LCD „Radonezhsky”, Tomsk: opis, infrastruktura, zdjęcia i recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

LCD „Radonezhsky” w Tomsku to dość duży kompleks mieszkaniowy, który powstaje w tym syberyjskim mieście w bliskiej odległości od kulturalnego i historycznego centrum. Wiele osób jest tu aktywnie przyciąganych, mówiąc o wysokiej jakości wykonywanej pracy, rozwiniętej infrastrukturze i przystępnych cenach. W tym artykule dowiemy się, co tak naprawdę oferuje deweloper w tym osiedlu, co myślą o nim prawdziwi nabywcy, którzy już dokonali wyboru na korzyść tego osiedla.

Opis kompleksu mieszkalnego

LCD „Radonezhsky” w Tomsku to klasyczna kompleksowa inwestycja, która jest obecnie w toku w tym mieście. Dzielnica wygląda korzystnie, gdyż znajduje się w pobliżu historycznego i kulturalnego centrum miasta. Na przykład na Plac Lenina natransport publiczny lub samochód można dojechać w około kwadrans, w odległości spaceru jest Aleja Lenina.

Kompleks mieszkalny „Radonezhsky” w Tomsku znajduje się na zamkniętym terenie. Tutaj deweloper starał się stworzyć niepowtarzalny mikroklimat, aby zapewnić mieszkańcom maksymalne bezpieczeństwo i komfort. W pobliżu osiedla Radonezh w Tomsku znajduje się nabrzeże rzeki Tom, gdzie wielu udaje się na poranny lub wieczorny jogging lub na spokojne spacery po malowniczych miejscach.

Na terenie samego kompleksu mieszkalnego znajduje się dużo terenów zielonych, dzięki którym mieszkańcy mają możliwość cieszenia się świeżym powietrzem przez cały rok.

Obecnie w tomskiej dzielnicy Radoneż powstaje wiele domów o różnych układach. Każdy znajdzie tu dla siebie idealne zakwaterowanie. Mieszkania wynajmowane w dzielnicy Radonezh w Tomsku należą do klasy komfort. Ważne, aby deweloper zapewnił im już naprawę „pod klucz”, co znacznie ułatwia i przyspiesza przeprowadzkę.

Infrastruktura

LCD „Radonezhsky” w Tomsku znajduje się na zamkniętym terenie. To gwarancja spokoju i bezpieczeństwa mieszkańców. Cała niezbędna infrastruktura społeczna znajduje się na terenie samego kompleksu mieszkalnego.

Planuje się mieć własną szkołę, centrum sportowe i stadion sportowy. Zgodnie z projektem, po zakończeniu wszystkich prac, powinny rozpocząć działalność dwa przedszkola w „Radoneżskim” w Tomsku.

Akcjonariusze nie powinni martwić się o parkowanie. Dla okolicznych mieszkańców przewidziano ponad pięć tysięcy miejsc parkingowych – są to parkingi otwarte, parkingi podziemne oraz parkingi wielopoziomowe.

Jak się tam dostać?

Dla wielu, którzy rozważają zakup mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Radonezhsky” w Tomsku, dostępność komunikacyjna staje się decydującym momentem. Do tych nowych budynków wygodnie jest dostać się zarówno komunikacją osobistą, jak i publiczną.

Podróż samochodem z Placu Lenina zajmie nie więcej niż kwadrans dobrze utrzymaną miejską asf altową drogą.

Jeżdżą tu również autobusy i trolejbusy. Do nowych budynków można dojechać trolejbusem nr 2 do przystanku „Szkoła nr 28” lub autobusami nr 12, 12a, 5, 32.

Wszystkie szczegóły dotyczące mieszkań, warunków ich sprzedaży w osiedlu Radoneż w Tomsku można znaleźć w przedstawicielstwie dewelopera. Centrum sprzedaży mieszkań znajduje się na terenie centrum biznesowego Status pod adresem: Plac Batenkowa, budynek 2, piąte piętro. W dni powszednie czynna od 8:00 do 19:00, w soboty od 10:00 do 15:00, niedziela jest dniem wolnym od pracy.

Dodatkowe biuro sprzedaży znajduje się pod adresem: ul. Trudovaya 22. Harmonogram pracy tej jednostki jest następujący:

• Poniedziałek - od 12.00 do 19.00 (obiad - od 14.00 do 15.00);
• wtorek-piątek - od 11.00 do 19.00 (obiad - od 14.00 do 15.00);
• Sobota - od 10.00 do 15.00 bez przerwy obiadowej;
• Niedziela to dzień wolny.

Lokalizacja okolicy

Zdjęcia z Radonezhsky w Tomsku mogą przyciągnąć wielu, sama dzielnica jest naprawdę położona tak wygodnie, jak to tylko możliwe. To jest geograficzne centrum miasta syberyjskiego. Do alei Lenina można dojść w pięć minut po malowniczym i przyjemnym moście nad rzeką Kerepet. Jednocześnie zespół mieszkaniowy jest nieco odsunięty od głównych obszarów problemowych miasta pod względem dostępności komunikacyjnej.

Należy pamiętać, że jest to tylko geograficzne, ale nie kulturalne i gospodarcze centrum miasta. Historycznie obszar ten nazywany był „Czeremosznikami”, w samym mieście ma raczej negatywną reputację ze względu na dużą liczbę elementów marginalnych i aspołecznych żyjących na jego terytorium. Wokół jest wiele przedsiębiorstw przemysłowych, z których niektóre są w stanie opuszczonym. Ponadto w pobliżu znajduje się znaczna ilość zniszczonych zasobów mieszkaniowych i bagno. Jak widać, nie jest to zbyt dobry obszar.

„Radonezhsky” (Tomsk) jest nieco oddalony od najbardziej pokrzywdzonych miejsc starych Czeremoszników i jest to dobre, ale prawdopodobieństwo interakcji z elementami aspołecznymi wciąż pozostaje. W recenzjach „Radonezhsky” w Tomsku potencjalni nabywcy zauważają, że jest to jeden z głównych punktów, który budzi u nich największe wątpliwości.

Materiał domów

"TDSK" tradycyjnie buduje domy z paneli, ten kompleks mieszkaniowy nie jest pod tym względem wyjątkiem. Mieszkańcy, którzy już przeprowadzili się do nowych budynków, zwracają uwagę na istniejące plusy i minusy.

Oczywiście główną zaletą domu z paneli jest szybkość jego budowy. Dodatkowo domy są dość ciepłe, na co wpływa niska przewodność cieplna, którą osiąga się dzięki własnym inwestycjom. Typowy układ komunikacyjny i pomieszczeń znacznie ułatwia i upraszcza remonty, same mieszkania wynajmowane są pod klucz.

Jednocześnie mieszkańcy pozostają niezadowoleni ze słabej izolacji akustycznej, niskiej jakości materiałów wykończeniowych, których budowniczowie używają w pogoni za taniością, dużej liczby drobnych wad budowlanych, które razem okazują się bardzo znaczące. Wreszcie wykończenie pod klucz od samego dewelopera wygląda podejrzanie pod względem projektu, a także szybko staje się bezużyteczne.

Na terenie kompleksu mieszkalnego planowana jest budowa kilku monolitycznych domów z cegły, w których warunki i jakość pracy mogą być lepsze. Jednak wpłynie to natychmiast na cenę.

Ekologia

Kupując mieszkanie w Tomsku, wszyscy troszczą się o kwestie środowiskowe. Ta dzielnica znajduje się na terenie opuszczonej w ostatnich latach impregnacji podkładów. Wiadomo, że do produkcji podkładów w ZSRR wykorzystywano szkodliwą substancję kreozot, która ma tendencję do gromadzenia się w glebie.

W związku z tym, „TDSK” przeprowadziło rekultywację terenu na terenie budowy kompleksu mieszkalnego, grunt z obszarów znajdujących się w najbardziej niekorzystnej sytuacji został masowo wyeksportowany. Następnie przeprowadzono przegląd środowiskowy, który wydał pozwolenie na budowę.

KiedyW promieniu kilku kilometrów od nowych budynków działa kilka przedsiębiorstw przemysłowych.

Ustawienia społecznościowe

Jak już zauważyliśmy, Czeremoszniki to obszar w niekorzystnej sytuacji wokół kompleksu mieszkalnego, który składa się z sektora prywatnego i kilku stosunkowo nowych domów.

Jeśli na terenie kompleksu mieszkalnego wszystko jest w porządku, nie zaleca się wychodzenia poza kompleks. Ponadto istnieją warunki wstępne do pogorszenia sytuacji.

Tomska firma budująca domy

W naszych czasach ważnym punktem w nabywaniu mieszkań jest to, jaka firma jest jej deweloperem. Ten kompleks mieszkaniowy jest budowany przez najstarsze przedsiębiorstwo w mieście, które nazywa się „Tomskie Przedsiębiorstwo Budowy Domów”. Swoją historię przewodzi od 1972 roku, kiedy to na polecenie Ministerstwa Budownictwa Związku Radzieckiego w mieście powstał zakład budownictwa mieszkaniowego. Tym samym firma ma już 46 lat.

Można śmiało powiedzieć, że „Tomsk House Building Company” jest uważany za jednego z najbardziej wiarygodnych deweloperów. To największy holding budowlany w Syberyjskim Okręgu Federalnym, kluczowy dostawca metrów kwadratowych na rynek tomski i cały obwód tomski.

Obecnie Tomsk House-Building Company obejmuje 21 przedsiębiorstw, co pozwala deweloperowi funkcjonować jako jeden kompleks technologiczny. Jest to grupa przedsiębiorstw o pełnym cyklu, która jest w stanie wykonać pracę o dowolnej złożoności od produkcjimateriały budowlane i projektowanie budynków wysokościowych przed ich budową, a także utrzymanie gotowych obiektów i zapewnienie im nowoczesnej telekomunikacji.

W czasie swojego istnienia firma Tomsk zbudowała prawie siedem milionów metrów kwadratowych mieszkań. Teraz w tych mieszkaniach mieszka połowa populacji współczesnego Tomska. Ponadto, przy jej bezpośrednim udziale, na północy regionu powstało wiele miast. Są to Strezhevoy, Kolpashevo, Kedrovy. Firma działa również w sąsiednich regionach. Na przykład buduje całe osiedla w Kemerowie i innych miastach regionu Kemerowo (Jurga, Anzhero-Sudzhensk, Tajga), ma duże projekty w Nowosybirsku.

Głównymi produktami tego nowoczesnego holdingu budowlanego są domy szkieletowe, wielkopłytowe, murowane i monolityczne o wysokości od 5 do 17 pięter. Firma rozpoczęła budowę domów klasy komfort stosunkowo niedawno - w 2017 roku.

Obecnie dla "TDSK" "Radonezhsky" w Tomsku to nie jedyny kompleks mieszkaniowy, który jest w budowie. Oprócz tego firma buduje kompleks mieszkaniowy Green Hills przy ulicy Architekta Boldyrev 5 oraz kompleks mieszkaniowy South Gate pod adresem: Grachev Street, 1.

Układy

Spółka sprzedaje powstające w tym kompleksie mieszkania tak intensywnie, że obecnie deweloperowi praktycznie nie ma wolnych mieszkań. Większość z nich można kupić tylko za pośrednictwem właścicieli.

W firmie budującej domy są tylkokilka niezamieszkałych mieszkań w „Radonezhsky” w Tomsku. Na przykład powierzchnia standardowego jednopokojowego mieszkania wyniesie prawie 38 i pół metra kwadratowego. Taka przestrzeń życiowa będzie kosztować 2 miliony 112 tysięcy rubli. Przy jednorazowej płatności możesz liczyć na rabat w wysokości 106 tysięcy rubli.

Można tu kupić dwupokojowe mieszkanie za prawie trzy i pół miliona rubli. Jego powierzchnia to około 63 mkw. Obejmuje połączoną łazienkę, kuchnię o powierzchni prawie 11 „kwadratów” oraz dwa pokoje o powierzchni 12 i 20 metrów kwadratowych.

Oczywiście najbardziej atrakcyjną opcją dla dużej rodziny jest trzypokojowe mieszkanie w dzielnicy Radoneż w Tomsku. Przestrzeń życiowa 63 i pół metra kwadratowego kosztuje 3 miliony 580 tysięcy rubli. Jak widać, powierzchnia mieszkania trzypokojowego jest niemal identyczna jak mieszkania dwupokojowego. Deweloperowi udało się osiągnąć ten wynik zmniejszając powierzchnię poszczególnych lokali. Dzięki temu ceny za „trzy ruble” w tym kompleksie mieszkaniowym wyglądają na bardziej niż przystępne.

Sposoby zakupu

Przy jednorazowej wpłacie całego kosztu mieszkania, kupujący może liczyć na rabat. Jeśli nie ma takiej możliwości, nie rozpaczaj, deweloper przewidział dużą liczbę opcji, które pozwalają rodzinie z niemal każdym dochodem na zakup przestrzeni życiowej tutaj.

Część mieszkania można opłacić z kapitału macierzyńskiego lub uzyskać kredyt hipoteczny. Deweloper współpracuje z największymi bankami w regionie przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny nabywcyoferowany jest pięcioprocentowy rabat.

Opcji kupna mieszkania na raty od dewelopera jest kilka, dzięki czemu nie będziesz musiał nic przepłacać. W trakcie budowy kupujący jest zobowiązany do wpłacenia zaliczki w wysokości 30 procent, a następnie wpłacenia pozostałej kwoty w ciągu następnych pięciu miesięcy. W razie potrzeby plan ratalny można przedłużyć, ale w tym przypadku zostanie naliczona kara w wysokości 12 procent rocznie. Okres przedłużenia dla każdego obiektu w budowie ustalany jest indywidualnie.

Możliwe jest również ułożenie planu ratalnego na dwa lata, pod warunkiem uiszczenia 70 procent kosztów mieszkania. Pozostała kwota po upływie tych dwóch lat również zostanie zindeksowana w tempie 12 procent.

Istnieje również opcja znana jako wymiana. W tym przypadku "TDSK" jest gotowe przyjąć od klienta jego stare mieszkanie o dowolnej wielkości w dowolnej dzielnicy miasta. Najważniejsze, aby nie znajdował się w budynku awaryjnym i był w dobrym stanie. Koszt mieszkania zostanie oszacowany przez niezależnych ekspertów. Płacąc różnicę między starym a nowym mieszkaniem w kompleksie mieszkaniowym Radonezhsky, możesz skorzystać z rat lub kredytu hipotecznego. "TDSK" zajmie się sprzedażą twojego starego mieszkania.

Wreszcie istnieje program kompensacji kredytu hipotecznego dla kupujących. Polega na zamianie małych mieszkań hipotecznych na większe mieszkania. Na przykład możesz zamienić jednopokojowe mieszkanie na dwu- lub trzypokojowe i tak dalej. Jedynym warunkiem jest to, że…program jest ważny tylko w przypadku mieszkań obciążonych hipoteką przez VTB lub Sbierbank. TDSK spłaca za Ciebie kredyt hipoteczny, a Ty zaaranżujesz nowy kredyt hipoteczny, biorąc pod uwagę koszt starych i nowych mieszkań oraz dostępne saldo.