Jak zdobyć działkę pod budowę budynku mieszkalnego? Jak wybrać działkę pod budowę domu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Prawdopodobnie w naszym kraju nie ma osoby, która nie marzyłaby o własnym mieszkaniu. Oczywiście istnieją różne sposoby na jego zdobycie, na przykład możesz kupić gotowe mieszkanie. Jednak wielu marzy o własnym domu z działką, na której można zasadzić ogród lub ogródek warzywny. Jak zbliżyć się o krok do swojego snu? Aby to zrobić, będziesz potrzebować działki pod budowę budynku mieszkalnego.

Cel

Przed rozpoczęciem budowy musisz dowiedzieć się, czy będzie to legalne. Oznacza to, że nie wszystkie witryny są przeznaczone do budowy. Istnieją następujące rodzaje przeznaczenia gruntów:

• dla hodowli zwierząt;
• rolniczy;
• dla przemysłu;
• ziemia pod budowę budynku mieszkalnego;
• tereny przeznaczone pod plantacje leśne;
• dla ogrodnictwa;
• obszar, na którym będzie się znajdowała dacza.

Jeśli kupujesz działkę pod budowę centrum biurowego, sklepu lub magazynu, to jej celmiejsce docelowe będzie do użytku komercyjnego.

Jak dokonać właściwego wyboru?

Teraz przyjrzyjmy się kryteriom, które pozwolą Ci zbudować dom w najbardziej odpowiednim miejscu. Działkę pod budowę budynku mieszkalnego należy wybrać biorąc pod uwagę następujące czynniki:

1. Wielkość działki, obecność wejść na nią, kształt i walory geologiczne (gęstość gleby, jej żyzność i skład).

2. Oddalenie mediów: prąd, gaz, linia telefoniczna, wodociąg i kanalizacja.

3. Wygląd okolicy.

4. Dostępność i oddalenie firm operacyjnych, poczty, organizacji wywozowych.

5. Bliskość szpitala, sklepów, placów zabaw, przedszkoli, szkół, węzła komunikacyjnego.

6. Sytuacja ekologiczna.

7. Cel fabuły.

8. Koszt terytorialny.

9. Dostępność miejskich systemów inżynieryjnych na stronie.

Oczywiście działka pod budowę budynku mieszkalnego musi mieć nienaganną reputację prawną. Oznacza to, że nie powinno być kontrowersyjne ani zastawione. Musi być również przedmiotem praw majątkowych i posiadać odpowiedni status prawny. Teraz już wiesz, jak wybrać działkę pod budowę budynku mieszkalnego.

Jak zdobyć działkę od państwa za darmo?

W artykule rozważymy dwie opcje uzyskania terytorium podwznoszenie konstrukcji. Najpierw dowiesz się, w jaki sposób można uzyskać od władz lokalnych kawałek ziemi pod budowę budynku mieszkalnego. Mają do tego prawo zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. W takim przypadku teren jest przydzielany z funduszu gruntów będących w dyspozycji administracji miejskiej lub państwowej. Zazwyczaj są one tworzone na podstawie wstępnego uzgodnienia miejsca, w którym zostaną umieszczone obiekty. W drugim przypadku witryna jest udostępniana w drodze licytacji lub aukcji.

Proces udostępnienia witryny osobie składa się z dwóch kroków:

• podjęcie decyzji o realizacji procesu;
• rejestracja praw do niego przez właściciela.

Utworzenie terytorium powinno obejmować określenie dozwolonego rodzaju jego użytkowania, rejestrację katastralną, warunki techniczne.

Funkcje zakupu

Można również kupić działkę pod budowę budynku mieszkalnego. Ta opcja jest najbardziej prawdopodobnym i najszybszym sposobem na jej uzyskanie. Masz prawo do kupna gruntu od osoby fizycznej lub od agencji nieruchomości. W tym przypadku masz ogromną możliwość wyboru, a wszystko zależy od Twojej sytuacji finansowej i preferencji.

Przed zakupem musisz znać nie tylko rodzaj dozwolonego użytkowania gruntu, ale także jego kategorię. Lepiej jest dać pierwszeństwo działkom pod zabudowę mieszkaniową lub osobową działki pomocnicze.

Po zakupie musisz robić z terytorium tylko to, do czego jest przeznaczone. Ww przeciwnym razie możesz zostać ukarany grzywną. Kupując wiele paczek, upewnij się, że mają ten sam status, w przeciwnym razie trudno będzie je połączyć.

Jakie dokumenty są wymagane do oficjalnej rejestracji terytorium?

To pytanie jest bardzo ważne. Zanim kupisz działkę pod budowę budynku mieszkalnego, musisz przygotować się na to, że będziesz musiał biegać po władzach państwowych. Aby zarejestrować terytorium, potrzebujesz następujących dokumentów:

• numer katastralny działki;
• ustawa o pomiarach gruntów;
• plany lądowania i techniczne;
• dokumenty osobiste przyszłego właściciela;
• dokumenty ustalające prawo do działki;
• umowa potwierdzająca zakup;
• wniosek złożony do lokalnej administracji.

Każdy region może uzupełnić tę listę innymi niezbędnymi dokumentami.

Kroki projektowe

Działka pod budowę centrum biurowego lub budynku mieszkalnego musi być odpowiednio zarejestrowana. Aby to zrobić, musisz wykonać kilka kroków:

1. Znajdź i sprawdź witrynę. Jednocześnie należy pamiętać, że należy uważnie przeczytać paszport katastralny, który zawiera wszystkie informacje o prezentowanym terytorium. Pamiętaj, aby przeprowadzić usunięcie granic witryny.

2. Kup ziemię.

3. Skontaktuj się z administracją z wnioskiem o rejestrację i prześlij listę wymaganych dokumentów. Po sprawdzeniu wszystkichdokumenty w terminie nie dłuższym niż dwadzieścia dni, Krajowy Rejestr wystawi Ci dokument potwierdzający Twoje prawo własności.

4. Uzyskaj pozwolenie na budowę. Aby to zrobić, będziesz musiał również skontaktować się z gminą lub administracją lokalną. Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, możesz przystąpić do budowy budynku. Jednocześnie projekt budowlany musi być skoordynowany z agencjami rządowymi.

W ten prosty sposób możesz zaaranżować działkę pod budowę i utrzymanie budynku mieszkalnego.

Specyfika prywatyzacji terytorium

Aby nie martwić się, że Twoja nieruchomość może zostać Ci odebrana, powinieneś sprywatyzować swoje działki ogrodowe pod budowę. Jest tu jednak jedno zastrzeżenie. Jeśli grunt nie jest sprywatyzowany, nie można go sprzedać. Procedura zakupu jest możliwa tylko wtedy, gdy były właściciel przeniesie na Ciebie prawa do prywatyzacji.

Aby przeprowadzić procedurę, będziesz musiał zebrać listę dokumentów, która zawiera:

• własność działki;
• dokumenty osobiste;
• plany lądowania i katastralne;
• inne dokumenty (pokwitowanie zapłaty cła państwowego itp.).

Wszystkie te dokumenty muszą być złożone w miejskim wydziale prywatyzacji. To tam, po dokładnym sprawdzeniu wszystkich dokumentów, otrzymasz certyfikat własności. Ten proces trwa zwykle kilka tygodni.

Przydatne wskazówki

Teraz wiesz, jak zdobyć działkę pod budowę budynku mieszkalnego. Pozostaje rozważyć niektóre niuanse tej procedury.

1. Dokupienie gruntu jest całkowicie opcjonalne, można go wydzierżawić na długi okres z prawem do budowy. Następnie będziesz miał możliwość przedłużenia dzierżawy lub zakupu witryny.
2. Jeśli zdecydujesz się na zakup wybranego terytorium, pamiętaj, że na etapie jego rejestracji musisz ustawić granice na ziemi. Oznacza to, że pracownicy organizacji geodezyjnej są zobowiązani do umieszczania znaków, które wskażą, która część gruntu należy do Ciebie.
3. Należy pamiętać, że zarówno obywatele Federacji Rosyjskiej, jak i obcokrajowcy mogą w równym stopniu stać się właścicielami działki. Jednak w przypadku tych ostatnich istnieją pewne ograniczenia przewidziane przez prawo.
4. W naszym kraju działkę budowlaną można otrzymać bezpłatnie na narodziny trzeciego dziecka. Otrzymasz 15 akrów.

W zasadzie są to wszystkie niuanse związane z nabywaniem działki, na której zostanie wybudowany dom. Jeśli obawiasz się, że sam nie poradzisz sobie z rejestracją, możesz skorzystać z pomocy specjalisty prawa gruntowego.