Jak wynająć mieszkanie bez pośredników?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Teraz istnieje wiele agencji oferujących wynajem i wynajem mieszkań. Pośrednicy współpracują z właścicielami nieruchomości, a także z osobami, które chcą ją wynająć. Jednak nie każdy wie, jak wynająć mieszkanie. Tylko o tym jest opisane w artykule.

Za pośrednictwem agencji

Kiedy po raz pierwszy trzeba kupić nieruchomość do wynajęcia, ludzie zwykle zwracają się do specjalnych firm. Najlepiej wybrać organizację z polecenia krewnych lub znajomych. Jak wynająć mieszkanie za pośrednictwem agencji? Specjaliści muszą znaleźć odpowiednie zakwaterowanie, dlatego ważne jest, aby określić swoje wymagania.

Następnie wybierane są odpowiednie opcje i umawiane są spotkania w celu obejrzenia nieruchomości. W takich przypadkach klientowi muszą towarzyszyć specjaliści z agencji. A przy zawieraniu umowy prowadzą wszystkie negocjacje. Pracownicy agencji doradzają w interesujących kwestiach.

Specjalista sprawdza dokumenty dotyczące nieruchomości. Jeśli wszystko się zgadza, to zostaje zawarta umowa najmu, sporządzany jest akt przyjęcia i przekazania, który zawiera inwentarznieruchomość mieszkaniowa. Usługi specjalistyczne zazwyczaj kosztują 50-100% ceny mieszkania miesięcznie.

Rodzaje oszustw

Jak wynająć mieszkanie, aby transakcja przebiegła zgodnie z prawem? Zapoznaj się z typowymi oszustwami, których należy unikać:

1. Zdjęcia nie są prawdziwe. Szczególną uwagę należy zwrócić na przypadki rozbieżności między ceną wynajmu mieszkania a jego remontem. Jeśli zdjęcia przedstawiają elitarne wnętrza, a koszt jest średni lub niższy niż rynkowy, to prawdopodobnie są to oszuści. Można im powiedzieć, że to mieszkanie jest wynajęte i polecą inne. Aby sprawdzić, czy zdjęcia zostały zrobione z innych witryn, dopasowania można określić za pomocą usługi Google Images. Fałszywe reklamy są tworzone w celu budowania bazy klientów.
2. Mieszkanie jest fikcyjne. Należy zachować ostrożność podczas wypełniania umów. Ważne jest, aby sprawdzić wszystkie informacje, nawet jeśli transakcja jest dokonywana z pomocą pośrednika. Często zdarzają się przypadki, gdy adresy ustalone w umowie nie istnieją, a ludzie muszą płacić czynsz bez mieszkania. W takim przypadku istnieje prawo do jednostronnego wypowiedzenia umowy najmu poprzez wysłanie pisma do wynajmującego. Zdarzają się również przypadki, gdy klienci za opłatą otrzymują numery wynajmujących, ale nie negocjują i nie towarzyszą.
3. Płatna inspekcja. Nikt nie może żądać pieniędzy za oglądanie mieszkań. Jeśli to oferuje pośrednik, to zarabia w ten sposób i nie jest zainteresowany transakcjami. Pasażerowie z małych miasteczek i wsi często dają się nabrać na te sztuczki.
4. Odsprzedaż mieszkań. Najemcy nie mogą zakwaterować lub czasowo zakwaterować innych osób, a także pobierać kaucji, opłaty, prowizji. Jak wynająć mieszkanie od właściciela? Musimy sprawdzić dokumenty dotyczące prawa do mieszkania.
5. Propozycja zakupu bazy klientów. Osoby pragnące wynająć nieruchomość mają dostęp do internetowej bazy właścicieli. Pośrednik może przekonać, że baza danych jest aktualizowana codziennie, ale po uzyskaniu do niej dostępu okaże się, że informacje są nieaktualne.

Samodzielnie

Jak wynająć mieszkanie bez pośredników? Aby to zrobić, musisz szukać ogłoszeń od właścicieli, a nie od firm zajmujących się nieruchomościami. Jeśli oferta Ci się spodoba, musisz umówić się na spotkanie i obejrzeć obiekt.

Ogłoszenia można wyszukiwać w gazetach iw Internecie. Wywieszane są również na przystankach autobusowych. Chociaż w tym przypadku również czyha wiele niebezpieczeństw, ale nadal wiele osób nie chce kontaktować się z pośrednikami w handlu nieruchomościami.

Wady i zalety bezpośredniego zatrudniania

Wynajem nieruchomości bez zaangażowania pośredników ma swoje zalety i wady. Aby w końcu ustalić, jak postępować, musisz przestudiować wszystkie aspekty problemu. Odbiór osobisty ma następujące zalety:

1. Oszczędności wynikające z braku dodatkowych kosztów mediacji.
2. Wspólne zatrudnianie ze znajomymi i dzielenie się wynagrodzeniem.
3. Umów się z właścicielem i zmniejsz opłatę.

Wszystkie te elementy pomogą zaoszczędzićotrzymać dużą kwotę czynszu. Ale minusem jest ryzyko oszustwa. Wśród innych wad są:

1. Kłopoty ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania.
2. Prawdopodobieństwo konfliktu z wynajmującym.
3. Ryzyko eksmisji.
4. Brak gwarancji praw.

Gdzie szukać?

Jak wynająć mieszkanie we właściwy sposób, wybierając najodpowiedniejszy z wielu opcji? Istnieje kilka usług, które znacznie ułatwią wyszukiwanie:

1. Avito i Domofond. To bogata baza danych nieruchomości różnego typu i kategorii. Aby zapoznać się z proponowanymi mieszkaniami, musisz wybrać sekcję „prywatną” ogłoszeń. Możesz określić liczbę pokoi i żądane stacje metra. Możesz ustawić alerty dla nowych ogłoszeń.
2. Yandex. Nieruchomości. Usługa umożliwia ustawienie maksymalnej liczby warunków wyszukiwania. Ogłoszeń jest niewiele, ale często można znaleźć ciekawe oferty.
3. The Locals, Rent-Rent i inne społeczności w sieciach społecznościowych. To świetna opcja dla tych, którzy chcą wynająć pokój. Często takie strony pobierają opłatę za dostęp do bazy danych. Możesz wyszukiwać reklamy w tematycznych grupach zainteresowań.
4. CYJAN. W tej dużej bazie mieszkaniowej znajduje się wiele ofert mieszkań. Pośrednicy nie pobierają za to opłat.

Sprawdzenie właściciela

Jak wynająć mieszkanie samemu i po raz pierwszy? Aby to zrobić, musisz sprawdzić prawną czystość mieszkania. Poniższa dokumentacja powinna być wymagana od gospodarza:

1. Dowód własności.
2. Umowa dotycząca nieruchomości.
3. Paszport.
4. Notariuszpełnomocnictwo, jeżeli transakcja jest realizowana za pośrednictwem przedstawiciela właściciela.

Ważne jest, aby sprawdzić, czy nie ma zaległych rachunków za media. Weryfikacja rachunków i liczników za prąd i wodę odbywa się przed zawarciem umowy.

Pozwolenie właściciela

Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, wymagana jest zgoda wszystkich (po osiągnięciu 14 lat). Umowa najmu musi zawierać podpisy właścicieli lub podpis osoby upoważnionej, która posiada szczególne pełnomocnictwo.

Wynajmując pokój w mieszkaniu komunalnym, potrzebujesz zgody sąsiadów. To jest odpowiedzialność wynajmującego. Musi dostarczyć dokument potwierdzający prawo do korzystania z tego mieszkania. Wyeliminuje to potencjalne konflikty.

Umowa

Jak wynająć mieszkanie, aby nie dać się oszukać? Musisz dokładnie sprawdzić dokumentację. Umowa najmu musi zawierać następujące informacje:

1. F. Imię i nazwisko oraz dane paszportowe właściciela, najemcy.
2. Płacenie czynszu.
3. Warunki zmiany opłat.
4. Liczba wizyt u właściciela do sprawdzenia.
5. Osoby, które mogą mieszkać z najemcą.
6. Termin.
7. Warunki rozwiązania umowy.
8. Opis mieszkania: adres, powierzchnia, liczba pokoi.

W każdym przypadku umowa jest indywidualna, nie ma standardowej formy. Ważne jest, aby zawierał prawa i obowiązki stron.

Spis majątku

Wskazuje nieruchomość przekazaną najemcy na czas określonyposługiwać się. Opis stanowi załącznik do umowy. Powinna obejmować meble, sprzęt AGD, pościel, przybory kuchenne, naczynia, dywany i inne. W przypadku utraty lub uszkodzenia przedmiotów, które nie są wymienione w ekwipunku, właściciel nie będzie mógł ich zwrócić.

Poznaj sąsiadów

Jak wynająć mieszkanie, aby w przyszłości uniknąć nieprzewidzianych sytuacji? Powinieneś poznać swoich sąsiadów. Dzięki temu będzie można ustalić, czy mieszkanie należy do konkretnej osoby. Sąsiedzi mogą powiedzieć, kto mieszkał wcześniej, jak często zmieniają się lokatorzy. Jeśli dom jest nowy, możesz odwiedzić lokalne biuro mieszkaniowe i poznać nazwisko właściciela, a także inne interesujące informacje.

Prawa i obowiązki stron

Zgodnie z rosyjskim prawem naprawa lokalu w linii, na przykład nieszczelne krany, odrywająca się tapeta lub pęknięta instalacja wodno-kanalizacyjna, są naprawiane na koszt wynajmującego. W związku z tym należy wskazać, że usuwanie wad lokalu powinno odbywać się na koszt właściciela nieruchomości, na przykład kosztem miesięcznej opłaty.

Jeżeli nie zostanie to ustalone w umowie, pracodawca będzie musiał samodzielnie usunąć braki. Właściciel może sprawdzić stan domu, ale nie oznacza to, że może przyjść w każdej chwili - trzeba uzgodnić, kiedy i jak będzie się odbywał kontakt.

Zasady wypożyczania

Jak wynająć mieszkanie, jeśli znajdzie się kilka odpowiednich opcji? Ważne jest, aby sprawdzić dokumenty, dostępność danych kontaktowych. Wmieszkanie musi mieć połączenie z internetem: powinieneś poznać zasady płatności za tę usługę.

Podczas oględzin lokalu należy sprawdzić stan instalacji wodociągowej, elektrycznej. Najważniejsze, aby nie wybijać wtyczek przy podłączeniu minimalnego zestawu urządzeń. Pomieszczenie powinno być wolne od karaluchów, pluskiew i innych owadów.

Jak wynająć mieszkanie na długi czas? Planując dłuższy pobyt, musisz doprecyzować wszystkie szczegóły. Nie spiesz się. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek niedociągnięć należy dowiedzieć się, na czyj koszt zostanie przeprowadzona naprawa i eliminacja. Ważne jest, aby spisywać numery alarmowe do rozwiązywania różnych problemów. Należy zająć się kwestią mebli. Ponieważ cena czynszu na rynku jest niestabilna, nie jest wskazane zawieranie umów na długi okres po stałej cenie.

Podczas podpisywania dokumentu właściciel lokalu przekazuje komplet kluczy do sprawdzenia. Zwykle czas trwania umowy wynosi 1 rok bez 1 dnia. Jest to najem krótkoterminowy i zmniejsza prawdopodobieństwo wprowadzenia się współnajemców. Aby odnowić umowę, musisz podpisać umowę na miesiąc przed datą wygaśnięcia.