Townhouse: plusy i minusy mieszkań, recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Townhouse - z angielskiego. townhouse (w dosłownym tłumaczeniu na rosyjski – „dom miejski”) to stosunkowo nowa propozycja na rosyjskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami oferują takie mieszkania tym, którzy marzą o własnym domu, ale nie są gotowi zrezygnować ze wszystkich zalet mieszkania w mieście. Dla kogo kamienica? Plusy i minusy mieszkań w tej kategorii specjalnie dla Ciebie w naszym artykule.

Kamienice – stara tradycja czy nowoczesny wynalazek?

Rosjanie po raz pierwszy usłyszeli o takiej opcji mieszkaniowej jak kamienice w połowie lat 90. ubiegłego wieku. W ciągu ostatnich 10 lat eksperci od nieruchomości odnotowują stały wzrost popularności tej kategorii wśród kupujących. Niektórzy z naszych rodaków mieszkają już w kamienicy, podczas gdy inni patrzą na ten „nowy produkt” z niedowierzaniem.

W rzeczywistości pomysł budowania domków przeznaczonych do osobnego zamieszkania kilku rodzin nie jest nowy. Pierwsze kamienice pojawiły się w Anglii w XIX wieku. W tym czasie każda szlachecka i zamożna rodzina posiadała kilka rezydencji jednocześnie. W tym samym czasie jeden dom musiał być zakupiony w stolicy państwa. Wysokie koszty gruntów i gotowych nieruchomości sprawiły, że tego rodzaju nieruchomości były zbyt drogie. Problem został rozwiązany przez budowę domów z kilkoma oddzielnymi sekcjami i indywidualnym przyległym terytorium dla każdego właściciela.

Ten opis pasuje również do nowoczesnej kamienicy. Przed zakupem należy dokładnie rozważyć zalety i wady takiej obudowy.

Jak wyglądają rosyjskie kamienice?

W Rosji w 1995 roku na przedmieściach Moskwy wzniesiono pierwszą wioskę kamienic. Tradycja budowania tego typu domów w pobliżu dużych miast trwa do dziś. Tylko niewielki procent kamienic powstaje na terenie miasta, często na terenie historycznych sektorów prywatnych. Jak wyglądają domy tego typu oferowane kupującym?

Townhouse to duży domek, zwykle mający od 2 do 4 pięter. Dom podzielony jest na identyczne bloki, z których każdy ma własne wejście i działkę. Zwykle jeden właściciel wraz z „mieszkaniem” otrzymuje od 1 do 4 akrów ziemi. Przed zakupem należy szczegółowo przestudiować konkretną wybraną kamienicę. Każdy budynek ma swoje zalety i wady.

Dzisiaj w całym kraju powstają domy dla kilku właścicieli, różnią się one układem i powierzchnią. Wiele kamienic posiada własny garaż, inne mają tylko 1-2 miejsca parkingowe. W zależności od liczby kondygnacji mieszkalnych liczba łazienek może się różnić. W nowoczesnych domach tej kategorii na piętrze mieszkalnym jest zwykle co najmniej jedna łazienka. Kamienice dziś w Rosji buduje najwięcejróżnorodne, mogą mieć balkony, przeszklone werandy i wiele innych funkcji.

Stosunek jakości do ceny

Rozpocznij porównywanie zalet i wad mieszkań w kamienicy od przeglądu powierzchni i cen tego typu nieruchomości. Warto zauważyć, że część domu dla kilku właścicieli zawsze będzie kosztować mniej niż mieszkanie tej samej wielkości. A to zdecydowany plus, zwłaszcza dla rodzin wielodzietnych i kochających przestrzeń. W związku z tym im dalej wieś znajduje się od miasta, tym tańszy będzie koszt kamienicy.

Według tych samych parametrów można go porównać z pojedynczym domkiem. Dom jednorodzinny zawsze kosztuje więcej niż segment w kamienicy. Jaka jest powierzchnia mieszkania w niskiej zabudowie dla kilku właścicieli? Standardowe sekcje w kamienicach zwykle mają wielkość 75-250 m². Niektóre domy z tej kategorii mają nie tylko 1-3 kondygnacje, ale także podziemną piwnicę. Opcje budżetowe zwykle składają się z kilku pokoi zlokalizowanych na 2 poziomach. Powierzchnia takiej zabudowy może być dość skromna, mniej niż 100 m^2.

Właściciel bloku w kamienicy jest swoim własnym szefem

Co jest lepsze - kamienica czy mieszkanie? Każda opcja ma plusy i minusy, ale postaramy się rozważyć zalety pierwszego typu nieruchomości mieszkalnych. Po przejęciu, nawet jeśli jest to część prywatnego domu, przed kupującym otwierają się setki możliwości jego aranżacji. Nie chodzi tylko o fantazyjne wzornictwo. Prywatna sauna, basen, siłownia, miejsce na ognisko, ogród zimowy - to wszystko już jestwiele kamienic, a jeśli chcesz, możesz wyposażyć się w prawie każdą z typowych sekcji.

I nie zapomnij o okolicy, bo na pewno będziesz ją mieć, jeśli zdecydujesz się zamieszkać w kamienicy. Plusy i minusy związane z osobistą działką należy rozpatrywać osobno. Jeśli chcesz, możesz zorganizować osobisty parking na całym dostępnym terytorium. A może chcesz rozbić ogród kwiatowy, zbudować boisko dla dzieci, boisko sportowe lub altanę na grilla? To wszystko jest również możliwe. Ciekawy pomysł – w niektórych kamienicach sympatyczni sąsiedzi łączą część swoich osobistych działek i wspólnie wyposażają je w tereny rekreacyjne, z których korzystają wszyscy mieszkańcy domu.

Townhouse - kompromis między mieszkaniem a własnym domem

Najczęściej części w domach kilkuosobowych kupują osoby, które marzą o zamieszkaniu we własnym domku. Wybierając kamienicę nie będziesz musiał rezygnować z większości zalet mieszkania w miejskim wieżowcu. Mieszkania z segmentu wielowłaścicielskiego są dziś nadal rzadkością na wtórnym rynku mieszkaniowym. A kupno domu w nowym domu jest zawsze przyjemne i opłacalne – w końcu nie będziesz musiał długo myśleć o większych remontach.

Nowe kamienice zachwycają swoich właścicieli atrakcyjnymi fasadami utrzymanymi w różnych stylach architektonicznych. Na sprzedaż są nieruchomości tej kategorii i na różnych etapach budowy. Dokonując takiego zakupu możesz zaoszczędzić prawie dwa razy.

Ludzie mieszkający samotnie lub młode rodziny czasami boją się wprowadzić do swojego prywatnego domu. Na pewno nie będziesz odizolowany od społeczeństwa, jeśli wybierzesz kamienicę. Plusy i minusy posiadania sąsiadów należy rozpatrywać indywidualnie. Ale jeśli wierzyć opiniom, w małych domach wszyscy mieszkańcy są często przyjaciółmi i wspólnie świętują wszystkie święta.

Życie jak Europejczyk we współczesnej Rosji

Oglądając zagraniczne filmy niezmiennie zazdrościmy przestronnych i jasnych domów, zadbanych trawników i przyjaznych sąsiadów głównych bohaterów. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że w Rosji można mieszkać tylko w elitarnej wiosce. To nie jest prawda. Nie jest gorzej niż mieszkanie w kamienicy. Przed zakupem należy szczegółowo przeanalizować zalety i wady wybranej przez siebie opcji.

Eksperci twierdzą, że najbardziej opłaca się kupować nieruchomości tej kategorii w zamkniętych nowych osiedlach. W większości z nich teren jest strzeżony, co jest gwarancją bezpieczeństwa wszystkich członków rodziny. Zazwyczaj w takich osadach osiedlają się ludzie z tej samej klasy społecznej, którzy mają podobne poglądy na życie. Stopniowo kwartały kamienic zarastają własną infrastrukturą. Wszystko to jest bardzo wygodne, bo czasami nawet w elitarnych miejskich zespołach wielopiętrowych budynków mieszkalnych wciąż można spotkać przypadkowych ludzi. W budynkach o niskiej zabudowie dla kilku właścicieli, mieszkańcy, którzy marzą o zamieszkaniu we własnym domku, nie rezygnując z zalet mieszkania w mieście, zazwyczaj kupują bloki.

Utrzymanie mieszkania - plus czy minus dla kamienicy?

Oszczędzanie na rachunkach za media po przeprowadzce do kamienicy nie zadziała. W większości przypadków koszty ogrzewania, prądu, wody i gazujest wyższa niż w podobnym mieszkaniu miejskim. W niektórych podmiejskich wsiach właściciele części domów dla kilku rodzin cieszą się z ogólnej poprawy okolicy, całodobowej ochrony i codziennego wywozu śmieci. Oczywiście za wszystkie te usługi płacą również właściciele nieruchomości. Ale to są zarówno plusy, jak i minusy mieszkania w kamienicy.

Do zalet mieszkań w tej kategorii należy obowiązkowa instalacja liczników dla wszystkich rodzajów zasobów w każdej części domku. Ponadto w nowoczesnych domach stosowane są inteligentne systemy inżynieryjne. Na przykład często właściciel może samodzielnie regulować moc centralnego ogrzewania na swoim terenie.

I sąsiedzi za ścianą…

Boisz się, że zostaniesz zalany przez sąsiadów z góry? Przystępnym rozwiązaniem tego problemu jest zakup kamienicy. Plusy i minusy mieszkań w tej kategorii to obecność mieszkańców w innych częściach domu, a mianowicie przez ścianę z twoich pokoi. Wielu w takiej okolicy widzi tylko pozytywne aspekty. Na przykład zawsze możesz wyjechać na wakacje i powierzyć sąsiadom podlewanie kwiatów i opiekę nad zwierzętami. Jeśli rodzina jest duża lub są sprawdzeni znajomi, możesz kupić całą kamienicę, a każdy właściciel będzie miał osobne wejście i przestrzeń osobistą.

Ale czasami to z powodu sąsiadów życie w kamienicy staje się niemożliwe. Każdy z nas ma swoje plusy i minusy: młodzi ludzie mogą urządzać hałaśliwe imprezy, nowożeńcy mają dzieci, starsi czasem wyrażają niezadowolenie nawet z powoduniewielki hałas. Jeśli zdecydujesz się na zakup bloku w oddanym do użytku domu dla wielu właścicieli, koniecznie zapoznaj się z innymi właścicielami przed zawarciem umowy. O wiele przyjemniej i wygodniej jest żyć przez ścianę z ludźmi podobnymi do Ciebie w stylu życia i temperamencie.

Oddalenie od miasta, infrastruktura i inne subtelności przetrwania w kamienicy

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że najbardziej opłaca się kupić część w kamienicy położonej na wsi. Rzeczywiście, ta nieruchomość jest najtańsza w swojej kategorii. Wioski wiejskie cieszą oko zadbanymi, wiele z nich powstaje w malowniczych miejscach i ekologicznie czystych terenach. W razie potrzeby łatwo znaleźć kamienice w tym segmencie rynku z wykończeniem, w pełni wyposażone do przeprowadzki nowych właścicieli.

Jakie są wady takich domów? Pierwszym z nich i najbardziej namacalnym jest odległość od miasta. Jeśli planujesz utrzymać swoją pracę w granicach dużego osiedla lub jeśli Twoja rodzina ma dzieci uczęszczające do placówek oświatowych, musisz rozsądnie ocenić dostępność komunikacyjną swojego nowego domu. Niektórym mieszkańcom nowych osiedli podróż z domu do pracy zajmuje co najmniej 1,5-2,5 godziny każdego dnia. Pożądane jest, aby wieś posiadała przynajmniej minimalnie rozwiniętą infrastrukturę: sklepy spożywcze i konsumpcyjne, aptekę, salon usług osobistych. W przeciwnym razie będziesz musiał regularnie organizować zakupy na dużą skalę i organizować własny magazyn żywności, artykułów higieny osobistej i przedmiotów codziennego użytku w domu.

Zakup kamienicy:szczegóły prawne transakcji

Nie tylko wybór kamienicy, ale także jej zakup ma swoje osobliwości i subtelności. Zazwyczaj takie domy są sprzedawane we współwłasności. Z prawnego punktu widzenia cała kamienica to jedna nieruchomość, którą można sprzedać kilku nabywcom (z których każdy staje się właścicielem jednej części). Przed zawarciem umowy ważne jest, aby zapoznać się z dokumentami dotyczącymi gruntu, na którym stoi dom. Ważne jest, aby zrozumieć, że grunt przylegający do zakupionego odcinka nie staje się własnością kupującego.

W rosyjskim prawie nie ma czegoś takiego jak kamienica. Zazwyczaj domy z tej kategorii są projektowane w podobny sposób, jak zwykłe typowe wieżowce. A to oznacza, że właścicielem gruntu, na którym stoi budynek, jest HOA. W związku z tym właściciel segmentu w kamienicy może korzystać i ulepszać „swoją” działkę na własne życzenie, ale nie ma prawa do budowania na nim budynków kapitałowych.

Co więcej, niektóre obszary mieszkalne mają swoje własne wewnętrzne zasady. Muszą również zostać przestudiowane przed zakupem. Często właścicielom nie wolno w istotny sposób zmieniać wyglądu architektonicznego budynku i otoczenia. A to oznacza, że można postawić meble ogrodowe i rozbić ogród kwiatowy, ale nie da się zbudować wysokiego ogrodzenia. Sprzedaż części w kamienicy odbywa się również według specjalnych zasad. Najpierw musisz powiadomić wszystkich pozostałych właścicieli budynku o chęci sprzedaży swojego udziału. Mają pierwszeństwo zakupu. Jeśli żaden z właścicieli nie wyraził chęcikup sekcję sprzedaży, możesz zawrzeć umowę z kupującym będącym osobą trzecią.

Townhouse: plusy i minusy. Opinie od tych, którzy już przenieśli się do swojej kamienicy

Według statystyk nasi mieszkańcy najczęściej kupują sekcje w kamienicach jako swój pierwszy dom lub po mieszkaniu w mieście. Ta kategoria właścicieli sekcji w domach „typu europejskiego” często entuzjastycznie mówi o przejęciu. Kamienica może wygodnie pomieścić rodzinę z kilkorgiem dzieci, jest miejsce na zorganizowanie osobistego biura lub domowej siłowni.

Co mówią właściciele o takim mieszkaniu, jakie są ich zdaniem plusy i minusy kamienicy? Są różne recenzje: ktoś opowiada o tym, jak udało mu się już zaprzyjaźnić z sąsiadami, a „święta całego podwórka” stały się dobrą tradycją w weekendy. Ktoś wręcz przeciwnie, uważa kamienicę za tymczasową opcję mieszkaniową, pośrednią między mieszkaniem a prywatnym domkiem. I rzeczywiście, część w domu dla kilku właścicieli zawsze będzie kosztować mniej niż podobna wolnostojąca posiadłość. Jeśli chcesz kupić kamienicę, zdjęcia opcji sprzedaży raczej ci nie pomogą. Konieczne jest dokładne sformułowanie własnych wymagań i szczegółowe przestudiowanie każdej odpowiedniej dla nich nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę koszty utrzymania mieszkania, lokalizację domu, układ sekcji i poznać sąsiadów. Jeśli jednak zakupiona kamienica nie spełni Twoich oczekiwań, nie będzie trudno ją sprzedać. Dziś zainteresowanie nabywców nieruchomościami tegokategoria stale rośnie.