LCD „Birch Grove” Ramenskoye: recenzje, plany, zdjęcia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kompleks mieszkalny Birch Grove w Ramenskoye to znany projekt, który rozpoczął się w 2011 roku i nie zakończył się w 2018 roku. Deweloperem jest firma „Ziemi Moskwy”. Los kompleksu jest wciąż nieznany. Właściciele mieszkań, które nie zostały jeszcze wybudowane w kompleksie mieszkalnym „Birch Grove” nadal bronią swoich praw. W tej chwili założyli miasteczko namiotowe na terenie kompleksu, w którym mieszkają.

O kompleksie

Kompleks mieszkalny został wybudowany w miejscowości Ramenskoye pod Moskwą. Adres kompleksu mieszkalnego „Birch Grove” w Ramenskoye znajduje się między ulicami Oktiabrskaja i Bieriezowaja. Początkowo planowano budowę monolitycznego bloku klasy ekonomicznej, obejmował 14 budynków. Wysokość każdego domu w kompleksie mieszkalnym Ramensky „Birch Grove” wynosi 3 piętra. Również 27 działek w nim przeznaczono pod indywidualną zabudowę.

Ceny były atrakcyjne, a wybór szeroki. W Ramenskoye były apartamenty typu studio, apartamenty z 1-3 pokojami w LCD "Birch Grove". Ich powierzchnia wahała się od 18 do 87 mkw. Złożone układy mieszkalne„Brzozowy Gaj” był lubiany przez wielu. Dostawa została zaplanowana bez wykończenia. Każda dzielnica mieszkalna przewiduje montaż okien z podwójnymi szybami, metalowych drzwi wejściowych, grzejników, hydroizolacji łazienek. Układ mieszkań w kompleksie mieszkalnym „Birch Grove” w Ramenskoye przewidywał również obecność przeszklonych loggii.

Na terenie kompleksu zaplanowano przedszkole, stadion sportowy, sklepy, wiele organizacji usługowych. Oprócz mieszkań w osiedlu Birch Grove przewidziano również otwarty parking na 1250 samochodów. Dodatkowo 95 miejsc zapewniła spółdzielnia garażowa. Podwórko musiało być wyposażone w place zabaw, oświetlenie, obniżone chodniki dla osób niepełnosprawnych. Teren wokół domów osiedla „Brzozowy Gaj” w Ramenskoye miał być zagospodarowany – planowano sadzić drzewa i krzewy.

O terytorium

Kompleks mieszkalny „Birch Grove” znajduje się w mieście Ramenskoye, położonym 30 kilometrów od obwodnicy Moskwy. Samochodem dojeżdżają do niego autostradą Novoryazanskoye lub Egoryevskoye. Z miasta do stolicy Rosji kursują taksówki wahadłowe i pociągi elektryczne. W pobliżu znajduje się stacja metra Zhulebino.

Zaledwie 400 metrów od kompleksu mieszkalnego „Brzozowy Gaj” w Ramenskoye znajduje się zagajnik, od którego rzeka Dergaevka przepływa 900 metrów. Inwestycja została przeprowadzona w sprzyjającym środowisku ekologicznym, w otoczeniu malowniczych miejsc.

Ekologia

Gleba w mieście pod Moskwą, według oficjalnych badań, praktycznie nie jest zanieczyszczona, zawartość szkodliwych substancji wpowietrze jest na średnim poziomie. Jednak w Ramenskoye występuje wysoki poziom zanieczyszczenia wody.

Jednocześnie należy wziąć pod uwagę, że w Ramenskoye nie ma niebezpiecznych gałęzi przemysłu, ale trwa jego aktywny rozwój. Dlatego w powietrzu unosi się dużo odpadów budowlanych. Również w mieście jest dużo korków, wypadków, spontanicznego parkowania. Drogi nie obsługują ruchu.

Wiele hałasu wytwarzają tory kolejowe przejeżdżające przez miasto, a także pobliskie lotnisko. Cały czas słychać starty i lądowania samolotów. Podczas budowy znikają tereny zielone, a wiatr sprowadza do miasta dymy i spaliny z południowo-wschodniego Okręgu Administracyjnego. Jednak osiedle znajduje się bliżej obrzeży miasta, aw pobliżu znajduje się las.

Infrastruktura

LC „Brzozowy Gaj” Ramenskoye znajduje się daleko od centrum miasta, ale infrastruktura wokół niego jest rozwinięta. Czyli zaledwie 190 metrów od kompleksu znajduje się szkoła, w tej samej odległości znajduje się sklep. Tylko 400 metrów od budynku znajduje się przychodnia. W pobliżu znajdują się kawiarnie, a odległość do centrum Ramenskoye wynosi 1,7 km. Nie bez znaczenia jest również to, że deweloper zdecydował się na objęcie ochroną terenu kompleksu mieszkalnego „Brzozowy Gaj” w Ramenskoye.

Wszystkie te cechy przyciągnęły wiele młodych rodzin, które lubią nowy kompleks. Akcjonariusze szybko wykupili od dewelopera mieszkania w osiedlu Birch Grove.

Informacje o programistach

Deweloper kompleksu mieszkaniowego "Birch Grove" w Ramenskoye - "Krainy Moskwy". Jest zarejestrowany od 2010 roku. W formie prawnej jest to otwarta spółka akcyjna z początkowym kapitałem zakładowym w wysokości około 511 000 000 rubli.

Podstawową działalnością są usługi finansowe, z wyłączeniem emerytur i ubezpieczeń. Wśród kierunków wyróżniały się również: realizacja operacji związanych z gruntami, nieruchomościami, wznoszenie budynków, pośrednictwo w wycenie nieruchomości, obsługa prawna w zakresie nieruchomości, obsługa nieruchomości.

Do 2013 roku deweloper nie brał udziału w budowie. Jednak potem zajął się budową kompleksu mieszkalnego „Brzozowy Gaj” w Ramenskoye. Informacje zwrotne od mieszkańców, którzy nie osiedlili się w zakupionych mieszkaniach, świadczą o nieuczciwości dewelopera.

Wiadomo, że wraz z początkiem postępowania w tej sprawie deweloper został objęty inwigilacją. W rezultacie dyrektor generalny Kraju Moskiewskiego S. Bubnov został skazany na 9 lat kolonii ścisłego reżimu pod zarzutem defraudacji 600 000 000 rubli. Kraje moskiewskie ogłoszono upadłość.

Rozwój historii

Według opinii w 2016 roku kompleks mieszkaniowy „Birch Grove” zaczął wykazywać pierwsze oznaki długoterminowej budowy. Następnie kontrolę nad sytuacją przejęło regionalne Ministerstwo Budownictwa. Jednak to nie miało na nią wpływu. A deweloper sprostał najgorszym oczekiwaniom akcjonariuszy, które wyrażały się podczas pierwszych prezentacji kompleksu. Ziemie moskiewskie były niedoświadczone, a kupowanie od nich mieszkań było ryzykowne.

Już w 2016 roku budowa została wstrzymana, a termin przesunięty. Według opinii mieszkańców, część domów w kompleksie mieszkaniowym Berezovaya Grove miała zostać oddana do użytku w 2015 roku. Jednak początkowo termin przesunięto na 2016 rok, a potem całkowicie na 2018 rok.nie było zmian. I jest oczywiste, że aktualne daty są zupełnie nieznane. Prace budowlane na terenie kompleksu nie są w toku.

Kiedy wokół tej historii powstało zamieszanie, deweloper zmienił nazwę projektu „Ramenskiye Alley” w 2014 roku. Moskiewskie Ziemie dołączyły do nowej grupy firm, ale budowa nigdy nie została wznowiona. W tym momencie wiadomość nie była już publikowana na stronie Birch Grove, a strona Ramenskie Alley w ogóle nie funkcjonowała. Zdjęcia kompleksu mieszkalnego „Birch Grove” nie zostały opublikowane, a właściciele osiedli mieszkaniowych kompleksu pozostali w próżni informacyjnej. Jedynym sposobem na zdobycie informacji o budowie była wizyta na placu budowy.

Niedługo jednak właściciele osiedla Birch Grove nawiązali ze sobą kontakty, tworząc osobną stronę internetową. W desperacji zwrócili się do władz miejskich i regionalnych, rozsyłając wszędzie swoje apele, aby zbadać sytuację.

W tym momencie władze wyraziły gotowość spotkania się z nimi w połowie drogi. Wyraziła swoją wizję rozwiązania problemu: opracowania nowego projektu kompleksu z dużą liczbą mieszkań. I to dzięki ich sprzedaży powinny się pojawić środki na dokończenie budowy całego kompleksu. Rozpoczęto już budowę 4 budynków, teraz planowano ich rozbiórkę. Budowniczowie wierzyli, że bardziej opłacalna ekonomicznie będzie odbudowa budynków niż dalsza praca przy murach, które przez lata stały bezczynnie. Jednak mimo obietnic władz dotyczących uregulowania tego procesu, prace się nie rozpoczęły. Do tej pory nie ma pewności co do losu akcjonariuszy i kompleksu. Nabytekmieszkania tutaj pozostawały bardzo ryzykownym przedsięwzięciem. Pozostaje nadzieja na nowy projekt, ale też nikt go sobie nie wyobrażał.

W międzyczasie miasto Ramenskoye jest aktywnie rozbudowywane i istnieje wiele innych udanych alternatyw dla kompleksu problemów w mieście.

Więcej o historii

Jeszcze w 2017 roku pojawiły się informacje, że deweloper zaprzestał działalności w wyniku pozwu złożonego przez Ministerstwo Budownictwa Obwodu Moskiewskiego. Przez rok nie mógł pozyskać nowych klientów do budowy domów. W tym czasie firma przechodziła postępowanie upadłościowe.

Do rejestru wierzycieli Kraju Moskiewskiego wpłynęły 2 wnioski na łączną kwotę 1 524 011 rubli. Okazało się więc, że firma nie zamierza zajmować się reanimacją dewelopera, a także nie płaci podatków. Później kwota roszczeń wszystkich wnioskodawców dla dewelopera wyniosła około 75 000 000 rubli.

Odbyło się wiele spotkań na ten temat z gubernatorem obwodu moskiewskiego Andriejem Juriewiczem Worobiowem. Zaangażowana była w nie również administracja Ramenskoye, urzędnicy powiatowi i regionalni.

26 marca 2016 r. na placu budowy kompleksu mieszkalnego „Beryozovaya Grove” odbyło się spotkanie, w którym wziął udział wiceprzewodniczący rządu regionu moskiewskiego G. V. Jelanyushkin. Obecna była również administracja Ramenskoye, przedstawiciele dewelopera „Kraina Moskiewska”.

Odbyła się dyskusja na temat problemów, które pojawiły się wokół kompleksu mieszkalnego i omówiono sposoby ich rozwiązania. Następnie padło oświadczenie, że deweloper zaproponował zwiększenie liczby pięter w domach.

Wtedy byłowyrażono stanowisko, że problemy dotyczyły starego dewelopera i skazano Bubnova S. I. Ale wyznaczono już nowego dewelopera z nową koncepcją, zwiększonym materiałem filmowym, co rzekomo powinno było rozwiązać problem. Gubernator obiecał zatwierdzić koncepcję, która miała zostać przedłożona Komisji Międzyresortowej Rządu Obwodu Moskiewskiego.

Na tej komisji rozważano kwestię związaną z domami kompleksu mieszkalnego „Brzozowy Gaj”. Zaproponowano nową koncepcję, uwzględniono aspekt prawny zagadnienia. Vorobyov skomentował pomysł, wyjaśnił pewne przepisy. W rezultacie postanowiono uwzględnić uwagi komisji. Ministerstwo Budownictwa miało je wysłać 14 dni później. Opracowana koncepcja miała być ponownie rozpatrzona na posiedzeniu komisji. Miało się to odbyć 11 sierpnia 2016.

W rezultacie nowy projekt został zatwierdzony przez komisję. Ponadto dokumenty zostały przedłożone do biura Ministerstwa Budownictwa Regionu Moskiewskiego do rozpatrzenia przez Komisję Międzyresortową i Radę Urbanistyczną Regionu Moskiewskiego.

Deweloper w listach do udziałowców podkreślał, że wykonuje szeroko zakrojone prace w celu wznowienia budowy obiektu. Przedstawiciele Ziem Moskiewskich rozmawiali o współpracy z administracją Ramenskoje, Ministerstwem Kompleksu Budowlanego Obwodu Moskiewskiego, jak podkreśliła w swoim wystąpieniu do akcjonariuszy dyrektor generalna Ziem Moskiewskich S. W.

Zaktualizowany plan

Kiedy wW 2015 roku zmieniło się kierownictwo dewelopera, mapa drogowa budowy obiektu została zaktualizowana i uzgodniona z Radą Urbanistyczną Regionu Moskiewskiego. Plan został zaplanowany według następujących wskaźników: 722 osoby otrzymują 28 000 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Wszystkie 14 domów zostanie oddanych do użytku w 2020 roku.

Opublikowano dane, według których rozpoczęto prace nad budową domów kompleksu. Planowano zakończyć budowę pierwszego domu do listopada 2017 r., a kolejnych 7 domów - w kwietniu 2018 r. Tak się jednak nie stało.

Obecnie

Na koniec września 2018 r. właściciele kompleksu mieszkalnego Birch Grove w Ramenskoye założyli obóz namiotowy w pobliżu niedokończonych obiektów. Od 8 lat czekają na przeprowadzkę i nikt ich nie słyszał. Mimo ogłoszenia upadłości dewelopera, dyrektora generalnego skazano na 9 lat kolonii w ścisłym reżimie, plac budowy nie został jeszcze uznany za obiekt problemowy.

Właściciele akcji powiedzieli, że będą mieszkać w mieście namiotowym, dopóki problem nie zostanie rozwiązany. Na domach kompleksu mieszkalnego „Brzozowy Gaj”, którego budowa została kiedyś rozpoczęta, ale nie została ukończona, znajdują się plakaty z wezwaniami do władz. Wszyscy oszukani udziałowcy to ponad 700 osób. Dziesiątki rodzin mieszka obecnie w namiotach.

Zakładają wspólną kuchnię i wspólnie jedzą. Ponieważ nie ma wystarczająco dużo miejsca, podchodzą do stołu po kolei. Dla rodzin z dziećmi urządzono przebieralnie.

Wśród mieszkańców obozu jest wielu, którzy za karę kupili mieszkania w kompleksie mieszkalnym „Birch Grove”. Ludzie zadłużali się, by zostać z niczym. Tak stało się z Aleksiejem i Iriną,który zainwestował 2 000 000 rubli w mieszkanie. W czasie „budowania” kompleksu mieli już dwoje dzieci. Zwrócili się do wszelkiego rodzaju władz o wysłuchanie.

W tej chwili pieniądze posiadaczy akcji zniknęły nigdzie. Pozwolenie na budowę już wygasło. Administracja Ramenskoye ma ponad 100 aplikacji z prośbami o uznanie obiektu za problematyczny. Ale wszystkie zostały odrzucone. A oszukani akcjonariusze planują iść do sądu.

Wiceszef administracji obwodu ramenskiego Nikołaj Worobiow zapowiedział, że konieczne jest znalezienie nowego inwestora na budowę. Ale ponieważ nie istnieje, czas budowy i dostawy pozostaje niepewny.

Są rodziny, które czekają na uzupełnienie i przyznają, że nie mają już pieniędzy na wynajęte mieszkanie. Po latach oczekiwania na zakupiony dom, wydali swoje pieniądze i teraz mieszkają w namiotach.

Wiadomo, że 3 akcjonariuszy już zmarło, czekając na swoje mieszkania.

O walce akcjonariuszy

Sami akcjonariusze ogłaszają, że aktywnie walcząc o swoje prawa doszli do wniosku, że ich problem został celowo wyciszony. Lub osoby, które nie odpowiadają ich stanowiskom, pracują w agencjach rządowych.

Odnotowują, że urzędnicy wielokrotnie zniekształcali rzeczywistą sytuację, a gubernator A. Yu Vorobyov ignoruje problem. To on obiecał przejąć kontrolę nad obiektem, ale od 2013 roku budowa nie jest prowadzona. Jednocześnie zespół mieszkaniowy nie został jeszcze wpisany do rejestru problematycznych obiektów, mimo powtarzających się stwierdzeń.

Według udziałowców dowiedzieli się, że w trakcie budowy obiektu w latach 2011-2012 deweloper nie miał pozwolenia na budowę. W 2013 roku praca została zamrożona. W czerwcu tego samego roku deweloper otrzymał pozwolenie na budowę. Już wtedy stało się jasne, że pieniądze akcjonariuszy zostały skradzione, a obiekt nie zostanie ukończony. Pomimo aktywnych apeli do prokuratury, administracji Ramenskoye, Ministerstwa Budownictwa Regionu Moskiewskiego, Ministerstwa Spraw Wewnętrznych od udziałowców, wszyscy odpowiedzieli, że nie ujawnili ani jednego nielegalnego działania dewelopera.

I nadal sprzedawał mieszkania przez 2 lata, w trakcie kampanii marketingowych w Internecie, recenzje prawdziwych posiadaczy akcji na temat zamrożenia budowy zostały usunięte i odrzucone, w rezultacie kradzież pieniędzy trwała. Jednocześnie od 2013 roku na obiekcie nie są prowadzone prace budowlane.

W 2015 roku na Ziemiach Moskiewskich pojawili się nowi właściciele, twierdząc, że wszystko jest winne poprzedniego właściciela. Budowę wznowiono latem 2015 roku, ponownie ruszyła sprzedaż mieszkań, ale trwała 2 miesiące. Od tego czasu na terenie budowy nie prowadzono żadnych prac budowlanych i tak jest od prawie 4 lat.

Akcjonariusze dowiedzieli się, że nowi właściciele w momencie składania oświadczeń nie mieli środków na inwestycje. W żadnych okolicznościach nie byliby w stanie ukończyć LCD. Mimo to byli wspierani przez administrację Ramensky, a także rząd obwodu moskiewskiego.

Wypłacalność finansowa nowych właścicieli, którzy wygłaszali głośne oświadczenia i kontynuowali ten sam biznes, oczywiście kradnąc pieniądzenie była sprawdzana przez urzędników lub ich sytuacja im odpowiadała. W 2017 roku skazany został tylko pierwszy właściciel dewelopera.

Chociaż akcjonariusze aktywnie domagali się sprawdzenia działań nowych właścicieli, wszystkie instancje, w tym prokuratura, Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, administracja Ramenskoye, Ministerstwo Budownictwa Regionu Moskiewskiego, stwierdziły, że nie znalazł ani jednej nielegalnej akcji.

W tym czasie sprzedawano mieszkania, a środki nie były kierowane na budowę obiektu. W efekcie wzrosła ilość skradzionych z obiektu środków. W rezultacie, po bezczynności Ministerstwa Budownictwa Obwodu Moskiewskiego, Ziemie Moskiewskie zostały objęte postępowaniem upadłościowym.

W 2017 r., kiedy sąd zapadł wyrok o zakończeniu działalności dewelopera, właściciele osiedla zostali wpisani do rejestru osób, których prawa zostały naruszone.

W 2016 roku gubernator obwodu moskiewskiego Vorobyov oświadczył, że obiekt został przejęty pod jego kontrolą. Przez cały rok odbywały się spotkania z udziałem akcjonariuszy, przedstawicieli Ministerstwa Budownictwa Obwodu Moskiewskiego, administracji miasta i rządu Obwodu Moskiewskiego. A termin wznowienia prac budowlanych był ciągle przesuwany. W 2016 r. zatwierdzono nowy plan budowy trzykrotnie zwiększający powierzchnię mieszkalną (z 50 000 mkw. do 150 000 mkw.). Domy miały rozpocząć wynajmowanie w 2017 roku. Ale deweloper nie miał pieniędzy, budowa się nie rozpoczęła. A osobista kontrola gubernatora nie przejawiała się w niczym. Pytania zostały przekazane do Ministerstwa Budownictwa.

Od 2014 r. „Kraje moskiewskie” znajdują się w rejestrze problemowych deweloperów w obwodzie moskiewskim, aleAdministracja Ramenskoye nie uznała samego obiektu za problematyczny, choć są oznaki: budowa budynków nie była prowadzona od 9 miesięcy, deweloper ogłosił upadłość i nie może wywiązać się ze swoich zobowiązań i wiele innych.

Sami udziałowcy wyrazili opinię, że obiekt nie jest uznawany za problematyczny, ponieważ liczba takich obiektów jest głównym wskaźnikiem dla rządu Federacji Rosyjskiej do oceny działalności gubernatora. Korzystne dla niego jest ukrycie rzeczywistej liczby takich obiektów.

Ponadto właściciele zauważają, że naruszono zarządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej nr 451-r z dnia 19 marca 2018 r. w sprawie przedmiotu. Nie sporządzono mapy drogowej wskazującej okres przywrócenia praw akcjonariuszy. I nadal nie wiedzą, kiedy problem zostanie rozwiązany. Ministerstwo Budownictwa nie zalicza kompleksu mieszkaniowego do liczby problematycznych obiektów i nie sporządza sprawozdań ze swojej działalności w tej budowie.

Według zeznań udziałowców, w kwietniu 2017 r. w zakładzie pojawił się traktor i dwudziestu pracowników, którzy przez cały dzień symulowali pracę do zdjęć. Następnie na stronie internetowej Ministerstwa Budownictwa MON oraz w mediach pojawiła się informacja, że budowa na obiekcie została wznowiona.

Jednak sami właściciele filmowali obiekt przez miesiąc, wyraźnie udowadniając, że budowa nie została przeprowadzona. Nagranie wysłali osobiście gubernatorowi Vorobyovowi A. Yu, ale nie było na to odpowiedzi.

Należy zauważyć, że w tej chwili obiekt jest rentowny, według wstępnych obliczeń dla projektu LCD. Ale zysk nie jest duży,dlaczego inwestorzy nie są zainteresowani obiektem. Wystarczy, że rząd Regionu Moskiewskiego udzieli inwestorom niewielkiej premii - przydzieli miejsce rekompensaty, opłaci zasiłek socjalny, a inwestor się zainteresuje.

Nie ma innych problemów, które mogłyby powstać w obiekcie, ponieważ w związku z upadłością dewelopera został zwolniony z wszelkich zobowiązań, z wyłączeniem mieszkań dla udziałowców.

Jak się tam dostać

Ze stacji metra Zhulebino, z przystanku komunikacji naziemnej na ulicy Generała Kuzniecowej, jeżdżą minibusy nr 51 i nr 72. Aby się do nich dostać, należy udać się na parzystą stronę ulicy. Musisz podążać do przystanku „Pole Eksperymentalne”. Następnie przesiądź się do minibusa numer 424 i idź do stacji „Ulica Derkaevskaya”. Wychodząc z komunikacji miejskiej, idź ulicą Derkaevskaya w kierunku ulicy Instrument Builders, a następnie w ulicę Oktiabrskaya. Po prawej stronie zobaczysz niedokończone domy kompleksu mieszkalnego Birch Grove.

Jadąc z obwodnicy Moskwy, kierują się autostradą Novoryazanskoye, a następnie skręcają na autostradę M5 Zhukovsky. Idzie na ulicę Tupolewa. Z niego skręcają w ulicę Gagarina, a następnie w ulicę Elektryfikacji. Następnie skręcają w ulicę Gastello, którą idą w górę na ulicę Sosnowa, a następnie na ulicę Narodnaja. Jest na nim węzeł, którym jadą na ulicę Kosmonavtov. Skręca w Autostradę Północną. Jadąc nim, skręć w autostradę Doninskoye, a następnie w ulicę Derkaevskaya. Stamtąd skręcają w ulicę Instrument Builders, a następnie w dół do ulicy Oktiabrskaya. Po prawej stronie będzie pożądanykompleks mieszkaniowy.