Jak otworzyć agencję nieruchomości od podstaw: instrukcje krok po kroku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Inwestowanie w nieruchomości zawsze było dochodowym biznesem, wspomaganym przez stały wzrost popytu. Osoby potrzebujące mieszkania wolą kontaktować się z agencjami nieruchomości. Często w skład kadry wchodzą specjaliści, którzy mają doświadczenie w tej dziedzinie. Na pierwszy rzut oka wdrożenie biznesu wydaje się prostą sprawą, co absolutnie nie jest prawdą. Zanim zaczniesz własną działalność, zdecydowanie powinieneś wiedzieć, czego potrzeba, aby otworzyć agencję nieruchomości.

Wielu ekspertów zaleca początkującym przedsiębiorcom zdobycie doświadczenia jako zwykły pracownik w takich organizacjach. Pomoże to poznać wszystkie zasady pracy i zdobyć doświadczenie. O sukcesie działania decydują następujące czynniki:

• duża liczba potencjalnych klientów;
• wysokie dochody z transakcji;
• minimalna inwestycja;
• możliwość zajęcia wolnej niszy.

Charakterystykaprojekt

Główne usługi świadczone przez organizację to pomoc w zakupie i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, a także zawieranie umów najmu. Główni klienci mogą być sklasyfikowani zarówno jako osoby prawne, jak i osoby fizyczne.

Zanim założysz agencję nieruchomości od podstaw, informacja krok po kroku o funkcjach nie będzie zbyteczna:

1. Wyszukaj kupujących i najemców. Negocjuj z nimi. Wybierz niezbędne opcje w oparciu o pragnienia i potrzeby.
2. Przed zawarciem umowy pomóż potencjalnym klientom zebrać dokumentację. Dokumenty muszą być sporządzone zgodnie z prawem.
3. Agencja działa jako pośrednik w nabywaniu nieruchomości i ostrzega z wyprzedzeniem o możliwym ryzyku.
4. Wszystkie informacje o transakcjach są poufne i nie podlegają ujawnieniu.
5. Ciągłe badanie i monitorowanie rynku.

Usługi dodatkowe

Informacje o tym, jak otworzyć od podstaw agencję nieruchomości, są bez wątpienia bardzo przydatne. Ale warto też zastanowić się nad szeregiem dodatkowych usług, które zapewni organizacja. Należą do nich:

• usługi konsultacyjne dla klientów;
• usługi prawnicze;
• pomoc w gromadzeniu i wykonywaniu dokumentacji;
• dostarczenie kompleksu wszystkich powyższych usług.

Możesz realizować swoje działania zgodnie ze standardowym harmonogramem wielu podobnychorganizacje:

• w dni robocze od 10-00 do 21-00;
• w weekendy od 9-00 do 18-00.

Budżet

Założenie agencji nieruchomości jest bardzo łatwe. Od czego zacząć to główne pytanie wielu aspirujących przedsiębiorców. Najpierw musisz zwrócić uwagę na budżet i ocenić swoje możliwości. Na pierwszym etapie pozycja wydatków będzie obejmować:

• wynajem pokoju;
• prace budowlane, opracowanie projektu projektowego;
• kupowanie mebli i sprzętu biurowego;
• rekrutacja;
• kampania reklamowa;
• proces rejestracji.

Wybierz pokój

Możesz zrealizować projekt agencji nieruchomości, otwierając go w budynku mieszkalnym. Powierzchnia pokoju powinna wynosić około 55 metrów kwadratowych. Na terenie, na którym powstanie organizacja, powinny powstać nowe budynki, dogodne drogi dojazdowe oraz główny punkt - dostępność miejsc parkingowych. Wynajmowany lokal musi spełniać wszystkie ustalone wymagania organów regulacyjnych.

Personel

Następujący specjaliści powinni być obecni w personelu:

1. Agent nieruchomości.
2. Menedżer sprzedaży.
3. Pracownik udzielający kredytów hipotecznych.
4. Prawnik.
5. Specjalista ds. reklamy.
6. Menedżer organizacji. Może być właścicielem firmy.
7. Księgowy.

Przed otwarciem agencjinieruchomości, warto wziąć pod uwagę, że personel zależy od wybranych usług. Na przykład, jeśli nie jest planowana porada prawna, prawnik nie będzie wymagany. Aby obniżyć koszty, nie możesz zatrudnić głównego księgowego. Ta usługa może być świadczona w ramach umowy outsourcingowej.

System podatkowy

Jako system podatkowy możesz wybrać system uproszczony - USN. Kwota zapłaconego podatku wyniesie 15% zysku organizacji lub 6% zysku netto.

Profil klienta

Dla początkującego przedsiębiorcy informacje o tym, jak otworzyć agencję nieruchomości, są bardzo przydatne. Szczegółowy opis grupy docelowej w tym przypadku nie będzie zbędny. Wspólne punkty to:

• Pozycja społeczna. Obejmuje to klasę średnią i powyżej średniej. Wynika to z faktu, że tylko osoby o wysokich dochodach mogą sobie pozwolić na mieszkanie w hipotece.
• Poziom dochodów. Średnio wielkość budżetu jednej rodziny waha się od 70 do 130 tysięcy rubli. Takie rodziny mogą sobie pozwolić na wystawienie kredytu hipotecznego z miesięczną spłatą do 35 tysięcy rubli. Jeśli mniej niż ta kwota może być zapłacona co miesiąc, rozważane są budżetowe opcje mieszkaniowe.
• Stan rodzinny. Jeśli zwrócimy się do badań, możemy uzyskać informację, że około 60% mieszkańców jest w stanie cywilnym, około 30% to osoby samotne, a 10% to wszyscy inni.

Plan marketingowy

Po otwarciu agencjinieruchomości, możesz przystąpić do kampanii reklamowej. Pomoże Ci to być bardziej aktywnym. Istnieje wiele sposobów na promocję własnego biznesu. Każda opcja jest skuteczna na swój sposób. Ale nie powinieneś używać wszystkiego pierwszego dnia. Do tej kwestii należy podejść dość inteligentnie. Wtedy przyciągnie to jak najwięcej konsumentów i oszczędzi budżet.

Zalecane użycie:

• Media. Publikacje w wydaniach drukowanych. W pierwszym etapie możesz korzystać z gazet z bezpłatnymi ogłoszeniami. W takim przypadku efekt można uzyskać bez żadnych inwestycji. Ponadto możesz zamieszczać informacje nie o agencji nieruchomości, ale o jej sprzedaży lub wynajmie.
• Źródła specjalistyczne. Należą do nich materiały związane z nieruchomościami. W takim przypadku osoby prawne mogą zostać klientami.
• Korzystanie z katalogów internetowych. Wraz z rozwojem technologii informacyjnej wielu jest przyzwyczajonych do wyszukiwania informacji w Internecie. W większości przypadków użytkownicy zostawiają opinie na temat pracy całej agencji lub pojedynczego specjalisty.
• Rozwój oficjalnej strony internetowej. Uważany za najbardziej wydajny sposób. Ponieważ każdy może uzyskać wszystkie niezbędne informacje. Aby to zrobić, wypełnij sekcje swojej witryny tak bardzo, jak to możliwe, aby przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych klientów.

Plan produkcji

Każdy przedsiębiorca zadaje pytania o to, ile można zarobić i jak otworzyć agencję nieruchomości. Wyglądają instrukcje krok po kroku dotyczące otwierania organizacjiw następujący sposób:

Krok 1. Dokumentacja

• Rejestracja firmy.
• Wybierz kod OKVED.
• Jeśli konieczne jest uzyskanie licencji na prowadzenie działalności.
• Wybór systemu podatkowego. W sumie mogą pojawić się dwie opcje - UTII i USN. Wybór zależy od kwoty zapłaconego podatku.
• Otwarcie rachunku bankowego dla transakcji bezgotówkowych.
• Potwierdzenie wydruku.

Krok 2. Wybór odpowiedniego lokalu

Należy wziąć pod uwagę następujące punkty:

• minimalna powierzchnia od 20 metrów kwadratowych;
• dostępność miejsc parkingowych;
• ze względu na atrakcyjność najlepiej wynająć pokój w centrum miasta lub w dużym centrum handlowym.

Krok 3. Sprawy organizacyjne

Dotyczy to:

• praca naprawcza w pokoju;
• kupowanie mebli i sprzętu biurowego;
• wybór personelu;
• szkolenie;
• kupowanie reklam;
• otwieranie organizacji.

Proces rejestracji

Proces otwierania agencji nieruchomości IP jest prosty. Aby to zrobić, musisz udać się do urzędu skarbowego, napisać wniosek, podać kod OKVED i dołączyć kopię paszportu. Będziesz także musiał uiścić kwotę opłaty rejestracyjnej i dołączyć pokwitowanie do wniosku.

Wybierz kod OKVED

Możesz wybrać jeden kod do prowadzenia działań organizacji. Częstozdarza się, że następuje ekspansja biznesu, a prace prowadzone są w kilku kierunkach. Aby to zrobić, będziesz musiał ponownie zarejestrować wszystkie dokumenty, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Wielu zaleca jednoczesne wybranie kilku opcji OKVED. Dzięki temu w przyszłości uchronisz się przed niepotrzebnymi wydatkami. Możesz wybrać spośród następujących:

• 31 - działania związane z transakcjami na rynku nieruchomości;
• 32 - zarządzanie nieruchomościami;
• 20 - świadczenie usług ubezpieczeniowych;
• 84 - inne usługi związane z nieruchomościami.

Wybór sprzętu

Do pracy każdej organizacji wymagana jest aranżacja przestrzeni biurowej. Pierwszą rzeczą do rozważenia jest zakup sprzętu i mebli do biura, w którym wszystko powinno być w tym samym stylu. Obecność minimalizmu i surowych cech jest ważna w biurze agencji nieruchomości.

Pozwolenie na otwarcie zajęć

Kiedy otwierasz agencję nieruchomości, musisz przestudiować wszystkie niuanse. W chwili obecnej ten rodzaj działalności nie jest klasyfikowany jako licencjonowana organizacja. Ale nie zapominaj, że konieczne jest wybranie formy prawnej jako LLC lub indywidualnego przedsiębiorcy. Rejestracja działań odbywa się w ciągu 10 dni roboczych. Cały ten proces odbywa się w miejscu zamieszkania przyszłego przedsiębiorcy.

Technologia do założenia firmy

Wielu ekspertów zaleca zdobycie doświadczenia w podobnej dziedzinie przed rozpoczęciem własnej działalności. Umożliwi to bardziej szczegółowe i bardziej szczegółowe zbadanie struktury pracy.

Zanim otworzysz agencję nieruchomości, potrzebujeszanalizować rynek towarów i usług, a także bazę potencjalnych konsumentów. Aby przyjąć klientów, trzeba będzie wynająć pokój i wyposażyć go według własnego gustu lub skorzystać z pomocy specjalistów. Nie zapomnij o reputacji. W końcu od tego zależy lojalność klientów. Transakcje z klientami muszą być realizowane zgodnie ze wszystkimi wymogami, zgodnie z prawem.

Możliwe zagrożenia w procesie pracy

Czasem początkującemu przedsiębiorcy wydaje się, że wystarczy mieć określoną ilość środków, aby wynająć biuro, wyposażyć je, zatrudnić pracowników i można rozpocząć pracę. Ale nie wszystko jest tak proste, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. W końcu każdy biznes wiąże się z ryzykiem. Prawdziwy przedsiębiorca musi umieć podejmować ryzyko.

Ze względu na ustalenie minimalnego progu wejścia na rynek pojawiła się duża liczba konkurentów. Wszystkie pojawiają się szybko i równie szybko znikają. Większość klientów boi się oszustów i jednodniowych firm, więc wiele osób zwraca się tylko do dużych organizacji, które sprawdziły się przez lata.

Główne zagrożenia obejmują:

• brak nazwy organizacji;
• duża liczba konkurentów;
• Dawanie pierwszeństwa dużym organizacjom.

Ale jeśli masz kompetentną politykę i dobrze ją wdrażasz, możesz bardzo łatwo i szybko przezwyciężyć powstałe trudności, zdobyć swoje miejsce na rynku i zacząć otrzymywać dobry dochód.