Podatki dla domków letniskowych - opis, wymagania i zalecenia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Wiele osób marzy lub planuje zakup własnego domku letniskowego z przytulnym domem i działką, na której mogliby zbudować mały ogród lub teren rekreacyjny. Nabycie takiej własności jest pozytywnym i niezapomnianym wydarzeniem, ale niesie ze sobą nie tylko radość, ale i pewną odpowiedzialność. Przede wszystkim nowi właściciele muszą wiedzieć, jaki podatek od domku letniskowego ma być zapłacony. W końcu zawartość takiej nieruchomości oznacza, że na właściciela daczy nakłada się dodatkowy ciężar finansowy.

Co musisz wiedzieć?

Domek letniskowy jest uważany za nieruchomość. W związku z tym podlega on, podobnie jak inne podobne przedmioty, opodatkowaniu zgodnie z wymogami prawa. W takim przypadku właściciel daczy będzie musiał zapłacić jednocześnie dwa rodzaje składek:

• podatek gruntowy;
• podatek od majątku osobistego.

W przypadku podatku gruntowego wszystko jest dość proste. W tym roku podatek gruntowy od domków letniskowych jest podobny do tego, który obywatele płacili wcześniej, począwszy od 2006 roku. Jej wielkość oblicza się z uwzględnieniem wartości katastralnej działki, której właścicielem jest dany obywatel.

Zgodnie z nowym rozporządzeniem wszystko, co wybudowane na terenie domku letniskowego do celów rolniczych, ogrodniczych, ogrodniczych, a także indywidualne budynki klasyfikowane są jako budynki mieszkalne (letnia weranda lub kuchnia, łaźnia, drewno opałowe, wydzielona spiżarnia i toaleta w wiejskim domu). Wszystko to będzie teraz opodatkowane.

Drugi podatek, który jest nakładany na majątek osób fizycznych, nie ma nic wspólnego z ziemią. Taki podatek dotyczy budynków w domkach letniskowych. Początkowo wysokość tego rodzaju podatków kształtowała się kosztem wartości inwentarzowej wszystkich istniejących budynków. Jednak w 2015 r. Wprowadzono zmiany do kodeksu podatkowego, teraz podatek od nieruchomości obywateli jest obliczany w zależności od wartości katastralnej mieszkań. Ostatnią rzeczą do rozważenia dzisiaj jest jak najbliżej rynku.

Ponadto należy zauważyć, że stopniowo wprowadzany jest nowy rodzaj kalkulacji podatku. Tym samym pierwsze kroki w kierunku zwiększenia wysokości opłat zaczęły być obserwowane w drugiej połowie 2016 roku. Agencje rządowe planują pełne przejście na obliczanie opodatkowania według wartości katastralnej w 2020 roku.

Ustawodawstwo

Głównedokumentem ustawodawczym, który ma na celu uregulowanie opodatkowania wszystkich rodzajów mienia daczy, jest kodeks podatkowy. Reguluje zarówno procedurę naliczania, jak i ustalenie terminu zapłaty tych podatków.

Dodatkowo warto zauważyć, że w niniejszym rozporządzeniu znajdują się zapisy, które pozwalają tworzyć niektóre akty prawne na poziomie lokalnym. Na przykład władze lokalne mają prawo ustalać własne kwoty świadczeń itp. Oznacza to, że dla każdego regionu w niektórych przypadkach obowiązują własne kwoty opłat podatkowych dotyczących domków letniskowych. Ponadto istnieje również kilka regulaminów, które są stosowane przez niektóre organy wykonawcze, w szczególności:

• Ministerstwo Finansów.
• Rząd Federacji Rosyjskiej.
• FTS.

Podatki od domków

Każdy obywatel Rosji, który posiada domek letniskowy, zgodnie z wymogami prawa, jest zobowiązany do płacenia podatków od swojej nieruchomości. Odpowiednie przepisy powinny być okresowo monitorowane, ponieważ często się zmieniają.

Niektóre zmiany mogą podlegać takim aspektom jak:

• procedura obliczania podatku;
• otrzymywanie odliczeń podatkowych;
• obowiązki płacenia podatków, w tym podatku od sprzedaży domku letniskowego lub jego zakupu.

Ponadto lista kategorii obywateli, którzy mogą być częściowo lub całkowicie zwolnieni z płacenia podatku od majątku wiejskiego, również może ulec zmianie.

Na co zwrócić uwagę?

Bez względu na to, jaki rodzaj nieruchomości nabywa osoba fizyczna, co dotyczy również domków letniskowych, musi ona regularnie wypełniać swoje zobowiązania do płacenia podatków ustanowionych dla tej nieruchomości.

W takim przypadku należy zwrócić uwagę na następujące zalecenia:

1. Płacenie podatku powinno nastąpić dopiero po otrzymaniu przez obywatela powiadomienia, które jest wysyłane pocztą przez władze podatkowe.
2. Powiadomienie musi zawierać obliczenie określonej kwoty pieniędzy.

Dokumenty dotyczące konieczności zapłaty trafiają tylko do tych obywateli, którzy zarejestrowali swoje posiadłości wiejskie w Rosreestr.

Podatek od domku letniskowego dla emerytów

Opodatkowanie działek dla emerytów różni się nieco od opłat dla innych osób. Emeryci płacą podatek za domek letniskowy, korzystając z następujących przywilejów i świadczeń:

1. Od 2019 roku tej kategorii przyznano możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości. Niemniej jednak taka korzyść jest przeznaczona wyłącznie dla jednej nieruchomości - czy to mieszkania, domu czy domku letniskowego. Należy zauważyć, że wcześniej ten sam przywilej dotyczył wszystkich nieruchomości emeryta.
2. Lokalne władze mają prawo całkowicie zwolnić tę kategorię obywateli z płacenia podatków od domków letniskowych. W przypadku, gdy w danym regionie zostały przyjęte odpowiednie przepisy, emeryt będzie musiał potwierdzić swój status poprzez:dostarczenie pakietu dokumentów, które potwierdzą jego preferencyjny status.

Obszar podmiejski w SNT

Jeśli dacza znajduje się w SNT lub w spółdzielni daczy, emeryt nie musi wchodzić do Rosreestr. Dlatego nie należy czekać na zawiadomienie z urzędu skarbowego o zapłaceniu podatku od domku letniskowego.

Wszystkie niezbędne składki w tym przypadku są dokonywane nie na rzecz organu podatkowego, ale do kasy daczy spółdzielni lub wspólnot. Stamtąd fundusze są redystrybuowane do wszystkich niezbędnych organów.

Podatki od sprzedaży lub zakupu daczy

W przypadku zakupu domku letniskowego nie ma potrzeby opodatkowania. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej reguły, np. dotyczy to przypadków, gdy zamiast dokumentu sprzedaży właściciele zawierają umowę darowizny.

Gdy stronami transakcji nie są osoby spokrewnione, odbiorca jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Wysokość tego podatku zależy bezpośrednio od ceny darowanej nieruchomości.

Jeśli mieszkaniec sprzedaje domek letniskowy, musi jednocześnie wziąć pod uwagę kilka zaleceń pośredników w handlu nieruchomościami:

1. Jest zwolniony z podatku, jeśli ziemia była jego własnością przez ponad 5 lat.
2. Jeżeli ziemia została odebrana przez obywatela jako spadek lub na podstawie umowy podarunkowej, wówczas określony okres jest automatycznie skrócony do 3 lat.
3. W sytuacji, gdy sprzedaż domku letniskowego następuje przed terminem, wówczas wysokość podatku nie powinna zależeć od kwoty transakcji, alewyłącznie na wartości katastralnej tej nieruchomości.

Należy zauważyć, że wszystkie ustalone terminy podatków od domków letniskowych dotyczą nowej nieruchomości, czyli otrzymanej przez obywateli od początku 2019 roku. W przeciwnym razie obowiązują stare przepisy.

Procedura obliczania kwoty podatku

Możesz samodzielnie poprawnie obliczyć kwotę podatku od domku letniskowego. Aby to zrobić, musisz polegać na wysokości stawki podatkowej. Dla każdego podmiotu kraju ma on różne rozmiary, podczas gdy państwo może ustalić tylko maksymalną wysokość takich stawek. Aby poznać stawkę w swoim regionie, powinieneś skontaktować się z administracją swojego miejsca zamieszkania.

Możesz obliczyć kwotę podatku, mnożąc stawkę podatku przez wartość katastralną obszaru podmiejskiego. Można go znaleźć w paszporcie katastralnym terenu. Podatek od domu w domku letniskowym lub innej nieruchomości jest obliczany z uwzględnieniem wartości inwentarzowej, którą można znaleźć w WIT. Jest to środek tymczasowy, ponieważ obecnie planowane jest stopniowe przejście do obliczania kwot podatku według wartości katastralnej.

Stawka podatku od budynków na domkach letniskowych jest ustalana w regionach i miastach w ramach obowiązujących przepisów. Jej limity stale się zmieniają w zależności od charakterystyki podstawy opodatkowania:

1. Jeżeli podstawa opodatkowania jest mniejsza niż 300 tysięcy rubli, limit wynosi 0,1%.
2. Jeśli podstawa wynosi od 300 do 500 tysięcy rubli, to maksymalna kwotastawka wyniesie 0,3%.
3. Jeśli podstawa przekracza 500 tysięcy rubli, stawka podatku może wahać się w granicach 0,3-2%.

Kto ma korzyści?

W rosyjskim ustawodawstwie dotyczącym opodatkowania domków letniskowych odnotowuje się pewne kategorie obywateli, którzy mogą być częściowo lub całkowicie zwolnieni z obowiązku płacenia podatku gruntowego. Jednak podatki od budynków, które znajdują się na określonym terenie, nie są uwzględniane w rozważaniach w tej kwestii. Tak więc dom, inne budynki i domki letniskowe są opodatkowane według różnych schematów.

Więc zwolnione z płacenia podatku gruntowego:

• osoby niepełnosprawne z 1 i 2 grupy;
• niepełnosprawni i weterani wojenni;
• Bohaterowie ZSRR i Federacji Rosyjskiej, pełnoprawni kawalerzyści Orderu Chwały;
• osoby uznawane za niepełnosprawne od dzieciństwa;
• obywatele z chorobą popromienną nabytą w obiektach jądrowych;
• osoby uprawnione do pomocy społecznej w wyniku wypadku w Czarnobylu.

Ponadto władze regionalne mogą ustanowić pewne ulgi podatkowe dla osób w wieku emerytalnym, całkowicie zwalniając je z konieczności płacenia podatku gruntowego, o czym była już mowa powyżej. Eksperci zalecają uzyskanie tych informacji w urzędzie skarbowym w miejscu rejestracji właściciela.

Uzyskanie ulgi podatkowej

Rosyjskie ustawodawstwo pozwala obywatelom na zwrot podatku od domku letniskowego, jednak taka możliwośćdotyczy tylko nabycia nieruchomości. Dodatkowo osoba chcąca skorzystać z takiego przywileju musi pracować na podstawie oficjalnej umowy o pracę, czyli płacić podatek dochodowy od osób fizycznych.

W związku z tym zwrot podatku za domek letniskowy jest możliwy w następujących przypadkach:

1. Jeżeli budynek położony na terenie domku letniskowego nie ma statusu odpowiadającego statusowi lokalu mieszkalnego, ale łączna cena nabytej nieruchomości wynosi mniej niż milion rubli.
2. Jeżeli domek letniskowy jest kupowany do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub jest już na nim wybudowany budynek mieszkalny.

W takich przypadkach możliwe jest, że podatek od daczy zostanie zwrócony obywatelowi. Najważniejsze jest to, że po sprzedaży witryny należy poprawnie wypełnić deklarację 3-NDFL, złożyć ją w Federalnym Inspektoracie Służby Podatkowej, a także zapłacić należny podatek w całości.

Jakie dokumenty są wymagane do odliczenia?

Tutaj zalecenia będą następujące. Po transakcji obywatel, który chce otrzymać odpis podatkowy, musi skontaktować się z odpowiednim organem podatkowym i dostarczyć niezbędne dokumenty. Ich lista obejmuje:

• 2-certyfikat NDFL za rok, w którym przeprowadzono transakcję;
• dokumenty potwierdzające wydatki na zakup domku letniskowego;
• deklaracja 3-podatek dochodowy od osób fizycznych;
• certyfikat potwierdzający własność;
• inna dokumentacja dotycząca nabycia własności określonej nieruchomości.

Ten pakiet dokumentów pozwoli Ci na odliczenie podatku i zaoszczędzenieczęść środków przy zakupie domku letniskowego.