Rzeczoznawca - jaki zawód?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Według statystyk ten zawód należy do trzydziestu najbardziej obiecujących i dochodowych na świecie. W prestiżowym rankingu zajmuje 7 miejsce. Uważa się, że jest gwarantowane utrzymanie takich stanowisk w ciągu najbliższych 15 lat. O co chodzi, o jaki zawód? To jest rzeczoznawca majątkowy. W artykule przeanalizujemy cechy takiego zatrudnienia, obowiązki specjalisty, wymagania wobec niego pracodawców. Dodatkowo zastanów się, jak zostać rzeczoznawcą.

Kto to jest?

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który ustala rzeczywistą własność jakiejkolwiek własności, mienia (rzeczywistego i ruchomego, materialnego i intelektualnego). Jego obszarem działalności są grunty i budynki mieszkalne, udziały i wartości niematerialne, udziały w przedsiębiorstwach oraz prawa majątkowe. Stąd zatrudnienie dzieli się zwykle na dwie kategorie:

• Wycena nieruchomości i wyposażenia.
• Wyceniający udziały biznesowe, własność intelektualną.

W swojej działalności rzeczoznawca opiera się przede wszystkim na prawnych i regulacyjnych aktach państwowych, normach międzynarodowych i rosyjskich oraz metodach działalności rzeczoznawczej. Nie możesz się obejść bez znajomości przepisów podatkowych i celnych. Ważnyprzestrzeganie etyki biznesowej, umiejętność negocjacji. W naszych czasach nie można obejść się bez nienagannego posiadania sprzętu komputerowego, urządzeń inteligentnych, aplikacji i programów niezbędnych do działania.

Dzisiaj rzeczoznawca jest dość powszechną i bardzo pożądaną specjalizacją. Praca specjalisty jest konieczna w następujących przypadkach i sytuacjach:

• Oświadczenie o niewypłacalności/restrukturyzacji organizacji.
• Sprzedawanie, kupowanie, przydzielanie udziałów w firmie.
• Zabezpieczenie kredytu bankowego (zabezpieczenie).
• Rejestracja praw własności intelektualnej.
• Operacje na rynku papierów wartościowych.
• Biznes inwestycyjny.
• Zawarcie umów ubezpieczenia.
• Zajęcie mienia materialnego.
• Odszkodowanie za szkody itp.

Rejestr rzeczoznawców

Jak widać, działalność rzeczoznawcy jest bezpośrednio związana z obsługą danych osobowych klienta. Dlatego wprost wynika z tego, że takie zadanie powinno być powierzone tylko zaufanemu specjaliście, który nie wykorzysta otrzymanych danych do celów osobistych.

Ale jak znaleźć taką osobę? Z pomocą przychodzą rejestry rzeczoznawców, które tworzą organizacje samoregulacyjne przedstawicieli tego zawodu. Na przykład „Rosyjskie Towarzystwo Rzeczoznawców”, „Rada Ekspertów”, „Wspólnota Ekspertów Rzeczoznawców” i tak dalej. Rosreestr przedstawia również skonsolidowaną listę akredytowanych rzeczoznawców majątkowych, sporządzoną na podstawie danych otrzymanych z ww.stowarzyszenia.

Specjalista o nieskazitelnej reputacji, uznany przez kolegów, który uzasadnił zaufanie wielu klientów, może znaleźć się na tej liście. Taki profesjonalista może ujawnić dane osobowe lub tajne bez obawy, że wykorzysta je dla osobistych korzyści.

Główne obowiązki i zagrożenia

Ukończyłeś kursy przekwalifikowujące dla rzeczoznawców. Co dalej? Wymieniamy główne obowiązki specjalisty:

• Zbieranie informacji niezbędnych do profesjonalnej wyceny nieruchomości.
• Przeprowadzanie niezależnej i samooceny majątku.
• Interakcja z klientem, pełna konsultacja w interesującej go kwestii.
• Przygotowywanie raportów wyjaśniających wycenę konkretnej nieruchomości.

Powyższe są głównymi obowiązkami każdego rzeczoznawcy. Dodatkowe zależą od dziedziny, którą wybrał jako fundamentalną dla swojej pracy. Na przykład wycena samochodów, nieruchomości, gruntów itp.

Pomyślnie zdany przez oceniającego egzamin nie gwarantuje, że dalsze działania specjalisty będą czysto bezbłędne. To jest główne ryzyko. Mianowicie - przedstawić niedokładną lub błędną ocenę nieruchomości. Błąd nie tylko niszczy reputację i przerywa karierę biznesową. Rzeczoznawca będzie musiał wypłacić poszkodowanemu odszkodowanie materialne.

Zawody pokrewne

Rzeczoznawca to zawód, który można i należy łączyć z czymś innym w naszym niestabilnym ekonomicznie wiekurodzaj aktywności. Realistyczne jest zostać rzeczoznawcą poprzez ukończenie specjalnych kursów przekwalifikowujących, jeśli masz jedną z następujących specjalności:

• Pośrednik w obrocie nieruchomościami.
• Audytor.
• Bankier.
• Analityk.
• Ekonomist.
• Inspektor podatkowy.
• Prawnik.

Wymagania dla rzeczoznawcy

Pomyślnie ukończone szkolenie i zdanie egzaminu z doskonałą oceną to oczywiście podstawowy wymóg. Oprócz tego główne z nich to:

• Wyższa edukacja specjalistyczna. Lub dokument dotyczący przekwalifikowania.
• Doświadczenie zawodowe w specjalności.
• Doskonała znajomość komputera.
• Członkostwo w niezależnie regulowanym stowarzyszeniu rzeczoznawców (dostępność odpowiedniego zaświadczenia, ubezpieczenia).
• Doświadczenie zarówno w samodzielnej kompilacji raportów oceniających, jak i ich koordynacji z audytorami i bankami.

Istnieją dodatkowe wymagania, które ma wielu pracodawców:

• Posiadanie prawa jazdy (kategorii nie niższej niż B).
• Dyplomy za zaliczenie specjalistycznych (w szczególności dotyczących samochodów, nieruchomości itp.) kursów, seminariów lub szkoleń.
• Możliwość podróży służbowych.

Osobiste cechy specjalisty

Niezależny rzeczoznawca musi posiadać następujące cechy:

• Bądź łatwy do nauczenia.
• Bądź przygotowany na przyjęcie dużej ilości informacji.
• Umieć organizować, analizowaćinformacje, porównaj dane, podkreśl istotę.
• Miej szereg umiejętności, aby znaleźć nowe informacje niezbędne do ćwiczenia.
• Bądź jasny, zwięzły i konkretny.
• Aby móc szybko podejmować poważne decyzje w ściśle określonym czasie, przy braku informacji.
• Bądź zdolny i odpowiedzialny.
• Dążenie do ciągłego doskonalenia zawodowego i osobistego.

Zdobywanie wykształcenia

Jak zostać rzeczoznawcą? Przyszły specjalista ma dwa sposoby:

1. Zdobądź specjalistyczną edukację. Chociaż specjalność jest powszechna, niewiele uczelni szkoli rzeczoznawców. Odpowiednie specjalizacje pokrewne to: „rekultywacja”, „metrologia, normalizacja”, „zarządzanie małą firmą”, „kierownik produkcji”, „technologia lądowa i pojazdy”, „ekonomia”, „zarządzanie jakością”, „stosunki gruntów i własności”.
2. Inną opcją jest zdobycie podstawowego wykształcenia w dziedzinie ekonomii lub prawa. Następnie weź udział w kursach przypominających. Dopiero potem dołącz do SRO rzeczoznawców i zwróć uwagę na bezpośrednią praktykę.

Zauważ, że edukacja na tym się nie kończy. Aby być poszukiwanym i odnoszącym sukcesy specjalistą, rzeczoznawca musi stale angażować się w samodoskonalenie zawodowe.

Jak zostać rzeczoznawcą

Wiemy, że usługirzeczoznawcy są poszukiwani. Ale nie żaden przedstawiciel tej specjalności, a jedynie profesjonalista w swojej dziedzinie. Z tego staje się jasne, że uzyskanie dyplomu niezbędnego wykształcenia to dopiero pierwszy krok. Z reguły specjalista staje się całkowicie gotowy do samodzielnego wykonywania swoich obowiązków dopiero przez 1-2 lata praktyki podyplomowej.

Czas trwania „okresu przygotowawczego” zależy od chęci ucznia do przyswajania zdobytej wiedzy, uczenia się na doświadczeniu, a także od organizacji, w której jest szkolony. Niestety wiele firm zajmujących się wyceną nastawionych jest tylko na zysk. Oferują początkującym pracownikom określony schemat pracy, ścisłe terminy wykonania zadania. W takich warunkach rozwój zawodowy i zawodowy jest trudny do osiągnięcia.

Ciekawostka: nie tylko osoby z wykształceniem specjalistycznym odnoszą wielkie sukcesy w swojej karierze. Byli pracownicy budowlani, geodeci są doskonałymi rzeczoznawcami nieruchomości, byli lotnicy są rzeczoznawcami lotniczymi itp.

Miejsce zatrudnienia

Pierwszą pracą niezależnego rzeczoznawcy jest agencja rządowa, organizacja bankowa, firma ubezpieczeniowa. Po zdobyciu doświadczenia wielu specjalistów otwiera własną działalność wycen.

Większość pracy rzeczoznawca wykonuje nie w swoim domowym biurze, ale w podróży – wizyty w obiektach, negocjacje z klientami itp.

Oczekiwana pensja

Płace różnią się w tym obszarze. Zarówno region, jak i skala pracodawcy orazprofesjonalizm specjalisty. Limity ogólne - 20-130 tysięcy rubli. Średnia pensja rzeczoznawcy w Rosji wynosi 45 tysięcy rubli. Zwróć uwagę, że najbardziej „pieniężna” jest działalność w zakresie wyceny nieruchomości.

Appraiser to jeden z najbardziej poszukiwanych i obiecujących współczesnych zawodów. Wiąże się to jednak z szeregiem zagrożeń, wymaga gruntownego przygotowania, uznania w środowisku zawodowym, ciągłego samokształcenia.