ZhK „Platovsky”, Rostów nad Donem: recenzje mieszkańców

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Legendarny i zawsze młody Rostów nazywany jest „bramami Kaukazu”. Mieszka tu ponad milion Rosjan, więc kwestia budownictwa mieszkaniowego jest bardzo dotkliwa. Nowy kompleks mieszkaniowy „Platovsky” częściowo pomoże rozwiązać ten problem. Rostów nad Donem charakteryzuje się dość gęstą zabudową. Znalezienie wolnej lokalizacji w mieście dla projektu na dużą skalę jest bardzo trudne, ale deweloper Platovsky był w stanie uzyskać pozwolenie na uzyskanie terytorium o powierzchni 14 hektarów pod budowę kompleksu mieszkaniowego. W przyszłości powstanie tu cała dzielnica z 20 wieżowcami mieszkalnymi i domkami. Kompleks mieszkaniowy „Platovsky” to dopiero pierwsza część tego projektu. W przyszłości pojawi się tu rozwinięta infrastruktura miejska z placówkami dla dzieci, centrami handlowymi i obiektami rekreacyjnymi. Jak dotąd na tej liście nie ma prawie nic. Jak żyją właściciele mieszkań pierwszych domów oddanych do użytku w Platovsky? Z jakimi trudnościami muszą się zmierzyć? Jak postępuje budowa tego osiedla? Kiedy upływa termin składania wniosków? Najpierw najważniejsze.

Lokalizacja

Można powiedzieć, że na północnych obrzeżach miasta powstaje kompleks mieszkaniowy „Platovsky” (Rostów nad Donem). Adres zamieszkaniadziałki przeznaczonej pod jej zabudowę przedstawiały się następująco: dzielnica Pierwomajski, ul. Musorgski / pas Alyabyeva. Teraz pierwsze oddane do użytku domy są przypisane do ulicy Teryaeva. Przypisano im litery 9, 8, 5 i 7, a dom z literą 6 jest przypisany do ulicy Timofeeva. Od zachodniej strony kompleksu znajduje się Stowarzyszenie Ogrodnicze „Kosmos”, od południa i wschodu – dzielnice Kamyshevakh i Aksai. W kierunku północnym od kompleksu do spółki ogrodowej „Rostselmash” znajdują się tereny niezajęte przez duże projekty budowlane.

Dostępność transportu

Dotarcie do centralnych dzielnic miasta nie jest jeszcze zbyt wygodne dla mieszkańców Osiedla Platovsky. Recenzje osób, które już wprowadziły się do swoich nowych mieszkań, zauważają, że jedną z głównych wad kompleksu jest niedogodna dostępność komunikacyjna. Do nowego kompleksu dojeżdża tylko jeden autobus nr 35A i z reguły nie ma lotów o 6:00 i 6:30, zadeklarowanych w rozkładzie jazdy, a przerwa między kolejnymi lotami wynosi około godziny. Z kompleksu trzeba przejść około 500 metrów do przystanków autobusowych nr 36 i nr 42A, czyli nie tak daleko, ale te trasy też działają wyjątkowo słabo. Mieszkańcy Platovsky wysłali list otwarty do administracji miejskiej z prośbą o przeniesienie bliżej osiedla przystanków niektórych autobusów miejskich, w szczególności nr 92. W wyniku ich starań władze przydzieliły więcej samochodów na trasę nr 35A, co praktycznie nie wpłynęło na interwał ruchu. Ponadto biuro burmistrza obiecało rozwiązać problem przesunięcia końcowych przystanków niektórych autobusów bliżejkompleks.

Dla entuzjastów samochodów dostępność komunikacyjną kompleksu mieszkalnego Platovsky można nazwać warunkowo korzystną. W pobliżu kompleksu przebiega autostrada Shchepkinskoye, która skręca w pas Alyabyeva, co z pewnością jest wygodne. Ponadto łatwo jest dostać się z kompleksu na autostradę Don, a wzdłuż niej dojechać do centrum miasta. Jednak na tych autostradach często występują korki, co wydłuża czas dojazdu do/z pracy.

Ekologia

Przyroda wokół jest jedną z istotnych zalet kompleksu mieszkalnego Platovsky. Rostów nad Donem ma rozwinięty przemysł, ale wszystkie przedsiębiorstwa są skoncentrowane bliżej centrum miasta i znajdują się w znacznej odległości od Platovsky.

Ale obiekty naturalne znajdują się bardzo blisko kompleksu. Jest to więc tylko 500 metrów od Morza Rostowskiego, niecałe 800 metrów od Lasu Szczepkinskiego i niecały kilometr od plaży nad Morzem Rostowskim i znajdującego się tuż za nim parku leśnego.

W dużych miastach ruch samochodów na drogach pogarsza stan środowiska. LCD „Platovsky” miał szczęście, ponieważ obok kompleksu znajduje się tylko jedna mniej lub bardziej ruchliwa arteria komunikacyjna.

Małe minusy w lokalizacji kompleksu, na co zwracają uwagę niektórzy mieszkańcy, są tylko dwa punkty:

1. Mieszkańcy na piętrze z mieszkaniami wychodzącymi na wschód zgłaszają, że widzieli cmentarz ze swoich okien.
2. Repozytorium jądrowe znajduje się 15 km od kompleksu.

Jeśli chodzi o drugi punkt, należy powiedzieć, że „Platovsky”W porównaniu z innymi kompleksami mieszkalnymi w Rostowie jest w najkorzystniejszej pozycji.

Kto buduje

Deweloper kompleksu Platovsky Residential Complex to nie jedna firma, ale całe stowarzyszenie o nazwie VKB Novostroyki. W jej skład wchodzi 9 firm budowlanych i 6 spółek zarządzających. W szczególności Platovsky jest obsługiwany przez SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka i OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki to dość znany aglomerat budowlany zajmujący się budową nieruchomości nie tylko w Rostowie, ale także w Krasnodarze, Anapie i Soczi. Deweloper posiada dziesiątki oddanych do użytku obiektów, w tym osiedla, szkoły, szpitale, przedszkola, obiekty sportowe, a wszystkie spółki wchodzące w skład VKB Nowostroyki starają się zawsze dotrzymywać terminów i wykonywać prace z wysoką jakością.

Złożona infrastruktura

LCD „Platovsky” w Rostowie nad Donem, zgodnie z planem zagospodarowania, składa się z 5 budynków o wysokości od 16 do 19. W przyszłości w pobliżu powstanie kolejne 14-15 budynków o różnej wysokości. Infrastruktura w omawianym kompleksie mieszkaniowym jest niezbyt bogata i obejmuje jedynie zadbane działki sąsiadujące. Posadzone zostaną tu kwiaty, krzewy i drzewa, ułożone zostaną ścieżki wyłożone płytkami, ustawione ławki. W otoczeniu zieleni deweloper zobowiązuje się do wybudowania kilku placów zabaw dla dzieci z atrakcjami, naziemnego parkingu oraz wydzielenia miejsc do suszenia ubrań. Nie przewiduje się grodzenia terenu i jego ochrony. W przyszłości, gdy osiedle się rozrośnie, wielokrotne kontakty towarzyskieobiekty (rynek, przedszkole, szkoła, przychodnia, apteki i sklepy, obiekty sportowe).

Infrastruktura w pobliżu

Obecnie nie ma bardzo rozwiniętej infrastruktury w bezpośrednim sąsiedztwie Zespołu Mieszkaniowego Platovsky (Rostów nad Donem). Z komentarzy mieszkańców wynika, że budowa zaplecza socjalnego na terenie kompleksu jest palącą koniecznością. Ze wszystkiego, co jest teraz w pobliżu, jest to klinika weterynaryjna 450 metrów od kompleksu mieszkalnego i dwa sklepy spożywcze, odpowiednio 650 i 500 metrów. Najbliższe przedszkola (prywatne i miejskie) znajdują się w promieniu 1500 metrów, najbliższe szkoły i przychodnie znajdują się w promieniu 2000 metrów. Do dużych supermarketów i sklepów od kompleksu jest około 1 km.

Projekt kompleksu

Platovsky LCD (Rostów nad Donem) ma prosty, ale jednocześnie stylowy wygląd. Na zdjęciu fasada jednego z budynków. Zgodnie z koncepcją projektantów kompleks jest domem klasy ekonomicznej. Dom Litera 5 dwuczłonowy, ma 19 pięter; domy o literach 7 i 8 są trójdzielne, wzniesione na 16 kondygnacjach; domy o literach 6 i 9 również są trójczłonowe, wzniesione na 17 kondygnacjach. Konstrukcję wszystkich budynków prowadzono wraz z montażem potężnej poduszki fundamentowej na palach żelbetowych, konstrukcję liter 7, 8, 6 i 9 wykonano metodą ramowo-płytową, a literę 5 metodą monolityczną. Jednocześnie grubość ścian zewnętrznych wynosi 250 mm, przy uwzględnieniu izolacji wewnętrznej do 80 mm. Na zewnątrz elewacje budynków wykończone są płytkami ceramicznymi. Każdy dom posiada przestronne strefy wejściowe,wyposażony w dwie windy. Zostały zainstalowane przez firmę Soyuzliftmontazh-South. Cała komunikacja jest podłączona do budynków, kanalizacja jest podłączona do sieci miejskiej, ciepło będzie dostarczane do mieszkań z własnej kotłowni.

Plany mieszkań

W kompleksie mieszkaniowym Platovsky wszystkie mieszkania są wynajmowane z ostatecznym wykończeniem (na podłodze kładzie się laminat, na ścianach przykleja się tapetę, sufity są tynkowane (ich wysokość wynosi 2,6 metra), układa się komunikacja, lady, zamontowane grzejniki, drzwi wewnętrzne, podłączone czujniki przeciwpożarowe, przeszklone balkony i loggie, w łazienkach ułożone płytki ścienne, zamontowane muszle klozetowe, umywalki i wanny, na ścianie roboczej w kuchniach ułożone płytki ścienne, kuchenka elektryczna i zlewozmywak są zainstalowane.

Kategorie mieszkań są następujące:

• apartamenty jednopokojowe - powierzchnia od 41 m² do 44 m^2;
• dwupokojowe - 75 m2;
• trzy-pokojowe - S=85 m2.

W każdym mieszkaniu znajdują się balkony lub loggie. We wszystkich „odnushkach” toaleta i wanna są połączone, w „kawałku kopiejki” istnieją opcje zarówno dla połączonych, jak i oddzielnych łazienek i wanien, we wszystkich „treshce” wanna i łazienka są tylko oddzielne. Średnia powierzchnia kuchni w tym kompleksie mieszkaniowym wynosi 11-17 mkw.², średnia powierzchnia korytarzy to 6 mkw.

Zakup

Budowa kompleksu mieszkalnego „Platovsky” w Rostowie dobiega końca. Na etapie wykopalisk metr kwadratowy mieszkania kosztuje od 30 000 do 33 000 rubli. Teraz za darmona sprzedaż pozostało tylko kilka mieszkań w literach 6 i 9. Metr kwadratowy mieszkania w nich (według działu sprzedaży) kosztuje od 36 700 do 43 600 rubli. Większość mieszkań w kompleksie sprzedawana jest na zasadzie przydziału.

Banki współpracują z VKB Novostroyki nad tym projektem:

• Odrodzenie.
• Sbierbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolutne".
• Bank Moskiewski.
• Kredyt Kuban.
• TransKapitalBank.

Możesz kupić mieszkanie, płacąc od razu 100% jego kosztów lub biorąc kredyt hipoteczny.

Czas budowy

Początkowo, zgodnie z Deklaracją Projektu, ustalono następujące terminy oddania do użytku budynków Zespołu Mieszkaniowego Platovsky:

• Litery 7 i 8 - III kwartał. 2015.
• Litr 6 - Q1. 2016.
• Litr 5 - II ćwiartka. 2016.
• Litr 9 - III kwartał. 2016.

Do tej pory wszystkie budynki przeszły odbiór państwowy, otrzymały świadectwa odbioru do eksploatacji. W listach 7 i 8 wielu lokatorów wprowadziło się już do swoich mieszkań. W literze 5 jest ugoda. W pismach 6 i 9 rozpoczął się etap przyjmowania mieszkań przez ich właścicieli. Przebiega to w większości gładko, ponieważ w pracy budowniczych praktycznie nie ma niedoskonałości i defektów. Deweloper zaplanował ostateczną emisję kluczy na początek drugiego kwartału tego roku.

Kompletny kompleks (wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą) powinien zostać oddany do użytku do końca 2017 roku.

LCD „Platovsky” (Rostów nad Donem), recenzje akcjonariuszy i rezydentów

Ten kompleks mieszkaniowy stał się doskonałą okazją do nabycia długo wyczekiwanego mieszkania dla osób o średnich lub niskich dochodach. Przewiduje również sprzedaż nieruchomości na specjalnych warunkach sierotom i innym kategoriom obywateli niechronionych społecznie. Być może jest to jedna z głównych zalet Platovsky.

Opinie osób, które już się wprowadziły na temat kompleksu, są nieco niejednoznaczne. Mieszkańcy dostrzegają następujące zalety kompleksu mieszkalnego:

• odpowiednia cena za 1 metr kwadratowy;
• apartamenty zostały wynajęte w pełni wykończone;
• wspaniała ekologia okolicy;
• bliskość Morza Rostowskiego i parków leśnych.

Wady odnotowane przez mieszkańców są następujące:

• dostępność transportowa składa się z jednej trasy autobusowej, której odstęp wynosi około godziny, a wszystkie inne trasy autobusowe są nadal na poziomie obietnic;
• bardzo drogie narzędzia;
• ogrzewanie często nie działa w mieszkaniach;
• woda nie może wznieść się na wyższe piętra;
• po podpisaniu certyfikatu akceptacji, budowniczowie nie naprawili wszystkich zauważonych naruszeń;
• brak infrastruktury.

Ci, którzy wciąż czekają na cenne klucze, zauważają następujące niedociągnięcia:

• opóźnienie w terminach;
• Niektóre mieszkania mają słabej jakości przeszklenia balkonów i słabo uszczelnione złącza konstrukcyjne.

Zalety kompleksu dostrzegają właściciele w jego lokalizacji względem obiektów przyrodniczych, w niskich cenach mieszkań, w rzetelności dewelopera oraz w doskonałej pracy kierowników sprzedaży.