Deweloper jest kluczową osobą w każdym projekcie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Nie tak dawno temu w naszym słowniku pojawiło się nowe słowo, które wielu słyszało (więcej niż raz), ale ma dość niejasne pojęcie o jego znaczeniu. Jest zapożyczony z języka angielskiego (z opracowania) i jest tłumaczony jako „rozwijanie”, „przekształcanie”, „poprawa”. A osoba, która jest zaangażowana w tę transformację, nazywana jest programistą. Ta definicja jest odpowiednia dla każdego obszaru, którego dotyczą te procesy, ale najmocniej jest zakorzeniona w dziedzinie nieruchomości. Rozwój ma więc na celu jakościowy rozwój nieruchomości, co skutkuje wzrostem ich wartości. Jest to bardzo dochodowy biznes, który wymaga poważnych inwestycji oraz mnóstwa czasu i pracy.

W tym procesie deweloper jest kluczową osobą, która organizuje wszystkie jego etapy, począwszy od pomysłu,tworzenie i budowa projektu, kończąca się realizacją obiektu (sprzedaż lub dzierżawa). Z reguły jest również właścicielem środków finansowych zainwestowanych w projekt, dlatego wszelkie ryzyko finansowe spada całkowicie na jego barki (a raczej kieszeń).

Jaki jest główny cel dewelopera? To oczywiście zarabianie na maksymalizacji wartości Twojego projektu. W tym dążeniu może rozpocząć szereg takich prac jak naprawa lub przebudowa obiektu, jego wystrój wnętrz. Wszystkie te działania doprowadzą do jakościowej poprawy obiektu, a tym samym do wzrostu jego wartości w kategoriach pieniężnych. Ten rozwój jest również nazywany renowacją.

Jakie są obowiązki deweloperów? Należą do nich następujące etapy pracy:

• rozwój pomysłu i koncepcji przyszłego obiektu;
• organizacja wsparcia finansowego (w razie potrzeby - poszukiwanie inwestorów);
• opracowanie studium wykonalności i wybór ekipy budowlanej;
• rejestracja praw do nieruchomości;
• prace projektowe i budowlane;
• uruchomienie obiektu;
• wyszukaj pośrednika sprzedającego nieruchomości.

Lista jest spora i to naturalne, bo to deweloper towarzyszy na wszystkich etapach budowy i realizacji obiektu od początku do końca. A ostatnia chwila jest po prostu najprzyjemniejsza – wydobywanie komercyjnych korzyści. A jeśli projekt zostanie zrealizowany pomyślnie, to będzie można zarobićbardzo dobry. Najwięksi deweloperzy zarabiają miliony dolarów na obiektach nieruchomościowych (i to nie tylko budynki mieszkalne i ich kompleksy, ale także centra biznesowe i handlowe). Naturalnie w trakcie swojej pracy współpracują z różnymi organizacjami, m.in. bankami i towarzystwami ubezpieczeniowymi, ekipami budowlanymi i brokerami, a część zysku przeznacza na ich usługi. Jednak głównymi beneficjentami są ci, którzy zarządzają całym projektem, czyli deweloperzy.

Termin ten jest obecnie szerzej używany. Deweloperzy to zarówno programiści, jak i osoby zajmujące się rozwojem i doskonaleniem procesów biznesowych w różnych dziedzinach. W ogólnym sensie są to osoby zaangażowane w rodzaj działalności, która jest jednym z obszarów zarządzania i daje bardzo znaczące wyniki zarówno finansowo, jak i ekonomicznie.