East Gate, centrum biznesowe: lokalizacja, opis, harmonogram, recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

East Gate Business Centre to ogromny park biznesowy w Moskwie. Obejmuje wielkopowierzchniowy biurowiec, przestronne magazyny, a także powierzchnie sprzedażowe i produkcyjne. Jak konkretnie tak różnorodne działania współistnieją na dość małym kawałku ziemi? Gdzie znajduje się to centrum biznesowe? Wszystko to zostało opisane w artykule.

Gdzie to jest i jak się tam dostać

Adres centrum biznesowego East Gate: Schelkovskoe shosse, 100.

Kompleks biurowy znajduje się w pobliżu obwodnicy Moskwy, co znacznie ułatwia kierowcom drogę tutaj. Dlatego najrozsądniej byłoby jechać tutaj samochodem, ale nie każdy wie, jak jeździć lub ma transport osobisty.

Dlatego istnieje opcja dla tych, którzy podróżują środkami transportu publicznego. Przygotuj się od razu, droga będzie trudniejsza. Najbliższa stacja metra - "Szchelkowskaja" - znajduje się sześć kilometrów od centrum biznesowego, więc jeśli nie jesteś fanem długich spacerów, możesz przesiąść się do autobusu w pobliżu stacji metra i dostać się na przystanek autobusowy„MKAD”.

Warunki i ceny najmu

Ze względu na położenie z dala od centrum Moskwy, ceny w centrum biznesowym East Gate można nazwać dość niskimi. Firma nie podaje konkretnych kosztów wynajmu jednego metra kwadratowego, ponieważ będzie się on różnić w zależności od przeznaczenia powierzchni.

Wynajem biura o powierzchni 35 metrów kwadratowych będzie kosztować 18 tysięcy rubli miesięcznie. Niestety cena ta nie obejmuje sprzątania, internetu, połączenia telefonicznego, a nawet prądu. Wszystkie te usługi będą musiały zostać opłacone osobno, zawierając umowę z zatwierdzoną listą wykonawców. Niemniej jednak za pomocą elementarnych obliczeń można dojść do wniosku, że koszt jednego metra kwadratowego to 500-700 rubli, co jest tanie nawet w odległych regionach, nie mówiąc już o stolicy.

Powierzchnię produkcyjną w centrum biznesowym East Gate w Moskwie można wynająć po jeszcze niższym koszcie 165 rubli za metr kwadratowy. Obsługa komunikacji niezbędnej w produkcji i wykorzystanie zasobów są oczywiście opłacane osobno.

Parking samochodowy

Centrum Biurowe East Gate jest bardzo dumne ze swojej infrastruktury. Oficjalna strona internetowa stwierdza, że wszystko jest dla wygody najemców.

Na czele tych pozytywnych cech znajduje się ogromny zadaszony parking na 1000 miejsc. Ale czy korzystanie z niego jest wygodne dla zwykłego najemcy?

Koszt wynajmu biura nie obejmuje niczego poza faktycznym czynszemgabinet. Parking należy uiścić osobno, a koszt będzie zależał od stanowiska najemcy i wielkości użytkowanego przez niego terenu. Menedżerowie niechętnie będą doradzać potencjalnym klientom cenę miejsca parkingowego, ale ostatecznie przyznają, że minimalny koszt miesięcznego pobytu Twojego samochodu wyniesie 5 tys. rubli.

Infrastruktura

Dla wygody użytkowników centrum biznesowe East Gate zapewnia obecność placówek gastronomicznych, rozrywkowych i ośrodków zdrowia. Tak mówi oficjalny portal parku biznesowego.

W rzeczywistości cała infrastruktura sprowadza się do obecności czterech małych kawiarni, jednego klubu fitness klasy średniej i małego salonu kosmetycznego.

Ponadto East Gate Business Centre ma kilka sklepów spożywczych i salonów projektantów.

Opinia najemców

Pomimo wątpliwej polityki cenowej, opis charakteryzuje centrum biznesowe jako raczej przyjemny i wygodny lokal.

Sprawy zmieniają się drastycznie, gdy słyszysz o recenzjach East Gate Business Center. Najemcy nie są nieśmiali w wyrazach i emocjach, charakteryzujących ich wrażenie współpracy z tym BC. A więc główne tezy z recenzji konsumenckich.

• Większość najemców nie jest w pełni usatysfakcjonowana bezpieczeństwem parku biznesowego. Jak wiecie, każdy ochroniarz czuje się jak osoba wysokiej rangi. A w tym centrum biznesowym ten problem jest wyolbrzymiony. Najemca może bezpiecznie zostać odesłany do domu, jeśli zapomniał przepustki. Zepsutego komputera nie można wynieść z budynku bez pozwolenia pracownika odpowiedniej służby. Jeśli chcesz zabrać klienta do budynku, a on nie ma przy sobie paszportu, to nie będzie to możliwe. Ogólnie ochrona robi wszystko, aby zepsuć nastrój lokatorom.
• Jeśli wypadek zdarzy się na parkingu, zespół konserwacyjny nie zrobi nic, aby rozwiązać problem. Wszyscy będą stać i czekać, aż wszystko się rozwiąże.
• Za brak przepustki pod szybą samochodu na parkingu przewidziana jest grzywna. Zdarzają się przypadki, gdy była przepustka, ale nadal została wyznaczona grzywna. Nie będzie można udowodnić ich racji, a administracja, między słowem strażnika a najemcą, będzie wolała uwierzyć pierwszemu.
• Fine jest zazwyczaj oddzielnym źródłem dochodu dla zarządzania centrum biznesowym East Gate. Wiele recenzji mówi, że nakładają grzywnę na najemcę przy pierwszej okazji, a zwłaszcza nie powstrzymują się. BC nie szuka długoterminowego związku i z łatwością pożegna się z lokatorem, jeśli nie będzie zadowolony z niegrzecznego nastawienia.
• Czynsz będzie indeksowany corocznie o 10-15%, a najemca będzie musiał ubezpieczyć nieruchomość znajdującą się w biurze.
• Dostawcę Internetu można wybrać tylko z listy zatwierdzonej przez centrum biznesowe. Lista składa się z jednej firmy. Oczywiście nie ma co mówić o atrakcyjnych cenach i dobrej jakości usług.
• Administracja nigdy nie zwraca kaucji. Potrafią znaleźć powód bliski obiektywności lub mogą:po prostu nie wracaj. Jedynym sposobem na odzyskanie pieniędzy jest udanie się do sądu i udowodnienie swojej sprawy przez długi czas, marnując cenny czas i pieniądze.
• Elektryczność regularnie gaśnie w BC. Najemca nie otrzyma żadnego odszkodowania ani przeprosin. Tylko niedogodności i koszty przestojów dla firmy.
• Przyjazne nastawienie menedżerów zniknie w momencie podpisania umowy. Po tym nikt nie rozwiąże twoich problemów, a twoje wizyty z jakimikolwiek skargami nie spowodują nastawienia sympatii, a jedynie irytację.

Problemy z delegacją

Głównym problemem centrum biznesowego jest to, że jego pracownicy nie mają ochoty pomagać najemcom. Wynikają z tego kwestie delegacji. Menedżerowie odsyłają Cię do bezpieczeństwa, bezpieczeństwa do operacji, a ten ostatni do dyrektora firmy, który również może Cię gdzieś skierować.

W związku z tym możemy stwierdzić, że to miejsce nie jest najlepszą opcją na wynajem pokoju.