarządzającej.

Nieprawidłowe obliczenie czynszu

Kiedy właściciele zaczynają samodzielnie naliczać, zauważają, że czasami firmy pokazują im nieprawidłowe kwoty na paragonach. Czasami firmy celowo pobierają od właścicieli pieniądze, aby zapłacić za nieistniejące usługi. Na przykład do czyszczenia wejścia, jeśli właściciele sami sprzątają. Gdzie mam zapłacić czynsz? Każdy właściciel ma prawo do złożenia reklamacji. Ale wcześniej musisz ponownie obliczyć płatności i upewnić się, że masz rację.

• Centra rozliczeń rachunków za media. W tej organizacji pracownicy będą doradzać i doradzać w sprawie wszystkich obowiązujących taryf.
• Firmy zarządzające. Ta organizacja jest pośrednikiem i będzie w stanie pomóc w tej sprawie.
• Gorąca linia. Możesz zadzwonić na infolinię czynszową, aby wyjaśnić zasadę naliczania, a także złożyć skargę na usługodawców.
• Inspekcja mieszkaniowa. Ta organizacja zajmuje się skargami klientów.
• Rospotrebnadzor również zajmuje się problemamisłabe firmy usługowe.
• Ściganie. Po otrzymaniu skargi od właściciela prokuratura sprawdzi działania firmy i w przypadku ujawnienia działań niezgodnych z prawem wyśle nakaz.
• Sąd jest ostatnią deską ratunku, do której może się zwrócić właściciel domu. Może złożyć reklamację. Aby jednak udowodnić bezprawność działań firmy, właściciel musi mieć solidne argumenty.

Dostępność liczników

Jak obliczany jest czynsz, jeśli właściciel zainstalował w domu liczniki? Początkowo musisz podążać za ich zeznaniami. Aby opłacić czynsz, właściciel musi co miesiąc przekazywać dane licznika, zawsze o tej samej porze. Zwykle każdy składa zeznania w ostatnich dniach miesiąca. Aby dowiedzieć się, jaka jest kwota płatności, musisz obliczyć różnicę między odczytami z poprzedniego i bieżącego miesiąca. Otrzymaną różnicę należy pomnożyć przez taryfę ustaloną w regionie.

Zazwyczaj korzystanie z liczników jest najkorzystniejsze, ponieważ dane na ten temat są mniejsze niż obliczenia normy na osobę. Płatności można dokonać za pomocą liczników dla tego typu usług: zimna i ciepła woda, prąd, ogrzewanie, gaz. Do tej pory liczniki energii elektrycznej muszą być instalowane na etapie budowy budynku. Obowiązkowe jest również posiadanie wodomierzy. W przypadku innych rodzajów usług ich obecność nie jest wymagana, ale mieszkańcy mogą je zainstalować, jeśli chcą. Specjaliści przychodzą do mieszkania w celu realizacjisprawdzenie ich poprawności. Ta procedura odbywa się systematycznie.

Wypłaty

Obliczanie czynszu zależy od kilku wskaźników - jest to taryfa stosowana w regionie, powierzchnia mieszkania, standardy. Aby określić najbardziej opłacalną dla siebie opcję, musisz dowiedzieć się, co wpływa na wzrost kwoty w różnych opcjach obliczeniowych. Wpływ ma taryfa za konkretny rodzaj usługi. Taryfa ta jest ustalana przez firmę dostawcy. Wartość zależy od trudności pozyskania surowców, a także sposobu dostawy do domu i jakości komunikacji. Przy obliczaniu według obszaru liczy się wskaźnik kwadratury. Im większa wartość powierzchni właściciela, tym więcej trzeba zapłacić. W niektórych regionach zasady naliczania czynszu dopuszczają zróżnicowanie taryf według liczników i norm. Ale nawet jeśli taryfy licznikowe są wyższe w regionie, opłata nadal będzie niższa w porównaniu do korzystania z norm.

Zależność opłaty kwartalnej od liczby osób

Wcześniej było napisane, że istnieje możliwość obliczenia czynszu na podstawie liczby zarejestrowanych osób. Im więcej osób się zarejestruje, tym wyższy podatek musisz zapłacić. W związku z tym dla większości osób adres meldunkowy nie jest zgodny z miejscem faktycznego zamieszkania. W dzielnicach stawki na osobę są zwykle niższe niż w miastach.

Nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu

Na co składa się czynsz, jeśli mieszkanienikt się nie zarejestrował? Nawet jeśli nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu, właściciel domu otrzyma paragony. A płatności, które są obliczane na podstawie obszaru, nie będą zależeć od ludzi, a kwota się nie zmieni. To samo dotyczy płatności obliczanych za pomocą liczników. Ale kwota wpłat zależnych od zarejestrowanych osób wyniesie zero.

Płatności, jeśli nikt nie mieszka w mieszkaniu

Jak obliczany jest czynsz, jeśli nikt nie mieszka w mieszkaniu? Początkowo właściciel musi udowodnić, że w mieszkaniu nikt nie mieszka. I do tego musisz wydać zaświadczenie w urzędzie mieszkaniowym. Ponadto, jeśli właściciel zameldował się w mieszkaniu, ale faktycznie mieszka gdzie indziej, należy złożyć dokument, który może to potwierdzić. Warto zauważyć, że dokument potwierdzający informację, że nikt nie mieszka w mieszkaniu, musi być aktualizowany co pół roku. Ponieważ certyfikat jest ważny tylko przez sześć miesięcy. Ale podatek, który zależy od metra kwadratowego mieszkania, nie ulegnie zmianie. Płatności na licznikach będą równe zeru, ponieważ nikt nie będzie korzystał z różnych zasobów. Płatności obliczane na podstawie liczby osób będą równe zeru.

Brak liczników

Jeżeli w mieszkaniu nie ma liczników, czynsz obliczany jest na podstawie standardów, które mnożone są przez liczbę zarejestrowanych osób. W takim przypadku płatność zostanie dokonana bez względu na to, ile różnych zasobów faktycznie wykorzystano. Zazwyczaj kwota otrzymana w tej opcji jest znacznie wyższa niż rzeczywista cena.

Płatności w mieszkaniu komunalnym

Obliczanie czynszu w mieszkaniach komunalnych ma swoją własną charakterystykę. Podatek, który zależy od powierzchni, naliczany jest osobno dla każdego pokoju. Ponadto liczniki energii elektrycznej muszą być instalowane we wszystkich pomieszczeniach osobno. Właściciele mieszkań komunalnych muszą płacić za części wspólne. Kwota wpłaty zostanie podzielona pomiędzy właścicieli proporcjonalnie, w zależności od udziału. A zużycie wody i energii elektrycznej we wspólnym pokoju jest obliczane osobno i równo dzielone. W ten sposób każdy właściciel płaci określoną część całkowitego podatku.

Lista usług na paragonie

Zazwyczaj właściciel nieruchomości otrzymuje kilka rachunków każdego miesiąca. Liczba paragonów zależy od tego, ile firm zawiera umowę użytkowania bezpośrednio z właścicielem lub z organizacją zarządzającą. Właścicielowi domu wygodniej jest otrzymać jeden paragon i opłacić nim wszystkie wydatki. Jednak niektóre firmy dostawców nie współpracują z organizacjami zarządzającymi z powodu nieufności. Dlatego właściciele muszą zapłacić kilka rachunków.

Płatności w nowych budynkach

Kto musi płacić rachunki w nowych budynkach? Gdy dom jest jeszcze w budowie, deweloper musi opłacić wszystkie przychodzące rachunki. Po oddaniu domu do użytku deweloper nadal płaci podatek. Ale jak tylko mieszkania w domu są kupowane, właściciel maobowiązek płacenia rachunków. Obowiązek ten powstaje z chwilą podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Obowiązek powstaje niezależnie od tego, czy nowy właściciel mieszka w mieszkaniu, czy nie. Kwotę płatności można zmniejszyć, podając określone referencje.

Dobra

Opłata to kara naliczana właścicielowi z powodu niezapłaconych rachunków w terminie. Opóźnienie rozpoczyna się od następnego dnia, do którego należało dokonać płatności.

Jak obliczana jest kara czynszu? Kara wynosi 1/300 całkowitej stopy refinansowania Banku Centralnego kraju. W przypadku nieotrzymania płatności w ciągu czterech miesięcy kara wyniesie 1/170 stawki. Dane o kursach powinny być podane na oficjalnej stronie internetowej Banku Centralnego w miarę ich zmiany. Zazwyczaj za każdy przeterminowany miesiąc naliczana jest kara. Przerwanie naliczania kary będzie możliwe tylko wtedy, gdy dług zostanie w pełni spłacony.

Warto zauważyć, że kara nie jest obowiązkiem firmy dostawcy. Pena jest jego prawem. Oznacza to, że firmy mogą go nie pobierać. Oczywiście nie zrezygnują z dodatkowego zysku w postaci grzywny. Jeśli dana osoba ma okoliczności życiowe, z powodu których nie może zapłacić w całości, musi wystąpić do biura firmy z wnioskiem o odroczenie lub plan ratalny. Sprawy mogą być tylko pełne szacunku. Na przykład narodziny dziecka, utrata żywiciela rodziny, zwolnienie, choroba itp.

Dotacje

Prawodawstwo tego kraju pozwala obywatelom ubiegać się o dopłaty do czynszu. Ale ta usługanie dla wszystkich. Poniżej przedstawiamy listę obywateli, którzy mogą otrzymać dotację:

• właściciele;
• osoby mieszkające w budynkach funduszy publicznych;
• Osoby, które wynajmują mieszkanie, jednocześnie pod warunkiem zawarcia umowy najmu;
• osoby mieszkające w spółdzielni.

Jak obliczana jest dopłata do czynszu? Aby móc zapewnić dotację, korzystają z informacji o dochodach całej rodziny, informacji o tym, czy mieszkanie jest na własność, czy nie, powierzchni mieszkania oraz kosztach utrzymania budynku. Po zapoznaniu się z całą dokumentacją personel podejmie decyzję o powołaniu lub odmowie dotacji. Pozytywna decyzja jest podejmowana, jeśli opłata za media przekracza 22% całkowitego dochodu rodziny. Na przykład, jeśli całkowity dochód w rodzinie wynosi 30 000 rubli, a czynsz kosztuje 7 000 rubli lub więcej, wówczas dotacja zostanie zatwierdzona.

Jak obliczana jest dopłata do czynszu? Do obliczenia używana jest formuła. Kwota subsydium=minimalna kwota płatności podatku – dochód rodziny × 0,22. Taryfa 0,22 to maksymalna kwota, od której rodzina płaci czynsz.

Pamiętaj, że dotacje są dostępne tylko przez sześć miesięcy. Pod koniec tego okresu właściciel nieruchomości musi ponownie złożyć informacje o stanie dochodów jego rodziny.

Wniosek

Czynsz musi być opłacony przez wszystkich właścicieli domów. W przypadku nieprzestrzegania warunków płatności usługodawcy mają prawo nałożyć na właściciela apartamentu karę pieniężną. Cienkizostanie całkowicie wycofana z osoby po pełnej spłacie zadłużenia. Płacąc rachunki, właściciel musi dokładnie sprawdzić poprawność wskazanej kwoty na paragonach, ponieważ firmy mogą popełnić błąd. Do samodzielnego obliczenia możesz skorzystać z oficjalnej strony internetowej Służby Federalnej.

Możliwe jest otrzymanie dotacji na czynsz, jeśli płatność przekracza 22% całkowitego dochodu rodziny. Dotacje wypłacane są tylko przez kolejne sześć miesięcy. W celu przedłużenia opłaty konieczne jest odebranie ustalonej paczki dokumentów i zaświadczeń co pół roku.