Wieś domowa „Ochtinsky Park”: opis, komunikacja, deweloper, jak się tam dostać

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Obecnie wielu mieszkańców miasta, zmęczonych zgiełkiem, wybiera życie poza miastem, a mieszkańcy Petersburga mają taką możliwość: wieś z domkami Okhtinsky Park nie tylko da ci spokój pośród dzikiej przyrody, ale nie pozbawi Cię zwykłych udogodnień i możliwości. Na sprzedaż wystawiane są nie tylko działki budowlane o powierzchni 12-36 akrów, ale także gotowe domy.

Lokalizacja i warunki

Infrastruktura tej osiedla jest już obecna w części inżynierskiej: jest centralna sieć wodociągowa i elektryczna, dobre drogi gruntowe. Absolutnie każde miejsce znajduje się w pięknym sosnowym lesie, kilometr dalej malownicza rzeka Okhta, a siedem kilometrów dalej są nie mniej malownicze jeziora - Hepoyarvi i Kavgolovskoye. Okazało się jednak, że mieszkańcy osady chałupniczej Ochtinsky Park również nie są daleko od cywilizacji. W odległości spaceru znajduje się "Derby" - jeździectwoklub sportowy z doskonałą restauracją, półtora kilometra dalej znajduje się Okhta Park, słynny ośrodek narciarski z lodowiskami, kawiarniami i restauracjami. Zostanie to omówione bardziej szczegółowo poniżej.

Bardzo łatwo jest dostać się z centrum Petersburga do osiedla domków letniskowych Okhtinsky Park, podróż trwa około trzydziestu pięciu minut. Do obwodnicy jest bardzo blisko, dzięki czemu można wybrać najdogodniejszą trasę. Niezbędnych zakupów możesz dokonać w drodze do wioski chałupniczej Ochtinsky Park. Na Vyborgskoye Highway znajduje się wiele hipermarketów, w tym Lenta i O'Key, na Engels Avenue – Mega, gdzie jest dosłownie wszystko: IKEA, OBI, Auchan i tym podobne. Na Alei Kultury – „Rozdroża” i Real. Czegokolwiek potrzebujesz w drodze, nie musisz szukać sklepów.

Przeczytaj więcej o korzyściach

Jest to ekologicznie czysty obszar położony na Przesmyku Karelskim. Nie ma tu przemysłowych zakładów produkcyjnych, dlatego wszystkie okoliczne piękności są zachowane w swojej pierwotnej, dziewiczej formie. Niemniej jednak historia tych ziem jest bardzo bogata, a nowi mieszkańcy okolicy nie omieszkają się z nią zapoznać. Od czasów starożytnych te lasy, brzegi jezior i rzek były zamieszkane, o czym świadczą stanowiska prymitywnych myśliwych z czasów neolitu znalezione na terytoriach najbliższych Enkolovo ("Park Ochtinski" - pięćset metrów), nad jeziorem Tea, a także na Górze Komendantskiej. Wzmianki o tych miejscach w annałach znajdują się już w XI wieku. Region Prineva był zamieszkany nie tylko przez Finów iBałtów, było wielu Słowian.

Nieruchomość w regionie Leningradu ta wioska domków reprezentuje najbardziej godne. W pobliżu znajdują się osiedla Kuzmolovsky i Enkolovo (rejon wsiewołoski). Całkowita powierzchnia w osiedlu Ochtinsky Park wynosi 150 hektarów, liczba działek wynosi 450, wszystkie różnią się wielkością, jest ich czternaście i prawie czterdzieści akrów. Wszystko to realizowane jest etapami, budowa podzielona jest na siedem etapów. Tak naprawdę trudno jest znaleźć nieruchomość w regionie Leningradu, gdzie liczba zalet będzie dłuższa.

Miejsca aktywności

Klubem jeździeckim interesują się zarówno dorośli, jak i dzieci, ponieważ trudno o aktywność bliższą naturze, bliższą komunikację z pięknymi zwierzętami - mądrymi i pięknymi. Derby zatrudniają doświadczonych trenerów, dlatego zajęcia odbywają się wyłącznie pod okiem profesjonalistów. Można powiedzieć, że jazda konna jest jedną z zalet Ochtinsky Park KP. Ten sport nie pozostawia nikogo obojętnym: strasznie jest jeździć samemu, więc możesz cieszyć się obserwowaniem łatwego biegu pełnych wdzięku zwierząt, a każdy może pogłaskać konia.

A miłośnicy narciarstwa alpejskiego i snowboardu znajdą odpowiednie miejsce na zajęcia według swoich upodobań. W Okhta-Park jest aż sześć tras o różnym stopniu trudności, mogą tu jeździć zarówno początkujący, jak i doświadczeni sportowcy. Stoki są dobrze wyposażone, bezpieczeństwo jest monitorowane. Recenzje o wiosce domków „Okhtinsky Park” wśród zalet kupowaniastrony, pierwszą rzeczą, o której wspominają, jest ten rodzaj zimowej rekreacji, który nie jest dostępny w każdej miejscowości. Ci, którzy przejechali, chętnie rozgrzeją się i zregenerują siły w kawiarni lub restauracji, które znajdują się na terenie Okhta-Park. Ponadto bardzo blisko znajduje się ośrodek narciarski „Northern Slope”, gdzie klasa obsługi spełnia ustalone światowe standardy.

Bardzo zadowolony z wyboru myśliwych i rybaków. Wędkowanie na okolicznych jeziorach jest super! Latem na jeziorach Hepoyardi i Kavgolovsky dominuje rekreacja na plaży, ale zimą dominuje wędkarstwo. Prawie obok terenów „Ochtinskiego Parku” (siedem minut jazdy) znajduje się Toksowo – centrum turystyki ekologicznej. Tutaj można również odwiedzić szkółkę żubrów. Ponadto ośrodek chętnie współpracuje zarówno z dorosłymi, jak i dziećmi, opracowano liczne programy wspólnego wypoczynku rodzinnego. I wreszcie wisienką na torcie jest słynny ośrodek narciarski Igora, do którego można szybko dojechać Nową Autostradą Priozernoye bezpośrednio z Parku Ochtinskiego. Jak się tam dostać? Trzy kilometry od wsi zaczyna się autostrada ze znakami.

Trochę o deweloperze

Osada domków "Okhtinsky Park" nie jest pierwszą na koncie obiektów deweloperskich. Ta firma pochodzenia niemieckiego powstała w 1999 roku jako agencja biletowa dla linii lotniczej Pułkowo we współpracy z nią. W 2004 roku wybrano inną ścieżkę działalności: „PoolExpress” zajmuje się teraz rozwojem w Rosji, wybierającwykorzystanie stylu firmy dla nieruchomości podmiejskich. Rok później rozpoczęła się sprzedaż kompleksu komunalnego Borisovo-2, po czym klienci zapamiętali tego dewelopera i zostali nasyceni szacunkiem dla niego.

Dwa lata później „PoolExpress” utworzył już własną markę, a czarno-biało-złota kolorystyka w logo zmieniła się na biało-niebieski (lotniczy). Jednocześnie firma posiadała własnych pośredników w oparciu o agencję nieruchomości. Obecnie w banku danych firmy znajdują się nieruchomości mieszkalne i elitarne (ponad sto obiektów, a także ponad pięćset obiektów podmiejskich). Wśród nich jedenaście osiedli domków letniskowych w samym obwodzie leningradzkim buduje Pool Express, a perłą tego naszyjnika jest Park Ochtinski.

Wszystkie obiekty tego dewelopera znajdują się nad brzegami rzek i jezior w Zatoce Fińskiej i Przesmyku Karelskiego. Do sprzedaży oferowane są zarówno działki gruntowe z zabudowanym domem, jak i tylko działki z komunikacją oraz działki z umową i bez. W osiedlu domków „Ochtinsky park” wprowadzono komunikację. Wszystkie obiekty PoolExpress posiadają program ubezpieczeniowy dla klientów, który deweloper realizuje wspólnie z firmą Rosgosstrakh. Prace budowlane, inżynieryjne, konserwacyjne i zagospodarowanie krajobrazu są wykonywane przez spółkę zależną - „Cottage-Service”.

Infrastruktura osiedla domków

Domy ustawione są bardzo pięknie - dwu- i trzypiętrowe, przestronne - od 220 m2 do 684. Działają wbudowa sześciu gotowych projektów, które porządkują jednolity styl całej wsi. Materiały są najbardziej niezawodne, a przez to popularne: cegła, bale, gazobeton. Układy w domach są dowolne według projektu, nawet każdy klient wyposaży schody według własnego gustu, ale w wyposażeniu znajdują się metalowe drzwi wejściowe, podwójne szyby z drewna oraz szachty kominkowe.

Do tej osiedla doprowadzone są również sieci inżynieryjne: energia elektryczna dla każdej działki, centralna sieć kanalizacyjna i wodociągowa, główny gaz. Na całym terytorium układane są już dobre drogi utwardzone. Wieś domków ma dość bogatą własną infrastrukturę. To przedszkole, centrum spa, strefa biznesowa, boiska sportowe. Cały teren wsi jest ogrodzony. Ponieważ w pobliżu znajdują się osady, możesz korzystać z ich infrastruktury. Są to przychodnie, szkoły i przedszkola.

Ale wioska będzie miała swój własny kompleks sportowy - pięćset metrów dalej. A dwa kilometry dalej dwie szkoły średnie, jedna szkoła muzyczna, przedszkola (w tym prywatne), ośrodek zdrowia dla dzieci (wieś Kuzmolovsky). Sport jeździecki jest bardzo blisko - w Enkolovo, gdzie działają kluby Pegasus i Derby. Malownicza okolica najbardziej sprzyja jeździe konnej i wędrówkom: leczniczy las sosnowy, rzeka, jeziora.

Jak się tam dostać

„Ochtinsky Park” cieszy się zasłużoną sławą ze względu na dogodną lokalizację. Z obwodnicy - tylko sześć kilometrów, od stacji metra "Devyatkino" i "ProspektProsveshcheniya” - dziesięć. Bezpośrednio do wsi znajduje się autostrada Enkolovskoe, która prowadzi do obwodnicy. Transport publiczny zatrzymuje się w pobliżu terytorium na odcinkach piątego, drugiego i pierwszego etapu. Dzięki niemu można dostać się do metra lub na dworzec Kuzmolovo. Jeśli spróbujesz lub wykorzystasz swoje szczęście, od progu do centrum Petersburga zajmie Ci pół godziny, w skrajnych przypadkach około pięćdziesięciu minut.

Dobra lokalizacja i bliskość północnej stolicy to główne atuty tego projektu. Hipermarkety i ośrodki narciarskie, leśne otoczenie z dużą ilością zieleni, czyste powietrze, piękno, spokój - nawet to wszystko pozostaje w tle. Pomimo tego, że część domów znajduje się w pobliżu głównej autostrady, sprzedaż tych działek była równie udana. Niemal wszystko zostało już wyprzedane, co jest naturalne, ponieważ deweloper ma doskonałą reputację, imponujące doświadczenie i dużą odpowiedzialność za swoją pracę. Już oddał do użytku i sprzedał swoją lekką ręką siedem wiosek w regionie Leningradu.

O niedociągnięciach

Opinie o tej wiosce z domkami są w większości bardzo pozytywne, chociaż czasami można znaleźć fakty, że drogi nie zostały jeszcze ukończone, że ceny w wiosce z domkami w Okhtinsky Park są zaporowo wysokie, że rachunki za media są zbyt wysokie. Pojedyncze recenzje mówią o przerwach w dostawie wody i energii elektrycznej. Jednak znacznie większa liczba klientów zauważa, że podsumowując komunikację, m.in. kanalizacja, gaz, wodociąg, prąd,w pełni wliczone w całkowity koszt witryny.

Cała wioska z domkami jest bezpiecznie ogrodzona na całym obwodzie, teren ma wewnętrzne oświetlenie. Powstają dedykowane strefy biznesowe dla infrastruktury społecznej. Gdyby negatywne opinie były prawdziwe, nowi osadnicy Parku Ochtinskiego wykorzystywaliby swoje chaty nie na stałe, ale do sezonowego wypoczynku. Jednak ludzie osiedlili się tutaj na zawsze.

Co mówią i piszą eksperci od nieruchomości

W październiku 2018 r. tylko pięć z 450 działek pozostało niesprzedanych. Ale jeszcze rok temu było ich tylko 12, więc jak można uznać te stawki za zbyt wysokie? Jednak eksperci są surowi. Liczyli oferty sprzedaży wtórnej: właściciele sprzedają obecnie aż 25 działek (na 450!). Odsprzedam oczywiście znacznie drożej niż kupiłem. Więc może ci ludzie po prostu mają problemy finansowe, a nie społeczność domków jest zła?

Eksperci dużo piszą o rozpiętości cen. Zasięg jest naprawdę świetny, wręcz mocny. Są działki za 6,7 miliona rubli, ale są też za 86,7. Domki też kosztują inaczej: od 10,8 miliona rubli do 180 milionów. Być może ta różnorodność ofert i towarzyszy im szybka wyprzedaż.

Opinie klientów

W większości klienci kupujący zgadzają się z ekspertami. Działki na osiedlu domków są drogie, ale bardzo poszukiwane. Sądząc po wielkości 450 działek, nie jest to już wieś, a miasto. Kupujący porównują warunki zakupu domku lub działki w"Ochtinsky Park" z innymi osadami i wyjaśnij, jakie powody skłoniły ich do zakupu nieruchomości tutaj.

Zauważa się, że wieś jest całkowicie gotowa do życia, wszystkie obiecane komunikaty zostały zrealizowane, nawet wszystkie drobne problemy, które pojawiły się w procesie zagospodarowania nowego terytorium przez mieszkańców, zostały wyeliminowane. Novoselov jest zadowolony ze szczególnego komfortu, jaki znaleźli w wiosce, ciszy, ponieważ każdy dom znajduje się w dość dużej odległości od innych, a także zieleni, w której wieś jest dosłownie pochowana. Sosny rosną bezpośrednio na działkach i między domami. Już w 2014 roku sprzedaż na wszystkich siedmiu etapach była tak aktywna, że sprzedano znacznie ponad połowę ze wszystkich 450 działek. I należy zauważyć, że zainteresowanie to nie osłabło do dziś.

Wszyscy piszą to samo: jest to najsłynniejsza ze wszystkich wiosek z domkami letniskowymi w regionie z udanym i dobrze wypromowanym projektem, doskonale wyważonym pod względem ceny i jakości. Wszystkie jego kolejki zostały już przekazane. Nie jest to zaskakujące, mówią recenzje, ponieważ w budowę zaangażowany jest Pool Express, najbardziej doświadczony deweloper na rynku nieruchomości. Firma wykonała świetną robotę ze wszystkimi swoimi zobowiązaniami.

Pobyt w wiejskiej wiosce nie będzie wiązał się z żadnymi trudnościami, po prostu się ich nie spodziewa. Domki są solidne, miasteczko wygląda cudownie, może nawet porządnie. Odległość od metropolii jest wygodna - niezbyt duża, ale przyjazna dla środowiska. Wszystko to pozwala na korzystanie z domków na pobyt stały. Dobrze tu o każdej porze roku.

Renome "Pool Express"

Ranking deweloperów pokazuje, że w Petersburgu i obwodzie leningradzkim "PoolExpress" ma najwyższy wynik - "A", a teraz losy wzniesionej wioski "Okhtinsky Park" po raz kolejny potwierdziły wysokość ta reputacja. Cała ta tablica już dawno została oddana do użytku, komunikacja działa, drogi zostały zrobione, wykonano architekturę krajobrazu, zapewniono bezpieczeństwo. Życie jest wygodne. Dlatego kupujący głosował na ten projekt swoim rublem, pomimo wysokich cen zarówno działek, jak i samych domków.

Ten deweloper zawsze przystępował do projektów w pełni uzbrojony, kompetentnie podchodził do wyboru lokalizacji, bo to jest najczęściej czynnik decydujący. Zwłaszcza jeśli zakupu dokonuje grupa docelowa. „PoolExpress” nigdy nie opóźniał oddania obiektu w budowie i ta wioska nie jest wyjątkiem. Malownicze widoki, wysoka dostępność komunikacyjna i wysoki stopień gotowości.

Ceny oczywiście nie są optymalne. Ale mimo to sprzedaż jest prawie zakończona. Najbliższa strefa przemysłowa znajduje się w odległości pięciu kilometrów, nie jest tak blisko, aby wpłynąć na ekologiczną czystość. Przejeżdżające w pobliżu autostrady mogą na to wpłynąć. Ale las sosnowy wyjątkowo dobrze rozwiązuje problem świeżego powietrza, a sosny rosną nawet na terenie wsi.