Jak podarować mieszkanie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Po zniesieniu podatku od darowizn i spadków znacznie częstsze stały się przypadki darowizn nieruchomości. Znacznie łatwiej jest to zrobić, niż przekazać lub sprzedać. Często osoby chcące zrobić tak luksusowy prezent pytają: „Jak podarować mieszkanie bez zbędnych problemów i trudności?”

Jednym z głównych powodów, dla których ludzie uważają za konieczne przekazanie mieszkań, jest nadzieja, że nieruchomość będzie niezawodnie chroniona przed niepożądanymi ingerencjami, takimi jak dalecy krewni. Często mieszkanie staje się prezentem ślubnym. Jeżeli rodzice zdecydują się na taki prezent swojemu synowi lub córce, to w przypadku rozwodu mieszkanie nie będzie podlegało podziałowi, pozostanie własnością osoby, której zostało wręczone.

Rozsądniej byłoby oddać mieszkanie krewnym - w takiej sytuacji operacja nie jest opodatkowana. We wszystkich innych przypadkach odbiorca będzie musiał zapłacić państwu podatek w wysokości 13% kosztów mieszkania.

Dość trudno jest przekazać mieszkanie urzędnikom, pracownikom placówek medycznych, edukacyjnych i społecznych. Wymagane będą dowody, że nie jest to łapówka, ale bezinteresowny prezent.

Jeśli zdecydujesz się przekazać nieruchomość, musisz zarejestrować umowę w Federalnej Służbie Rejestracyjnej, dopiero wtedy uzyska ona status więźnia.

Przed oddaniem mieszkania należy odebrać obowiązkowy pakiet dokumentów: zaświadczenie potwierdzające własność mieszkania przez darczyńcę, paszporty obdarowanego i darczyńcy, zaświadczenie potwierdzające koszt mieszkania. Ponadto potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli, która musi być poświadczona notarialnie, a także pokwitowanie zapłaty cła państwowego.

Wielu jest zainteresowanych pytaniem: "Co jest lepsze - testament czy akt podarunkowy?" Spośród tych transakcji musisz wybrać tę, która najlepiej spełnia wymagania stron.

Oddanie darowizny jest znacznie droższe niż sporządzenie testamentu. Wydłuża się też ilość dokumentów wymaganych do podpisania umowy, a także terminy. Jednak obdarowany ma prawo do korzystania z darowanej nieruchomości po uzyskaniu prawa własności.

Probate jest bardzo tanie. Będzie też mniej formalności przy jego realizacji. Spadkobierca po śmierci spadkodawcy czekają poważne koszty i formalności prawne. Spadkobierca może rozporządzać spadkowym majątkiem dopiero po sześciu miesiącach od śmierci spadkodawcy. Interesy osoby chcącej podarować mieszkanie są lepiej odzwierciedlone w testamencie. Do śmierci mieszkanie pozostaje własnością spadkodawcy i może on rozporządzać nim według własnego uznania. Nie jest to rzadkością nawet dla najbliższychludzie, otrzymawszy mieszkanie w prezencie, szybko zapominają o obietnicach pomocy i opieki nad starszym krewnym. O wiele trudniej o uznanie takiej umowy darowizny w sądzie za nieważną niż o unieważnienie testamentu.

Niewątpliwie o wiele bardziej opłaca się osobie, która ma otrzymać majątek, otrzymać darowiznę. Natychmiast staje się pełnoprawnym właścicielem i może rozporządzać majątkiem według własnego uznania. Zdarzają się sytuacje, gdy starsza osoba zapisze mieszkanie w zamian za opiekę nad nim, później zmieni zdanie, a osoby, które poświęciły mu kilka lat, dowiedzą się o tej decyzji dopiero po jego śmierci.