Sprzedaż majątku dłużników przez Sbierbank - aukcje, procedury i rekomendacje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Podczas ubiegania się o duże pożyczki często wymagane jest zapewnienie zabezpieczenia w postaci majątku ruchomego i nieruchomego. Przedmiot ten staje się własnością wierzyciela hipotecznego. W przypadku naruszenia warunków umowy, powstania zadłużenia, bank sprzedaje takie obiekty po atrakcyjnych cenach. Jak przeprowadzana jest sprzedaż majątku dłużników przez Sbierbank?

Definicja

Przedmioty przekazane jako zabezpieczenie zaciągniętych zobowiązań są uważane za zastawione mienie. Mogą to być nie tylko nieruchomości, ale także specjalny sprzęt, wyposażenie, pojazdy, towary w obiegu. W przypadku przeterminowania kredytu, przedmiot staje się własnością banku, który następnie go sprzedaje. Obiekty wystawiane są w ciekawych cenach. Ich wdrożenie pozwala firmie spłacić swoje zobowiązania.

Najczęściej w Rosji sprzedaż zabezpieczonego majątku dłużników odbywa się przez Sbierbank i inne instytucje finansoweprzeprowadzone w drodze aukcji. Cena wyjściowa obiektu jest bardzo atrakcyjna, dlatego chętnych do wzięcia udziału w aukcji jest bardzo dużo. Wszyscy uczestnicy są wstępnie akredytowani.

„Sberbank AST” - sprzedaż majątku upadłego: procedura

Praktykowanych jest kilka schematów realizacji obiektów: sądowych, pozasądowych i za porozumieniem. Sberbank sprzedaje nieruchomość zabezpieczającą na aukcji, co pozwala uzyskać maksymalną możliwą kwotę pieniędzy za nieruchomość. Z listą eksponowanych obiektów można zapoznać się na stronie internetowej instytucji finansowej lub od agregatorów gromadzących informacje z kilku banków. Transakcje przeprowadzane są na platformie elektronicznej. Aby wziąć udział w procesie, potrzebujesz akredytacji, dostępnej nawet dla osób fizycznych.

Własność dłużników i bankrutów Sbierbank wystawia na swojej platformie elektronicznej JSC „RAO”. Pracuje przez całą dobę. Potencjalni nabywcy najpierw przeglądają właściwości na platformie. Jeśli znajdą dla siebie ciekawe oferty, to muszą skontaktować się z przedstawicielem banku i wypełnić wnioski. Po ich zatwierdzeniu organizatorzy informują uczestników o czasie licytacji. Powiadomienia o wszystkich interesujących obiektach wysyłane są na e-mail każdego uczestnika. Autentyczność intencji klientów sprawdzana jest w następujący sposób. Wszyscy licytanci muszą pozostawić kaucję, która następnie może zostać wykorzystana jako zaliczka na zakup obiektu. Zwykle jest to 10% pierwotnego kosztu obiektu.

W sekcji„Nieruchomość zastawiona” zawiera informacje o wszystkich obiektach wystawionych na sprzedaż: ich krótki opis, cenę, lokalizację i cechy. Sbierbank prowadzi aukcje sprzedaży majątku dłużników w następującej kolejności. Podczas aukcji każdemu przedmiotowi nadawany jest numer seryjny. Aby śledzić oferty online, kupujący muszą ustawić automatyczne aktualizacje. Wygrywa ten z najwyższą ofertą. Pod koniec aukcji oferty przyjmowane są przez kolejne 10 minut. To określa osobę, która będzie mogła wykupić skonfiskowany majątek, jeśli zwycięzca odrzuci transakcję.

Cena przedmiotu jest kształtowana na dwa sposoby:

• oferty wszystkich uczestników są widoczne w aukcji otwartej;
• w aukcjach zamkniętych oferty widoczne są dopiero po zakończeniu aukcji.

Wszystkie zakłady muszą przekraczać cenę początkową ustaloną przez bank.

Ubezpieczenie

Jedną z zalet zakupu przedmiotu zabezpieczenia w Sbierbanku jest to, że pożyczkobiorca może ubezpieczyć nieruchomość w dowolnej firmie, która spełnia wymagania banku. Instytucja finansowa oferuje klientom listę akredytowanych organizacji. Polisy można kupić bezpośrednio w siedzibie banku, wybierając jeden z dostępnych pakietów usług. Propozycje zawarcia umowy w firmie nieakredytowanej zostaną rozpatrzone w terminie 30 dni od daty złożenia dokumentów. W tej kolejności odbywa się sprzedaż majątku dłużników przez Sbierbank.

Korzyści

• Sprzedaż nieruchomościdłużników Sbierbanku przeprowadza się po dokładnym sprawdzeniu przydatności obiektu do użytku, co jest gwarancją jakości.
• Koszt przedmiotu zabezpieczenia jest znacznie niższy niż podobny na rynku.
• Sprzedaż majątku dłużników odbywa się za pośrednictwem Sbierbank-AST. Jest to prosta i łatwa w użyciu platforma.
• Elektroniczny system handlu pozwala zaoszczędzić dużo czasu na zawieraniu transakcji.
• Wszyscy uczestnicy mają te same prawa.
• W aukcji mogą brać udział osoby prawne i osoby fizyczne.
• Możesz śledzić zakłady online z dowolnego miejsca na świecie.

Funkcje

Jeżeli bank nie przeprowadził dokładnej kontroli lub naruszył procedurę przeniesienia własności majątku, mogą pojawić się pytania przy realizacji transakcji. Aby nie napotkać takich problemów, musisz samodzielnie sprawdzić obiekt lub przynajmniej zapytać sprzedawców o dostępność wszystkich dokumentów dla obiektu.

Sprzedaż pojazdów

Przedmiotem zabezpieczającym mogą być nie tylko nieruchomości, ale także pojazdy. Samochody można sprzedawać na dwa sposoby. Albo sam właściciel wystawia pojazd na sprzedaż, aby w krótkim czasie spłacić zobowiązania. Lub robi to instytucja finansowa w taki sam sposób, w jaki odbywa się sprzedaż majątku dłużników Sbierbanku. Handel odbywa się również za pośrednictwem platformy elektronicznej. Jeśli pożyczkobiorca sam reklamuje sprzedaż, transakcja jest przetwarzana znacznie szybciej.

Poopłata za przedmiot, musisz załatwić formalności:

• Wymaganie zwolnienia pojazdu przez sprzedawcę.
• Akt licytacji.
• Rozporządzenie w sprawie wyrejestrowania.
• Pełnomocnictwo od właściciela pojazdu.
• Usuń obiekt z rejestru w Ministerstwie Sprawiedliwości.

Schemat

Każdy, kto chce kupić samochód, składa wstępne zgłoszenie i opłaca udział w aukcji (odbywającej się raz w miesiącu). Wyświetlane są na nim wszystkie zabezpieczenia banku. Proces jest taki sam jak sprzedaż zabezpieczenia. Przed aukcją sędzia proponuje pożyczkobiorcy zwrot długu w celu uniknięcia sprzedaży przedmiotu. Jeśli odmówi, rozpoczyna się aukcja.

Rekomendacje

Czasami instytucje finansowe sztucznie zawyżają wartość nieruchomości do pełnej kwoty pożyczki. Aby nie przepłacać banku, przed rozpoczęciem aukcji należy szczegółowo przestudiować obiekt na oficjalnych stronach: Sberbank AST i RAD. Te same informacje można uzyskać za pośrednictwem operatorów handlu elektronicznego. Portale VKUPAY. RU, Pledge24 i RuVin zawierają wszystkie informacje o obiektach dodatkowych, ich statusie i cenach. Prezentowane są tu również parametry techniczne i zdjęcia obiektów pod różnymi kątami. Prawne aspekty transakcji pomogą wyjaśnić poradę prawną (1-2 tys. rubli).

Na co powinienem zwrócić uwagę?

Przed sprzedażą pojazd jest poddawany przeglądowi technicznemu. Kupujący odbiera samochód z terminemgwarancje. Instytucja bankowa zajmuje się papierkową robotą. Koszt obiektu wynosi 20%, a czasem 50% poniżej wartości rynkowej. Jeśli właściciel nie wie o konfiskacie przedmiotu, możliwe jest, że pojazd jest wymieniony jako skradziony, a sama transakcja może zostać zakwestionowana w sądzie. Bardzo często takie przedmioty trafiają na aukcje od właścicieli, którzy nie myślą poważnie o zakupie. Aby uchronić się przed ewentualnymi problemami, musisz upewnić się, że zbycie mienia odbyło się legalnie.

Co powinien wiedzieć potencjalny nabywca?

Pod koniec aukcji zwycięzca musi wymienić przedmiot w ciągu 10 dni. Jeśli nie ma wystarczających środków, może wziąć pożyczkę w banku na korzystnych warunkach. Dopiero po opłaceniu nieruchomości rozpoczyna się proces rejestracji dokumentów dotyczących nieruchomości. Zwycięzca aukcji staje się właścicielem obiektu. W praktyce nie wszyscy zwycięzcy przetargów kupują nieruchomości. Faktem jest, że możliwość oceny towaru pojawia się dopiero po aukcji. Jest to duża wada tej metody implementacji.

Sytuacja rynkowa

W ciągu ostatnich dwóch lat w sektorze bankowym panowała nierównowaga. Coraz mniej kredytów jest emitowanych, a liczba zabezpieczeń otrzymywanych z tytułu niespłaconych kredytów rośnie. Jednocześnie wzrosła liczba pozytywnych porzuceń nieruchomości. Sami pożyczkobiorcy chcą szybko spłacić dług, dlatego dobrowolnie wystawiają przedmioty na sprzedaż. Według Federalnej Służby Komorniczej w 2015 r. wystawiono na sprzedaż 20 razy więcej nieruchomości ww porównaniu do 2014 roku. Podobnie jest z pojazdami.

Ze względu na rosnące zadłużenie banki zaczęły stosować nowe schematy wdrożeniowe. „VTB” położyło cały majątek pod młotek, zapowiadając sprzedaż w setkach. Połowa obiektów została sprzedana na aukcjach otwartych, a tyle samo za pośrednictwem „Jednolitej elektronicznej platformy handlowej”. W jakich aukcjach odbywały się w różnych terminach.

Handel nie jest jedynym sposobem sprzedawania przedmiotów. Raiffeisenbank samodzielnie wyszukuje klientów. Najbardziej niepłynne nieruchomości są sprzedawane za pośrednictwem firm zajmujących się obrotem nieruchomościami. DeltaCredit i Rosbank działają według tego samego schematu. Klienci Otkritie Bank również zgadzają się na sprzedaż obiektów poza sądem. Na stronie internetowej instytucji finansowej znajduje się lista zabezpieczeń. Może go nabyć zarówno osoba fizyczna, jak i indywidualny przedsiębiorca lub firma. Jeśli na obiekt jest kilku kupujących, wygrywa ten, który zaoferuje największą kwotę. Jednak nie ma czystej aukcji.

W Absolut Bank problematyczne przedmioty są sprzedawane na aukcjach twarzą w twarz, minimalna liczba uczestników to dwa. Każdy z nich musi wpłacić zaliczkę w wysokości 5% wartości obiektu. Kwota ta jest wysyłana do zwycięzcy jako depozyt z zakupu, a pieniądze są zwracane przegranemu. Według statystyk podczas aukcji ceny partii rosną o 20-150 tysięcy rubli.

Wniosek

Nie ma nic nielegalnego ani niezwykłego w sprzedaży nieruchomości obciążonych hipoteką. Wiele banków korzysta z tego schematu. Główną zaletą współpracy z Sbierbankiem jestznakomita obsługa. Interfejs strony jest prosty i przejrzysty. Początkujący może również opanować platformę handlową. Wykonanie operacji nie pozostawi nikogo obojętnym.