Jak zarządzać firmą zarządzającą? Jak stworzyć firmę zarządzającą?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Spółka zarządzająca to osoba prawna utworzona w celu zarządzania budynkiem mieszkalnym. Ten rodzaj działalności stał się w ostatnich latach bardzo popularny. Jak działa firma zarządzająca? Dziś działa w interesie właścicieli mieszkań. Lista jego zadań obejmuje zwykle eksploatację i konserwację (techniczną i sanitarną) tych domów. Do tej pory spółka zarządzająca to wszystkie tego typu spółki, nie dzieląc ich według obszarów i rodzaju działalności. Chcąc zrozumieć, jak rozpoznać firmę zarządzającą, należy pamiętać, że jej celem jest utrzymanie własności budynków mieszkalnych na wysokim poziomie, a także dbanie o ich stan techniczny.

Czym jest UC z różnych punktów widzenia?

Jeśli mówimy o firmie zarządzającej z punktu widzenia Kodeksu Mieszkaniowego, to jest to cała organizacja, która zarządza wszystkimi mieszkaniami w domu, ale tylko wtedy, gdy istnieje specjalna umowa kompensacyjna z ich lokatorami. Oznacza to, że Wielka Brytania jestkolejna firma na liście zarządów, obok HOA, MKD i innych.

Jeżeli mówimy o organizacyjnym punkcie widzenia, tutaj termin jest prezentowany nieco inaczej. Wielka Brytania w tym przypadku jest tylko pośrednikiem między MKD a osobami, które utrzymują i obsługują MKD.

Z ekonomicznego punktu widzenia firma zarządzająca to taka, która gromadzi pieniądze w MKD i wydaje je na naprawę, eksploatację i konserwację domów.

Jakie są rodzaje firm zarządzających?

1. Spółka operacyjna wykonuje w większym stopniu dokładnie funkcje operacyjne. Utrzymuje części techniczne i sanitarne domu, działając zgodnie z sporządzoną umową, która jest podpisana z właścicielami (jeśli zarządza właściciel), ze spółkami zarządzającymi (jeśli zarządza spółka zarządzająca) lub ze Stowarzyszeniem Właścicieli Domów (jeśli to partnerstwo zarządza).
2. Spółka zarządzająca zajmuje się wyłącznie funkcjami zarządczymi w budynkach mieszkalnych, to znaczy nie zawiera ich części technicznej i sanitarnej, nie odpowiada za media. W celu wykonania tych usług Spółka Zarządzająca podpisuje stosowne umowy z innymi firmami.
3. Firma hybrydowa nie tylko zarządza budynkami mieszkalnymi, ale również utrzymuje ich dobry stan techniczny i sanitarny.

Jak powstały pierwsze spółki zarządzające?

W 1921 r. zaczęły powstawać tzw. spółdzielnie mieszkaniowe, które zajęłyzarządzanie większością budynków komunalnych. To właśnie oni stali się pionierami w zarządzaniu mieszkaniami. Piętnaście lat później większość (90%) wszystkich budynków mieszkalnych była zarządzana przez te spółki. Nowoczesne firmy zarządzające pojawiły się stosunkowo niedawno (w 2005 roku), a następnie nazwano je organizacjami.

Otwarcie firmy zarządzającej

Od czasu uchwalenia w Rosji w 2006 roku ustawy o możliwości wyboru formy zarządzania własnością domu, prywatne firmy zarządzające stały się bardzo popularne. Dziś coraz więcej osób chce wiedzieć, jak otworzyć firmę zarządzającą, ponieważ przynosi to nie tylko duży zysk, ale także nie ma dużej konkurencji.

Etapy otwarcia Wielkiej Brytanii

1. Jeśli interesuje Cię, jak utworzyć firmę zarządzającą, musisz zarejestrować ją w formacie CJSC lub LLC. Dodatkowo będziesz musiał uzyskać kilka ważnych licencji, dzięki którym Twoja firma będzie mogła zarządzać apartamentowcami. Pamiętaj, że zawsze będziesz mieć do czynienia z różnymi urzędnikami i strukturami administracyjnymi, aby otrzymać odpowiednie umowy i dokumenty.

2. Z reguły najlepiej jest otworzyć biuro dla firmy zarządzającej w domu, w którym będziesz zarządzać. Aby stworzyć atmosferę pracy, musisz ustawić w niej linię telefoniczną, zainstalować odpowiedni sprzęt.

   

3. Jeśli nie wiesz, jak zarządzać firmą zarządzającą, totutaj należy pamiętać o nabyciu wymaganej ilości sprzętu dla pracowników. Ponadto konieczne jest zatrudnienie inżyniera, który rozumiałby, jak prawidłowo obsługiwać budynek mieszkalny. Większość pracowników musi być certyfikowana, chociaż dyspozytorzy i dozorcy mogą być zwykłymi specjalistami. Praca dyspozytorów powinna odbywać się w systemie zmianowym i przez całą dobę, należy o to zadbać.
4. Nie oczekuj, że Twoja firma dotrze do wielu domów jednocześnie. Jak zatem zarządzać firmą zarządzającą? Najpierw musisz zacząć od jednego domu. Jednocześnie, jeśli pracujesz sumiennie, to dobre recenzje od najemców o Tobie będą najlepszą reklamą i to bezpłatnie. Wtedy możesz rozwijać się w przyszłości.

Jak zarejestrować firmę zarządzającą?

1. Przede wszystkim musisz wiedzieć, że do rejestracji w Kodeksie karnym nie jest potrzebny kapitał początkowy, możesz wnieść kapitał docelowy w postaci posiadanego majątku (nie więcej niż 20 tys.).
2. Rejestracja państwowa wymaga podpisania kilku dokumentów przez założyciela(ów). W przypadku, gdy firma zarządzająca jest tworzona przez jednego założyciela, musi być zarejestrowana jako LLC.
3. Do pakietu dokumentów warto dołączyć list gwarancyjny od osoby, która wcześniej była właścicielem lokalu, w którym będzie znajdować się biuro Twojej firmy. Tam należy wskazać, że lokal został przeniesiony do utworzenia organu wykonawczego. Warto również dołączyć kopię świadectwa własności. Jeśli wynajmujesz przestrzeń, musiszdodaj kopię umowy najmu.
4. Wniosek musi być poświadczony notarialnie. Jednocześnie będziesz musiał otworzyć rachunek oszczędnościowy lub bieżący i włożyć na niego połowę kapitału docelowego. W ciągu jednego roku będziesz musiał zapłacić drugą część.
5. Bardzo ważne jest, aby dokładnie przemyśleć adres prawny. Tylko w tym przypadku nie będziesz myślał o tym, jak zarządzać firmą zarządzającą.

Zarządzanie Kodeksem Karnym

Jak zarządzać firmą zarządzającą zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej? Firma zarządzająca powinna działać, koordynując swoje działania z umową o zarządzanie apartamentowcami. Jest podpisany w taki sposób, że taka firma prowadzi dom tylko przez określony czas.

W dzisiejszych czasach utworzenie firmy zarządzającej jest uważane za najpopularniejszy i najbardziej popularny sposób na utrzymanie budynków mieszkalnych w porządku i czystości, a także monitorowanie ich parametrów technicznych i sanitarnych. Jeżeli zarządzanie apartamentowcem przejmuje spółka zarządzająca, musi ona podpisać umowę z każdym właścicielem lokalu w tym budynku. Ponadto właściciele mają pięćdziesiąt procent głosów przy decydowaniu o ważnych sprawach związanych z domem.

Czy mogę kupić firmę zarządzającą?

Oczywiście jest to możliwe, jeśli nie chcesz zaczynać wszystkiego od początku. Aby jednak wszystko poszło gładko, musisz pamiętać o kilku ważnych zasadach:

1. Bardzodokładnie przestudiuj wszystkie dokumenty dotyczące przyszłego przejęcia. Ważne jest, aby na egzamin zaprosić doświadczonych specjalistów, w tym prawników.
2. Zwróć szczególną uwagę na obecność lub brak środków własnych firmy.
3. Pamiętaj, aby wymagać dokumentów dla personelu firmy zarządzającej.
4. Sprawdź, czy masz wszystkie niezbędne dokumenty wewnętrzne.