Podatek od nieruchomości w Hiszpanii: odliczenia do budżetu na zakup, sprzedaż, wynajem, wielkość, czas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, musisz wziąć pod uwagę koszty, jakie pociąga za sobą taki zakup. Oprócz podatków od kupna i sprzedaży nieruchomości, w Hiszpanii konieczne jest uwzględnienie wydatków na usługi firm zarządzających, rachunków za media i ubezpieczenia. Jeśli dana osoba nabyła nieruchomość z hipoteką, to również wpłaca składki. Ponieważ niektórzy Rosjanie chcą nabyć mieszkanie w tym europejskim państwie, konieczne jest sprawdzenie, jaki podatek od nieruchomości w Hiszpanii jest obecnie dostępny. To pytanie jest aktualne.

Informacje o wydatkach

Należy wziąć pod uwagę fakt, że mieszkania w tym kraju często wymagają remontów, które również trzeba wydać. Zwykle, łącznie z podatkami, utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii kosztuje około 2500 euro rocznie.

Podatki od nieruchomości dla każdego

Zarówno rezydenci, jak i nierezydenci danego kraju co roku płacą podatek od nieruchomości, który nazywa się IBI. Ten podatek od nieruchomości w Hiszpanii wynosi nie więcej niż 1,1% wartości katastralnej mieszkań. Ona zwykle jest w15 razy poniżej cen rynkowych.

Ale ważne jest, aby pamiętać, że współczynnik jest regularnie sprawdzany. Ponadto różne gminy ustalają własne stawki. W niektórych gminach są one obniżane, aw niektórych wręcz przeciwnie.

Podatek dla nierezydentów

Ponadto w Hiszpanii obowiązują podatki od nieruchomości dla obcokrajowców, którzy nie są mieszkańcami tego stanu. Oznacza to, że nie spędzają w kraju więcej niż 183 dni w roku, nie deklarują go w centrum swoich życiowych zainteresowań. Ta kategoria obywateli musi płacić oddzielny podatek od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów, który nazywa się IRNR.

Dodatkowo, jeśli właściciel posiada nieruchomość o wartości przekraczającej 700 000 euro, to powinien zapłacić podatek majątkowy - Impuesto obre el Patrimonio.

Narzędzia

Osoby, które kupiły nieruchomość, muszą również płacić rachunki za media. Jest to opłata za teren zbiorowy - ogrody, parkingi, klatki schodowe, piwnice i tak dalej. Z reguły konieczne jest dawanie 300-500 euro rocznie.

Jeżeli mówimy o pojedynczym terytorium, to koszt będzie zależał od urbanizacji – czy wywiezie się stąd śmieci, czy jest bezpieczeństwo, czy drogi są oświetlone – wszystkie te czynniki wpłyną na ostateczną płatność. Zwykle zajmuje to 500-1500 euro rocznie. Ale w luksusowych kompleksach mieszkalnych, w których mogą znajdować się sauny, siłownie, restauracje i baseny, cena ta może wzrosnąć kilkakrotnie.

Nierzadko zdarza się, że ogrodnicy dopłacają co tydzień. Stoją jakzwykle około 80-200 euro miesięcznie. Ostateczny koszt w dużej mierze zależy od wielkości witryny. Są też osobne opłaty za sprzątanie domu, sprzątanie basenu – to około 130 euro miesięcznie.

Informacje o elektryczności

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że ostateczny koszt energii elektrycznej zależy od dostawcy energii. Za utrzymanie sieci elektrycznej ludzie zwykle płacą 15 euro miesięcznie. Dla trzech osób mieszkających w jednym mieszkaniu zużycie energii wynosi około 300 kWh miesięcznie. Koszt 1 kW wynosi od 0,122 do 0,134 euro.

Jeśli chodzi o zaopatrzenie w wodę, woda w Hiszpanii kosztuje 0,5 euro za 1 metr sześcienny. Ponieważ trzyosobowa rodzina ma około 15 metrów sześciennych wody miesięcznie, należy zapłacić 7,5 euro.

O gazie

Centralne zaopatrzenie w gaz zainstalowane w centrum i na północy kraju. Jeśli chodzi o regiony południowe i wschodnie, to zaczął się tam pojawiać nie tak dawno temu. Zwykle jedna osoba ma 30 euro miesięcznie opłaty za gaz. Butle gazowe kosztują około 25 euro każda, a jedna butla wystarcza na miesiąc.

Centralne ogrzewanie w najnowszych osiedlach zwykle nie jest. W tej chwili mają podzielone systemy.

W Internecie, telewizji i telefonii

Instalując stałe połączenie telefoniczne, musisz zapłacić 10 euro miesięcznie. Taka opłata obejmuje kilka tysięcy minut rozmowy na terenie kraju przy dzwonieniu na telefon stacjonarny, 1 godzina na komórkę. Jeśli ten limit zostanie przekroczony, stawka wynosi 0,11 euro za minutę.

Internet zazwyczaj kosztuje około 12 euro miesięcznie. Jeśli potrzebujesz szybkiego Internetu 30 Mb/s, to już musisz za niego zapłacić 43 euro miesięcznie. Telewizja, w tym kanały rosyjskie, będzie kosztować 120 euro rocznie.

O ubezpieczeniu

Ubezpieczenie nieruchomości w kraju nie jest obowiązkowe, w przeciwieństwie do płacenia podatków od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów. Dotyczy to przypadków, w których mieszkania nie zostały zakupione na kredyt hipoteczny.

Najmniejsza suma ubezpieczenia to 80 euro. Pełne ubezpieczenie będzie kosztować około 460 euro rocznie.

Jak płacić rachunki za media?

Jeśli dana osoba nie mieszka na stałe w kraju, sensowne jest, aby zaczął odpisywać wszystkie rachunki za media ze swojego konta bankowego. W takim przypadku, po otrzymaniu wszelkiego rodzaju paragonów, bank sam za nie zapłaci. Konieczne będzie jedynie upewnienie się, że konto zawsze ma wystarczające środki na to.

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że jeśli podatki alimentacyjne i od nieruchomości w Hiszpanii nie zostaną opłacone na czas, pojawi się grzywna. Dla właściciela mogą być nieprzyjemne konsekwencje. Tak więc karą za nieopłacanie mieszkania komunalnego lub podatku od nieruchomości w Hiszpanii dla Rosjan może być odmowa przedłużenia zezwolenia na pobyt w kraju. Mogą odmówić wydania wizy do tego europejskiego państwa. Zazwyczaj na pocztę przychodzą odpowiednie listy ostrzegawcze, a gdy w ciągu ostatnich 5 lat nie ma płatności, zaczynają się trudności związane z rejestracjądokumentacja.

O wynajmie

Musisz pamiętać, że w Hiszpanii obowiązuje również podatek od wynajmu nieruchomości. Zazwyczaj rentowność mieszkań w tym kraju wynosi około 6,7% rocznie. Jeśli mówimy o wynajmie krótkoterminowym, to pod wieloma względami ceny będą zależeć od regionu i sezonu zamieszkania. Dotyczy to zwłaszcza kurortów w kraju. W najgorętszych sezonach ceny wynajmu mogą sięgać 490 euro tygodniowo, a ta sama nieruchomość w zimnych porach roku będzie kosztować tylko 190 euro tygodniowo.

Ze względu na ciągłe zaostrzanie przepisów w tej branży, podatki od zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jak również od jej wynajmu, stale rosną. Każdy, kto dokonuje transakcji w tym zakresie, rejestruje zeznanie podatkowe. Stale rośnie liczba uchylających się od płacenia podatków przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, przy wynajmie. Podatek od wynajmu mieszkania wynosi około 25% czynszu, całkowitego dochodu z nieruchomości.

Kraj nakłada poważne kary na tych, którzy nielegalnie wynajmują nieruchomość - 30 000 euro.

Lokatorzy w kraju są poszukiwani w specjalistycznych magazynach, prasie, publikacjach w ogólnoświatowej sieci. Wynajem mieszkań jest bardzo popularny w Hiszpanii ze względu na duży napływ studentów do tego europejskiego państwa, a także turystów.

Ci, którzy zamierzają wynajmować mieszkanie w kraju, ważne jest, aby pamiętać, że najemcy są tu chronieni przez prawo znacznie bardziej niż właściciel. Umowa najmu musi określać, kto płaci i w jaki sposóbnarzędzia. Zwykle robi to sam właściciel, gdy przychodzą do niego rachunki. A następnie najemca płaci rachunki wynajmującemu, płacąc miesięczną opłatę. Drobne i bieżące naprawy wykonywane są na koszt najemcy. A jeśli mówimy o kapitalnym remoncie, to robi to wynajmujący.

Nie zapominaj, że w załączniku do umowy najmu należy wskazać meble w mieszkaniu, opisać na nich szkody, aby przy eksmisji z mieszkania wynajmujący nie zgłaszał najemcy roszczeń o fakt, że on nie złamał.

O firmie zarządzającej

O wiele łatwiej jest osobom, które nie są na stałe w kraju, radzić sobie z płaceniem podatków od nieruchomości w Hiszpanii dzięki zaangażowaniu firmy zarządzającej. Zapłaci zarówno rachunki za prąd, jak i za wodę. Następnie, po wykonaniu tej czynności, pobierze kwotę od samego właściciela. Jest to popularna metoda, ponieważ jest uważana za bardzo wygodną dla właściciela domu.

Jeżeli mieszkanie jest kupowane w nowoczesnym kompleksie, to znalezienie takiej firmy nie będzie trudne. Z reguły będzie też deweloperem. I należy zauważyć, że w Hiszpanii metki takich firm należą do najniższych w całej Unii Europejskiej. Zazwyczaj wynagrodzenie firmy zarządzającej wynosi nie więcej niż 365 euro rocznie.

Ale w zupełnie inny sposób ten sam wskaźnik obliczany jest w przypadku mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Następnie firmy zarządzające pobierają około 5% czynszu.

O kosztach mieszkania

Jednak ze wszystkimi podatkami od nieruchomości w Hiszpanii,dla Rosjan kraj ten jest bardzo atrakcyjny pod względem zakupu nieruchomości. Rzecz w tym, że ceny noclegów tutaj należą do najniższych w Europie.

O sprzedaży domów

Według oficjalnych statystyk w 2018 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 9%. Tylko osoba posiadająca notarialne pełnomocnictwo może sprzedawać mieszkanie. Prawo sprzedaży powierza się agentom. Ważne jest, aby posiadali odpowiednie uprawnienia do prowadzenia takiej działalności. W przypadku kilku właścicieli nieruchomości na jej sprzedaż wymagana jest zgoda wszystkich stron.

Najemca, który ostatnio wynajmował dom przed jego sprzedażą, ma pierwszeństwo do zakupu domu. Musisz wiedzieć, że drugorzędna nieruchomość w kraju zachowuje długi byłego właściciela. I to musi być brane pod uwagę przy odsprzedaży nieruchomości.

Informacje o kosztach sprzedaży

Od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii obowiązują dwa podatki. Pierwsza jest naliczana według stawki 3% pełnej ceny nieruchomości określonej w umowie, na poczet ewentualnych przyszłych podatków dochodowych.

W przypadkach, gdy nie otrzymano zysku ze sprzedaży, a profesjonalny agent działa, może on zacząć zwracać ten podatek w ciągu 3-6 miesięcy po jego zapłaceniu.

Drugi podatek to podatek od wzrostu cen nieruchomości, który nastąpił w okresie ich posiadania. Naliczanie tych opłat dokonywane jest odrębnie w powiatach. Ponadto sprzedając mieszkanie, sprzedający muszą zapewnićświadectwa energetyczne dla Twojej nieruchomości. Cena rejestracji sięga 100-250 euro. Usługi pośrednika będzie kosztować około 5% ceny mieszkania. Ale koszt nieruchomości będzie zależeć od regionu. Każdy region ma swoją własną prowizję.

Dodatkowe informacje

Jeśli właściciel nieruchomości jest cudzoziemcem, musi płacić kilka rodzajów podatków. W przypadkach, w których nie zostanie to zrobione, długi będą się kumulować, a kara za długi wzrośnie. Dlatego ważne jest, aby znać dokładne informacje o podatkach od nieruchomości w Hiszpanii iw żadnym wypadku nie spóźniać się z warunkami ich płatności. W przeciwnym razie w konsekwencji mogą odmówić wydania zezwolenia na pobyt, wizy do Hiszpanii.

W przypadku zakupu mieszkania na kredyt, należy przeprowadzić ubezpieczenie. Minimalny koszt to 80 euro. Najbardziej wszechstronny rodzaj ubezpieczenia wyniesie 460 euro rocznie.

Każdy właściciel domu w tym kraju powinien wziąć pod uwagę, że zgodnie z prawem tego stanu, najemcy są chronieni bardziej niż właściciele. Zazwyczaj pierwotna umowa najmu długoterminowego wynosi 1 rok, ale najemca może przedłużyć ten okres do 5 lat. A w ciągu tych 5 lat wzrost kosztów wynajmu mieszkania jest możliwy tylko zgodnie z inflacją i nie więcej. Podczas gdy podatki od nieruchomości w Hiszpanii mogą wzrosnąć.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się albo przez agenta posiadającego notarialne pełnomocnictwo, albo przez samego właściciela. Zazwyczaj prawo do sprzedaży powierzane jest pośrednikowi,posiadający odpowiednią licencję. Jeżeli jest kilku właścicieli nieruchomości lub właściciel jest żonaty, to sprzedaż wymaga zgody wszystkich stron. Kiedy dom został wynajęty przed sprzedażą, ostatni najemca ma pierwszeństwo do jego zakupu.

Ważne punkty

Ponieważ bezpośrednim obowiązkiem właściciela jest terminowa płatność każdego podatku, władze kraju niezwłocznie po zarejestrowaniu nowego właściciela wysyłają pokwitowanie na adres w Hiszpanii. Jeśli zostanie pominięty, nie dotrze, jak to się czasem zdarza, a kwoty pieniędzy dla władz nie zostaną przekazane, wówczas zostanie naliczona grzywna. A do momentu zapłaty za ten paragon nie można angażować się w sprzedaż nieruchomości. Nie można tego ustalić. Jeśli dług jest bardzo duży, nieruchomość może zostać aresztowana. Rzadko się to zdarza, a jeśli tak, to taką decyzję poprzedza proces. Aby uprościć płatności, warto ustawić automatyczną wypłatę wszystkich płatności za mieszkanie w Hiszpanii z konta bankowego. Często agencje oferują zagranicznym właścicielom usługi zarządzania nieruchomościami, w tym kontrolę i opłacanie rachunków.

Kilka niuansów

Aby sprawnie działać na hiszpańskim rynku nieruchomości, ważne jest zrozumienie podstawowych pojęć na nim używanych. Jednymi z najważniejszych są „rezydent” i „nierezydent”. Te kategorie obywateli płacą różne podatki od nieruchomości w kraju.

Rezydenci to osoby, które spełniają jeden z dwóch warunków. W Hiszpanii albo wydają ponad 183dni w roku i nie musi to być ciągłe, albo deklarują ten kraj jako centrum swoich życiowych zainteresowań. Oznacza to, że prowadzona jest w nim działalność tej osoby lub życie rodzinne. Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii nie czyni nikogo rezydentem.

W ten sposób większość zagranicznych właścicieli domów w Hiszpanii pozostaje rezydentami podatkowymi systemu swojego kraju.

Należy pamiętać, że żaden artykuł nie dostarczy dokładnych informacji na temat obciążenia podatkowego nieruchomości w Hiszpanii. Istnieje wiele indywidualnych cech, co do których doradzają profesjonalni prawnicy. W opodatkowaniu wiele będzie zależeć od konkretnych regionów Hiszpanii, ich gmin, aktualnej sytuacji na świecie i w stanie.

Na etapie zakupu domu rezydenci i nierezydenci kraju są w rzeczywistości równi, płacąc te same podatki na rzecz państwa. Podatki są na nie nakładane bezbłędnie i natychmiast po zawarciu umowy kupna-sprzedaży. Bez ich odzyskania transakcja po prostu nie dojdzie do skutku.

Stawki podatkowe zależą od rodzaju nieruchomości: czy jest to lokal użytkowy, nowy budynek czy też „drugorzędny”. Wpłynie też na region, w którym przeprowadzana jest transakcja. Należy pamiętać, że cena mieszkania wskazana w ogłoszeniach sprzedaży nigdy nie zawiera podatków. Oznacza to, że musisz dodać około 15% kosztów do ceny, którą widzisz, a wtedy będzie to przybliżony ostateczny koszt zakupu domu.

Wniosek

W ten sposób oblicz całkowity koszt transakcjikupując nieruchomość w Hiszpanii bardzo ważne jest, aby wyprzedzić. Podatki mogą wynosić około 15% całkowitej wartości nieruchomości. Nieuiszczenie ich na etapie zakupu prowadzi do nieważności transakcji, a nieuiszczenia opłat w przyszłości - do odmowy wydania zezwolenia na pobyt w Hiszpanii.