Jak szybko wynająć mieszkanie: wskazówki

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dobra połowa właścicieli, którzy chcą wynająć mieszkanie na własną rękę, wie z własnego doświadczenia, jak nerwowy i generalnie problematyczny jest ten proces. Musisz zamieścić ogłoszenia na tablicach online i offline, opowiedzieć potencjalnemu klientowi o mieszkaniu, jednocześnie dowiedzieć się, jak przyzwoita osoba z tobą rozmawia, a także przygotować i pokazać przestrzeń życiową i wiele więcej.

Na tym rynku kontyngent jest tak zróżnicowany, że na pierwszy rzut oka bardzo, bardzo trudno jest określić normalnego najemcę. Ponadto popyt na mieszkania na wynajem jest bardzo wysoki. Poszukują go młode pary, ustalone rodziny, pracownicy zmianowi, a także znani Chińczycy i Wietnamczycy. Ryzyko popadnięcia w poważne kłopoty jest ogromne, nawet jeśli chcesz wynajmować mieszkanie na dzień. Szybko, drogo i bezproblemowo - tego chce każdy właściciel domu. Ale daleko od zawsze, a raczej z reguły okazuje się dokładnie odwrotnie, jeśli podejdziesz do tej sprawy, jak mówią, niedbale.

Przeanalizujmy więc przydatne i sprawdzone wskazówki, jak szybciej wynająć mieszkanie, nie gubić się w papierach, znaleźć dobrych najemców i coW tym trudnym przedsięwzięciu warto zwrócić uwagę w pierwszej kolejności. Aby uzyskać bardziej wizualny obraz, rozważ wszystko etapami.

Badania rynku

Aby szybko i opłacalnie wynająć mieszkanie, należy przede wszystkim przeanalizować rynek nieruchomości i zapoznać się z ofertami konkurencji. Najłatwiejszym i najtańszym sposobem jest surfowanie po stronach tematycznych. Przede wszystkim oczywiście należy zwrócić uwagę na politykę cenową swojego regionu/dzielnicy, a następnie przestudiować zdjęcia mieszkania: rozmieszczenie, meble, dostępność niektórych sprzętów gospodarstwa domowego itp.

Na szybkość wynajmu mieszkania, a także koszt, wpływa nie tylko jego wygląd, ale także lokalizacja. Dla niektórych klientów składnik kosmetyczny wcale nie jest ważny, a jedynie dostępność tego lub innego kluczowego miejsca. Jeśli w pobliżu zorganizowana jest dobra infrastruktura ze sklepami, węzłami komunikacyjnymi, przedszkolami, szkołami i centrami rozrywki, to można szybko wynająć mieszkanie w całkiem przyzwoitej cenie.

Funkcje rynkowe

Większość witryn tematycznych dzieli mieszkania według kategorii cenowych: luksusowe, ekonomiczne i biznesowe. Aby szybko wynająć mieszkanie, przydałoby się zdefiniować je w jednej z tych kategorii, a nie wrzucać reklamy w sekcjach takich jak „Inne” i „Inne”.

Dokładne badanie rynku pozwoli Ci nie tylko określić koszt mieszkania, ale także wskazać dość dokładny portret potencjalnych najemców. To ostatnie jest zwykle prawdziwe, jeśli:Planujesz wynająć mieszkanie na dłuższy czas? Można powiedzieć, że klienci na co dzień lub nawet na godzinę mogą być bardzo różni, a tutaj analiza klientów jest praktycznie bezużyteczna.

Przygotowanie obudowy do dostawy

Jeśli określiłeś swoje mieszkanie jako klasę ekonomiczną, nie ma sensu psuć się przy kosztownych naprawach. Jest to niepraktyczne, ponieważ zainwestowane środki długo nie będą się zwracać przy niskim koszcie czynszu. Ale zostawianie porwanej tapety, pękniętego szkła i zardzewiałej wanny też nie jest tego warte, bo w tym przypadku najbardziej można liczyć na gościnnego pracownika lub inne kontrowersyjne osobistości, a także skromne kwoty w kieszeni i kłopoty z policją.

Jeśli chcesz szybko wynająć mieszkanie, a nie w okazyjnej cenie, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to wyrzucić wszystkie nagromadzone śmieci. Potem oczywiście przyda się sprawdzenie hydrauliki i elektryki pod kątem ich wydajności. W ten sposób nie uchronisz lokatora przed niepotrzebnymi problemami, ale także siebie, ponieważ zalani sąsiedzi od dołu nie dodadzą karmy ani przeszłym, ani przyszłym lokatorom.

Naprawa

Jeżeli rury wyglądają wyjątkowo nie do zaprezentowania, możesz kupić zwykły panel PCV i przymocować go do obszaru problemowego. Jest niedrogi, a instalacja niezwykle prosta. Wydawanie pieniędzy na coś bardziej kapitałowego, takiego jak gotowe pudełko, jest również nieopłacalne, zwłaszcza jeśli sam nie zamierzasz tam mieszkać.

Jeśli tapeta (w nieumeblowanej obudowie) jest podarta lub w jakiś sposób uszkodzona, lepiej jestponownie klej. To samo dotyczy linoleum i bielenia sufitu. Koszty tutaj nie będą tak duże, ale zwrócą się wraz ze zwiększonym kosztem czynszu. Nawet przy drobnych naprawach kosmetycznych mieszkanie zmieni się na lepsze, co będzie miało najbardziej pozytywny wpływ na znalezienie klientów i pozwoli szybko wynająć mieszkanie.

Meble

Jeśli planujesz wynająć ekonomiczne mieszkanie z meblami, tutaj znowu nie musisz popisywać się drogimi zestawami. Do wynajęcia mieszkania wystarczą niezbędne elementy: szafa, sofa, fotele, szafki nocne, stół i krzesła. Obecność zestawu kuchennego zwiększy chęć wynajęcia domu.

Więc powinieneś martwić się o niezbędne sprzęty gospodarstwa domowego. Przede wszystkim lodówka z pralką. Możesz też zostawić, choć prosty, ale nadal telewizor. Zainstalowanie drogiego sprzętu w niedrogim mieszkaniu tylko nieznacznie zwiększy jego koszt.

Wypychanie domu sprzętem AGD też nie jest tego warte, zwłaszcza jeśli wynajmujesz go na dłuższy czas. W większości przypadków przy przeprowadzce najemcy mają już swoje minimum, z którego są całkiem zadowoleni. Ponadto wielu nie chce angażować się w sprzęt „mistrza”, ponieważ w przypadku awarii często pojawiają się konflikty i inne problemy.

Jeśli masz do dyspozycji wysokiej klasy mieszkanie, to oszczędzanie na sprzęcie AGD pierwszej i drugiej potrzeby jest bezużyteczne. Wynajmują takie mieszkania, z reguły ludzie nie są biedni i przyzwyczajeni do komfortu, w przypadku awarii / uszkodzenia sprzętu są gotowi zapłacićwskazana kwota.

Zdjęcie

Drugą rzeczą, na którą ludzie zwracają uwagę po cenie mieszkania, jest część wizualna, czyli prezentowane zdjęcia. Dlatego ten krok jest bardzo ważny i w dużej mierze decyduje o tym, jak szybko znajdziesz najemców.

Aby szybko wynająć mieszkanie bez pośredników, musisz poprawnie pokazać na zdjęciu wszystkie zalety swojego domu. Możesz oczywiście zwrócić się do profesjonalistów, którzy znajdą wszystkie niezbędne kąty, a w razie potrzeby nawet „Photoshop” tam, gdzie to konieczne, ale to znowu jest dodatkowym marnotrawstwem.

Najlepiej robić zdjęcia przy słonecznej pogodzie przy dobrym oświetleniu. Nie oszczędzaj na zdjęciach, klikaj w każdy róg, a dzięki temu dowiesz się, co zachować, a co usunąć. Koniecznie zrób zdjęcia łazienki, kuchni i przedpokoju. Niektórzy wybierają małe sztuczki, dodawanie mebli i inne elementy wyposażenia wnętrz, które nie poddadzą się, ale mieszkanie wygląda o wiele wygodniej i bardziej reprezentacyjnie.

Funkcje zdjęć

Eksperci nie radzą tego robić, ale niektórzy lokatorzy nie zwracają uwagi na brak wazonu na stole, a nawet samego stołu. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie za pośrednictwem agencji, pośrednik zrobi niezbędne zdjęcia po przyjeździe.

Warto również zauważyć, że zdjęcia muszą być dobrej jakości. Najlepiej do tych celów użyć inteligentnego aparatu lub w skrajnych przypadkach smartfona z bardzo dobrym aparatem. Mydlane zdjęcie wnętrza Twojego mieszkania nie podniesie jego ceny ani popularności.

Ogłoszenie

Tu postawiliśmy sobie za cel napisanie prawdziwegoarcydzieło i bez względu na liczbę postaci. Lepiej wymienić absolutnie wszystkie fakty dotyczące Twojego mieszkania, niż coś przeoczyć, bojąc się nadętego tekstu. Oznacza to, że każda chwila nie powinna być tylko wspomniana, ale szczegółowo opisana.

Zaznacz, kiedy ostatnio wykonywany był remont, czy jest balkon, czy łazienka jest połączona, jaka jest powierzchnia każdego pokoju, w tym spiżarni - wszystko to musi być zaznaczone w Twoim ogłoszeniu. Jeśli impuls twórczy nie nadejdzie w żaden sposób, możesz przeglądać podobne szczegółowe i piękne teksty, edytując je odpowiednio do swoich warunków.

Oczywiście przydałoby się wspomnieć o pobliskich kluczowych elementach infrastruktury: hipermarket, przedszkole, szkoła, kino, lodowisko itp. Warto też porozmawiać o sąsiadach, aby przyszli najemcy z alergiami nie zaskoczyć miłośnika kotów lub psów na stronie.

Ponadto zdecydowanie powinieneś określić wymagania dla najemców. Tutaj są one bardzo różne, począwszy od płci, wieku i narodowości, a skończywszy na zakresie zatrudnienia. Oczywiście lepiej jest wynająć mieszkanie osobom niepalącym i stałym najemcom bez zwierząt. Ale, niestety, jest ich bardzo niewielu, więc wielu musi radzić sobie z, że tak powiem, problematycznym kontyngentem i nie trzeba go zbytnio rozwiązywać.

Przede wszystkim musisz umieścić reklamę w najlepszych zasobach, takich jak Avito i witrynach tematycznych w Twoim regionie. I nie zapomnij o zdjęciu - lepiej i jak najwięcej.

Inspekcja

Musisz komunikować się pewnie, dlatego lepiej komponować z wyprzedzeniempretensjonalna lista dla najemców. To znaczy, ile osób, czy są dzieci, zwierzęta, palą, piją, tańczą w nocy itp. Praktyka pokazuje, że można negocjować z trzema lub czterema jednocześnie, ale nie więcej potencjalnych klientów.

Musisz przeznaczyć około godziny, najlepiej wieczorem (ale nie w nocy) lub w porze lunchu. Z reguły na jednego klienta wystarczy 15-20 minut. Poza tym nie wszyscy przychodzą na spotkanie. Warto zauważyć, że najemcy negocjują również z kilkoma właścicielami mieszkań, a jeśli znajdą najlepszą opcję u konkurencji, mogą po prostu nie zadzwonić do Ciebie, aby odmówić spotkania.

Umowa

Po znalezieniu idealnego lub bliskiego lokatora nadszedł czas, aby przenieść wszystkie relacje na papier. Samą umowę można pobrać na to samo „Avito” w dziale tematycznym „Dokumenty”. Jest wystarczająco dużo formularzy na prawie każdą okazję, więc jest wiele do wyboru, nie będzie trudno znaleźć najlepszą opcję.

Umowę należy wydrukować w dwóch egzemplarzach i wypełnić puste pola. Dokument musi koniecznie odzwierciedlać: odczyty liczników, dane paszportowe najemcy i wynajmującego, a także wysokość kaucji, jeśli wynajmujesz mieszkanie z meblami i sprzętem.

Przydałoby się też zrobić zdjęcie/zeskanować paszport odpowiedzialnego lokatora i wziąć kilka numerów telefonów (dom, praca, mamy, tatusiowie, ciocie). To po raz kolejny zapewni ci ubezpieczenie i uchroni cię przed niepotrzebnymi problemami w przypadkunagłe „zniknięcie” lokatorów.

Pośrednicy

W przypadku pośredników w obrocie nieruchomościami cały proces jest zauważalnie uproszczony. Jeśli składasz podanie do poważnej firmy, która odpowiedzialnie podchodzi do wszystkich kwestii i dba o swoją reputację, wystarczy raz odwiedzić biuro i odfiltrować opcje oferowane przez pośrednika.

Sami specjaliści przyjdą do Twojego mieszkania, zrobią wysokiej jakości zdjęcia, prześlą ogłoszenia, przejrzą prośby osób ubiegających się o mieszkanie i udzielą Ci wszystkich niezbędnych informacji. Dodatkowo, po zatwierdzeniu kandydatury najemcy, pracownicy sporządzą umowę, w której będą brane pod uwagę wszystkie Twoje interesy i równolegle zajmą się ubezpieczeniem.

Renomowane firmy mają bogate doświadczenie, a także dostępność inteligentnych pracowników, więc jedyne, czego potrzebujesz, to wyrazić swoje wymagania i zapłacić za świadczone usługi. Cała reszta zostanie wykonana przez profesjonalistów i profesjonalnie.

Pułapki

Warto również ostrzec, że na tym rynku jest wielu oszustów i tak zwanych czarnych pośredników w handlu nieruchomościami, którzy mogą oszukańczo uratować Cię nie tylko od pieniędzy, ale także od mieszkania. Dlatego wszystko, co związane z przestrzenią życiową najlepiej zostawić w rękach zaufanych specjalistów.

Przed udaniem się do firmy, którą lubisz, warto sprawdzić jej historię, dostępność licencji potwierdzonej przez organy podatkowe, a także opinie prawdziwych klientów. Najlepiej zajrzeć do odpowiedzi na forach tematycznych, a nie na stronie samej firmy, bo na tych ostatnich będą tylko pochwały bezspecyfika i negatywność.

Niektóre renomowane firmy świadczą szereg dodatkowych usług, takich jak zgłaszanie podatku za czynsz, pobieranie opłat podczas Twojej nieobecności itp.

Podsumowanie

W naszym artykule nie ma żadnych zbędnych ani opcjonalnych pozycji. Jeśli zrezygnujesz z jednego z nich i zaufasz Rosjaninowi „może”, to później możesz bardzo żałować. To dobrze, jeśli po prostu nie otrzymasz zapłaty, ale kiedy po przybyciu do mieszkania zauważysz zniszczenie i chaos, będzie już za późno, by złapać się za głowę.

Nierzadko zdarza się również, że najemcy kategorycznie odmawiają wyprowadzki ze swojego mieszkania. Cóż, jeśli umowa została sporządzona poprawnie, sytuacja zostanie rozwiązana w ciągu zaledwie kilku dni. Ale jeśli nie, to będziesz musiał komunikować się z policją, sądem i eksmitować upartych gości w obecności komorników.