RC „River Park”: programista, układ, termin, recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

W Nagatinskiy Zaton, gdzie kiedyś znajdowały się stocznie stoczniowe i remontowe, powstanie kompleks mieszkaniowy River Park. Teraz przedsiębiorstwa zostały wycofane z terenu tej dzielnicy, która znajduje się w pobliżu stacji metra Kolomenskaya, a teren został przekazany pod budowę. Kompleks mieszkaniowy „River Park” to wielopiętrowe apartamentowce i najnowocześniejsza komunikacja inżynierska.

Powierzchnia mieszkalna nowego budynku to ponad dwieście trzydzieści tysięcy metrów kwadratowych mieszkań klasy komfortu. Zespół mieszkaniowy „River Park” składać się będzie z budynków o zmiennej liczbie kondygnacji (do dziewiętnastu pięter), wybudowanych w nowych technologiach w sposób monolityczno-ceglany.

Niektóre szczegóły

Zaprojektowano tu mieszkania jedno-, dwu-, trzypokojowe, w których nie przewidziano wykończenia, a także parkingi zlokalizowane pod budynkami oraz garaże naziemne. Dostępność komunikacyjna kompleksu mieszkalnego „River Park” nie jest zła, ponieważ kompleks znajduje się nie tylko w mieście, ale takżewystarczająco blisko centrum. W pobliżu Alei Andropowa zjazd na most Nagatinsky, około piętnastu minut spacerem do metra. W pobliżu znajduje się stacja South River. W dzielnicy River Park przewidziano pełnowartościową infrastrukturę miejską. W końcu przewiduje to projekt przebudowy tej strefy przemysłowej.

Kilka hoteli i centrów biznesowych powstanie w Nagatinskoye Zaton w pobliżu stacji metra Kolomenskaya. Zespół mieszkaniowy „River Park” będzie posiadał własne gimnazjum, przedszkola i przychodnię. Z jednej strony teren kompleksu mieszkalnego graniczy z nabrzeżem rzeki Moskwy, stąd nazwa. Dzielnica River Park znajduje się pośrodku kompleksów ochrony przyrody - parków Sadovniki i Nagatinskaya Poyma. Całkiem blisko jest rezerwat-muzeum, ukochany przez wszystkich Moskali - "Kolomenskoye". Położenie czysto geograficzne River Park jest bardzo korzystne. Ma wszystko – rzekę, leśne parki i bliskość dowolnego obszaru metropolii. Od wschodu i północy - dużo wody, teren jest przez nią otoczony. Prawie River Park to półwysep.

W pobliżu, w odległości pięciu minut spacerem, znajduje się dobrze utrzymany rezerwat muzealny z dużą ilością zieleni, świątyń, zabytków i dzikiej przyrody. Całkowita powierzchnia, na której realizowana jest budowa zespołu mieszkaniowego „River Park” to prawie trzydzieści hektarów, ale budynki zajmą tylko trzydzieści procent tej powierzchni, reszta to naturalnie uprawiana przyroda: z wałem, bulwarami, parkami, skwery, obiekty sportowe, place zabaw i inne zadbane miejsca publicznestrefy.

Architektura

Zespół mieszkaniowy „River Park” urządzony jest w stylu postkonstruktywizmu. W ostatnich latach Moskwa wzbogaciła się w nowoczesne, nowe budynki, z których wiele jest wyjątkowych. Tutaj komfort przyszłych mieszkańców jest przemyślany w najdrobniejszych szczegółach. Budynki będą budowane kwartalnie, tworząc przytulne ogrodzone dziedzińce. A ta odosobniona przestrzeń jest dziś bardzo pożądana przez mieszkańców megamiast, ponieważ ludzie zmęczeni zgiełkiem chcą wygodnego środowiska społecznego, czyli poznania sąsiadów z twarzy i z imienia.

To jest dokładnie to, co przewiduje układ kompleksu mieszkalnego „River Park”. Tutaj kultura dziedzińca, która dominowała w Moskwie pięćdziesiąt czy sześćdziesiąt lat temu, może równie dobrze odrodzić się. A jeśli dodamy do tego wspaniałe niespieszne spacery po nabrzeżu nad wielką wodą, gdzie przestrzeń jest doskonale zapewniona, a granice cofnięte, są oczywiste zalety kupna domu w osiedlu River Park. Recenzje mówią, że jest wiele osób, które chcą się tu osiedlić.

Łącznie w kompleksie mieszkaniowym znajdują się 22 budynki o dziewięciu do dziewiętnastu pięter, w których będzie mieszkać około sześciu tysięcy osób. Deweloperem kompleksu mieszkaniowego „River Park” jest firma „Rechnikov Invest”. Projekt realizuje firma deweloperska AEON Corporation wraz z Ferro-Stroy. Sberbank występował jako partner finansowy, a AB Ostozhenka jako generalny projektant.

Projekt

Projektanci zadbali o komfortowy i wygodny pobyt w tej rezydencjikompleks był codziennie i co minutę. Nie ma tu standardowych rozwiązań, cały projekt jest autorski, a każdy metr kwadratowy terenu jest dokładnie przemyślany. Wszystkie życzenia przyszłych najemców są spełnione. Będą doskonałe place zabaw i tereny dla dorosłych i osób starszych, które chcą ćwiczyć.

Sprzęt dostarcza światowy lider w tej dziedzinie - firma z Danii - Kompan. Nawet rośliny na tych terenach cieszą oko od wczesnej wiosny do późnej jesieni: najpierw czeremcha i jabłonie, potem kwiaty na rabatach. Jesienią można podziwiać płomienie jarzębiny, zimą – zimozielone igły. Nie będzie tu nudnych równin – projektanci zmienią nawet krajobraz za pomocą kopcowatych wzgórz. Drewniane ergonomiczne ławki przeznaczone są do wypoczynku.

Wszystkie małe formy znajdujące się na terenie będą wyposażone w oświetlenie dekoracyjne, a oświetlenie ogólne na dziedzińcach i ulicach nie będzie zakłócało słodkiego snu mieszkańców w ich mieszkaniach. Dzieci nie zgubią się tu nawet na rowerach: dla nich zostały opracowane specjalne, bezpieczne trasy, które są zapętlone. Znajdą się tu place zabaw dla każdej grupy wiekowej. Dla nastolatków zostanie stworzony parkour i specjalny sprzęt fitness.

Dzieci i dorośli

Jak już wspomniano, do budowy kompleksu wykorzystano autorski projekt zespołu mieszkalnego „River Park”. Trudno to w pełni opisać. W końcu może się to okazać za długie, skoro jest tyle ciekawych rozwiązań. O niektórych z nich porozmawiamy w poniższym artykule. Na przykład o szkole. Będzie miał szklaną fasadę, więc dzieci nie będąodejść od otoczenia społecznego całego kwartału miasta. Będą w szkole, ale trochę w domu.

Istnieją specjalne bezpieczne drogi do szkoły. Dla małych dzieci w wieku szkolnym, tuż pod gołym niebem zostaną zorganizowane strefy rozwojowe. Przedszkole będzie miało własny basen. Projekt zwraca szczególną uwagę na zdrowie dzieci. Po szkole i przedszkolu znajdują się rozległe tereny do spacerów, a dzieci będą uczyć się w przestronnych i jasnych salach lekcyjnych. Nawet szafki tutaj będą wyjątkowe - z wentylacją, dzięki której ubranka dziecka wyschną po spacerze.

Konkurs

Konkurs na opracowanie koncepcji architektonicznej został uznany za międzynarodowy. Finalistami były firmy architektoniczne z Włoch, Chin i Rosji. Jury przez długi czas wybierało spośród doskonałych projektów najbardziej przemyślane i odnoszące sukcesy. Wygrali rosyjscy architekci. Podstawą projektu jest jedność rozwiązania, harmonia wszystkich elementów: od ścieżek rowerowych i pieszych po mola, latarnię morską i ogólny krajobraz. Kostka brukowa, altany, każda mała forma – wszystko jest połączone w jeden kompleks, zapewniający komfort dla oczu i wygodę na co dzień.

Nabrzeże jest funkcjonalnie podzielone na strefy - z miejscami spacerowymi i miejscami na wszelkiego rodzaju imprezy. Na całej jego długości będą działały restauracje i kawiarnie. Wał otaczają gaje brzozowe i wiązowe, duży sad jabłkowy i kolejny pływający ogród - na statku. Zimą na głównym placu kompleksu zostanie ustawione lodowisko i choinka.

mieszkalne i niemieszkalne

BW chwili obecnej do sprzedaży jest dziewiętnaście lokali niemieszkalnych, które znajdują się na pierwszych kondygnacjach trzech budynków pierwszego etapu oddania kompleksu mieszkaniowego „River Park”. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 159 tysięcy rubli. Powierzchnia tych lokali wynosi od 45,30 m kw. do 88,73 m kw. Łącznie w pierwszym etapie sprzedawanych jest 1400 m kw. powierzchni czysto komercyjnej, a w całym projekcie do sześciu tysięcy m kw. Lokal mieszkalny - 2300 mieszkań w siedmiu domach I etapu. Wszystkie budynki mają dziewiętnaście pięter z mieszkaniami o powierzchni od trzydziestu do stu dziewięciu metrów kwadratowych, od jednego do czterech pokoi.

Trzy pierwsze trzydzielne budynki (nr 8, 9, 10) oferują 648 mieszkań, z czego 216 jednopokojowych, 324 dwupokojowych i 108 trzypokojowych. Główną cechą tutejszych mieszkań jest poprawiony układ. Budynki pierwszego etapu wykonane są z prefabrykatów betonowych, ale pierwsze kondygnacje są całkowicie monolityczne, dzięki czemu zapewnione są najbardziej przestronne i komfortowe układy. Nie posiadają dodatkowych przegród i korytarzy, które wyróżniają zabudowę panelową. Tu także sufity są znacznie wyższe: trzy i pół metra w ósmym i dziewiątym budynku oraz cztery metry w dziesiątym.

Ponieważ wielkość okien w lokalach niemieszkalnych jest półtora raza większa niż w mieszkaniach. Ale wszystkie lokale dziesiątego budynku, które wychodzą na nabrzeże, mają panoramiczne okna. Na pierwszych kondygnacjach mieszczą się biura z osobnymi wejściami, częściami wspólnymi i sterowniami. Windy w każdej sekcji są bezgłośne - ładunek na tysiąc kilogramów i pasażer - na czterysta. apartamenty jednopokojowe,oferowane dziś w kompleksie mieszkalnym „River Park”, od sześciu i pół do dziesięciu i pół miliona rubli, dwupokojowe - od ośmiu do szesnastu milionów, trzypokojowe - do dwudziestu czterech. Pozostało jednak bardzo, bardzo niewiele mieszkań.

Parkingi

Parkingi naziemne kompleksu mieszkalnego są połączone z dwóch materiałów - paneli włókno-cementowych w dolnej części głównego budynku i na końcowych elewacjach budynków oraz metalowych rur pomalowanych na biało. Na terenie kompleksu znajdują się już dwa parkingi naziemne. Postrzegane są bardzo harmonijnie w całym systemie zabudowy, mimo że to tylko kompleks garażowy. Najprawdopodobniej efekt ten uzyskuje się dzięki temu, że elewacje budynków są również wyłożone płytami włókno-cementowymi.

Wjazdy i wyjazdy do garaży realizowane są przez oddzielne bramy z automatycznymi szlabanami i tylko przez specjalne przejście wewnętrzne pomiędzy budynkami parkingowymi. Dostęp do tego chronionego obszaru, w tym wjazd i wyjazd właścicieli pojazdów, jest kontrolowany przez system zarządzania. Na górne kondygnacje parkingu (od drugiej do szóstej) można dostać się windami, które znajdują się na końcach budynków lub przy klatce schodowej. Powierzchnia całkowita - 15 051 metrów kwadratowych, 521 miejsc dla samochodów. Od pierwszego etapu zabudowy mieszkaniowej parkingi znajdują się w odległości stu metrów.

Funkcje i funkcje

Tylko pierwsza część tego kompleksu mieszkalnego będzie się składać z trzech faz po trzy lub cztery budynki w każdym z nich. Całkowitysto sześćdziesiąt osiem metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. W czterech i pół tysiąca mieszkań będzie mieszkać około sześciu tysięcy osób. Są to domy panelowe (seria Europa) na dziewiętnastu kondygnacjach. Mieszkania te będą miały wewnętrzne ściany, a nawet wykończenia od dewelopera. Trzy budynki - od ósmego do dziesiątego - ułożone są na literę "P", tworząc w ten sposób ładne patio, gdzie wszystko jest przemyślane w najmniejszym szczególe z myślą o wygodzie mieszkańców. Jednak wielu kupujących ma pytanie: po co tu są domy z paneli, skoro projekt powinien mieć monolit?

Prawdopodobnie zrobiono to w celu zebrania pierwszych (i bardziej „łatwiejszych”) pieniędzy na budowę kolejnych i droższych budynków. Typowe domy są zawsze tańsze od monolitycznych i nie tylko. Tak, a ich budowanie nie jest przykładem szybszym. I ten plan zadziałał. W pierwszym etapie nie ma dziś nawet dwóch tuzinów wolnych mieszkań – wszystkie są wyprzedane. A deweloper liczy pieniądze i zastanawia się, jak najlepiej je przeznaczyć na budowę droższych i bardziej skomplikowanych budynków. W drugim etapie są też trzy identyczne domy, ale już monolityczne konstrukcje prefabrykowane i bloczki z betonu komórkowego. W budynkach jest osiemnaście pięter i dwie wieże - piętnasta i dwanaście. To tutaj parkingi będą pod ziemią.

Co ciekawe, dach parkingu wystaje ponad ziemię na około cztery metry. W związku z tym patio zostanie podwyższone, ogrodzone. Ani samochody, ani obcy nie będą mieli tu dostępu. Tutaj wejście do wejść odbywa się tylko z zewnątrz budynków, a do wewnątrzdziedziniec można przejść przez drugie kondygnacje budynków mieszkalnych drugiego etapu zespołu mieszkalnego „River Park”. Ich termin porodu to 2017 rok. Brak wewnętrznych ścian i dekoracji, a okna mają 210 centymetrów wysokości, są bardzo duże. W każdym razie znacznie więcej niż w domach panelowych pierwszego etapu. Trzeci etap będzie gotowy w 2018 roku.

Drugi i trzeci etap

W drugiej fazie budowy domów monolitycznych osiemnaście, piętnaście, dwanaście i dziewięć pięter. W mieszkaniach wysokość sufitu wynosi trzy metry, w grupach wejściowych prawie sześć. Równolegle z drugim etapem przekazywane jest przedszkole (projekt indywidualny). Wykończenie wszystkich lokali wspólnych w budynkach II etapu - projekt. Dostępny jest konsjerż. Elewacja jest wentylowana, podwyższona izolacja akustyczna i termiczna. Płyty ceramiczne i włóknocementowe na dekorację elewacji są importowane, najwyższej jakości.

A w pierwszym etapie i we wszystkich pozostałych przewidziano miejsca na klimatyzatory. Trzeci etap to także domy monolityczne piętnasto, dwunasto i dziewięciokondygnacyjne. To pierwsza linia od rzeki z najlepszymi widokami na nabrzeże. Równolegle z trzecim etapem zostanie oddana do użytku szkoła wykonana według autorskiego projektu. Półtorakilometrowy nasyp zostanie całkowicie zagospodarowany do czasu zakończenia trzeciego etapu - z pomostami dla łodzi i łodzi, stacją łodzi, hangarami i tym podobnymi. Powstaje tu także szkoła żeglarska dla dzieci. W sumie w kompleksie powstaną dwadzieścia dwa wieżowce.

Jest to projekt na bardzo dużą skalę, który jest całkowiciew pełni zapewnione przez własną infrastrukturę. Teren stolicy jest mocno zagospodarowany. Jedyną wadą jest złe środowisko. Oczyszczalnie ścieków znajdują się w odległości półtora kilometra od tego obszaru. Stamtąd, przy silnym wietrze, po dzielnicy rozchodzi się nieprzyjemny zapach. Ponadto teren, na którym trwa budowa, wymaga obowiązkowego remontu. Nie wszyscy kupujący są pewni, że deweloper rozwiąże te problemy. Jednak mieszkania wyprzedają się niezwykle szybko.

Zalety i wady

Po pierwsze, dobre rzeczy. Wkrótce, przed 2020 rokiem, otworzy się tu nowa stacja metra, Klenovy Boulevard. Jest bardzo blisko kompleksu mieszkalnego "River Park". Rozlewisko Nagatinskoye jest przyjemne z dużą ilością terenów zielonych. Nie jest to tranzyt, więc zawsze będzie ciche i spokojne miejsce na nocleg. Tylko jeden prywatny nasyp jest wiele wart. A jakie wspaniałe widoki z okien parków i zbiorników! Deweloper jest bardzo niezawodny.

To zdecydowanie przetestowane i nie zawiedzie. Infrastruktura tutaj jest doskonała. Jeśli czegoś nie wystarczy w samym kompleksie mieszkaniowym, wokół niego - w Moskwie - obszar jest prawie centralny, w którym jest wszystko, jak w Grecji. Przychodnia w osiedlu jest samodzielna, jest kilka centrów handlowych, szkoła, przedszkole. Co jeszcze jest potrzebne? Teraz negatywy. Oczywiście jest mniejszy. Mówiliśmy już o środowisku. Metro jest daleko. Woda jest blisko - jest dobra i piękna, ale fundamenty by nie przeciekały. Niedługo będzie tu znacznie więcej ludzi, bo obok kompleksu mieszkalnego planowana jest budowa moskiewskiego Disneylandu. Największą wadą są korki, ale można to śmiało powiedzieć o absolutnie każdej dzielnicy Moskwy.

Mieszkanie tutaj jest pięknie wykończone, okolice są malownicze, na każdy gust, ale - niestety! - nie dla każdego portfela. I co najciekawsze: Nagatinsky Zaton, półwysep położony w południowej dzielnicy Moskwy, jest najgęściej zaludnionym w tej metropolii. Tutaj na półwyspie mieszka wiele osób - milion i kolejne osiemset tysięcy. Jeśli zsumować populację Nowosybirska i Barnauł (miasta nie są małe pod względem terytorium), uzyskasz mniej więcej taką samą liczbę. Ale tylko terytorium Nagatinskiy Zaton jest znacznie mniejsze.