Nieruchomości komercyjne to sposób na inwestowanie i zarabianie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Nieruchomość komercyjna to lokal lub inny przedmiot nabywany dla zysku i mający odpowiedni cel. Szybko rozwijające się i rozrastające się megamiasta, w tym Moskwa, mają duże zapotrzebowanie na tego typu obiekty. Rynek nieruchomości komercyjnych rośnie z roku na rok. Trudno znaleźć dom w budowie lub osiedle domków letniskowych, w których zgodnie z projektem takie udogodnienia nie byłyby dostępne.

Rodzaje dochodów z nieruchomości komercyjnych

Nieruchomość mieszkaniowa jest mniej popularna niż nieruchomości komercyjne. Moskwa ma wielkie perspektywy na generowanie dochodów z takich obiektów.

Z pomocą nieruchomości komercyjnych otrzymuj aktywny i pasywny dochód.

Aktywny to dochód, który wymaga aktywnej aktywności. W przypadku zakończenia działalności zarobki również ustają.

Pasywny - dochód, który nie zależy od stałej pracy i nie wymaga osobistej obecności. Ma wielekorzyści i jest największym marzeniem wielu.

Nieruchomości komercyjne to możliwość uzyskania pasywnego dochodu.

Jak zarabiać na nieruchomościach komercyjnych

Zarabiają na nieruchomościach komercyjnych poprzez nabywanie i dalszą sprzedaż obiektów. Ale wiąże się to z pewnym ryzykiem.

Tego typu działania lepiej nie wykonywać w czasach kryzysu i niestabilności. Zamiast zarabiać, możesz otrzymać tylko straty. Ponadto do szybkiej sprzedaży nieruchomości komercyjnych niezbędna jest szeroka i aktywna reklama.

Drugim powszechnym sposobem zarabiania pieniędzy jest korzystanie z nieruchomości komercyjnych. Możesz kupić dom lub budynek, otworzyć w nim sklep i uzyskać stały dochód. Lub wynajmowanie nieruchomości, co będzie dochodem pasywnym i mniej kłopotliwym. Wysokość zysku zależy bezpośrednio od wielkości obiektu: im większy, tym wyższy dochód.

Sprzedając nieruchomość, musisz sporządzić i podpisać dokumenty. Wynajem obiektu tego nie przewiduje.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości komercyjnej

Nieruchomości komercyjne to obiekty, przy zakupie których należy wziąć pod uwagę kilka cech:

• Czystość prawna. Przed zakupem obiektu obowiązkowe jest sprawdzenie ograniczeń.
• Obiektywność zadeklarowanej ceny. Monitoring rynku nieruchomości powinien być prowadzony w sposób ciągły, ponieważ wahania cen mogą mieć wpływwartość w momencie transakcji.
• Dostępność pełnego pakietu dokumentów. Przydatne będzie również sprawdzenie braku zaległości płatniczych.
• Gdzie znajduje się nieruchomość komercyjna. Moskwa jest pełna centrów biurowych w wieżowcach, które są przeznaczone do prowadzenia biznesu. Jednak czynsz za obiekt położony w centrum jest kilkakrotnie wyższy niż za podobny położony na przedmieściach. Centralna część miasta i rozwinięta infrastruktura kilkakrotnie podniosą czynsz.
• Powierzchnia pomieszczenia. Przy zakupie kosztuje więcej, ale przy wynajmie przynosi większe dochody.
• Dostępność parkingu i wygodnych wjazdów, magazynów i innych pomieszczeń. Dotyczy przedmiotów zakupionych do sklepów lub biur.

Zdarzają się sytuacje, w których sprzedawany jest obiekt w postaci nieruchomości komercyjnej, którego działka nie odpowiada zamierzonemu przeznaczeniu takiego obiektu. Na przykład lokale handlowe znajdują się na terenach przemysłowych.

W tym przypadku planowany okres na papierkową robotę wydłuży się, ponieważ konieczna jest zmiana przeznaczenia witryny i dopiero wtedy zarejestrowanie własności.

Nieruchomości komercyjne

Należą do nich:

• pomieszczenia biurowe i całe budynki;
• magazyny;
• hotele i domy wakacyjne;
• sklepy, butiki, centra handlowe;
• garaże, stacje obsługi, myjnie samochodowe;
• kawiarnie, restauracje i tak dalej.

Kto w to wierzyNieruchomości komercyjne to wyłącznie lokale niemieszkalne, nie prawo. Lokale mieszkalne można również sklasyfikować jako komercyjne, jeśli właściciel je kupił i wydzierżawił.

Handel sposobem na nabywanie nieruchomości komercyjnych

Nie jest tajemnicą, że wartość rynkowa nieruchomości komercyjnych nie ogranicza się do dziesiątek milionów rubli.

Ci, którzy realizują wszystkie korzyści płynące z zarabiania na nieruchomościach komercyjnych, ale nie posiadają takich środków, szukają alternatywnych sposobów ich pozyskania.

Aukcje upadłościowe stały się ostatnio szczególnie popularne przy zakupie nieruchomości komercyjnych.

Bardzo często obiekty komercyjne są wystawiane na aukcje, a ich ceny są minimalne. Oferta publiczna każdorazowo obniża ich koszt. Istnieją precedensy, kiedy przedmioty trafiały pod młotek za 5 tysięcy rubli. Wyjątkowość sprzedaży nieruchomości komercyjnych w drodze licytacji polega na tym, że z biegiem czasu wartość działki spada na całkowicie legalnych podstawach. Możesz poczekać na najbardziej rozsądną cenę, a następnie kupić przedmiot, który Ci się podoba.

To prawdziwa deska ratunku dla tych, którzy zdecydowali się zająć nieruchomościami komercyjnymi, ale mają napięty budżet.

Jest jedna wada: nie należy mieć nadziei, że przedmiot zakupiony na taniej aukcji natychmiast zacznie generować dochód z pięcioma lub sześciocyfrowymi cyframi.