Jak rozpoznać dom jako awaryjny, gdzie się udać? ekspertyza domowa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Jak rozpoznać dom jako awaryjny? W jakiej sytuacji obywatele powinni się nad tym zastanowić, z kim się skontaktować, jakie dokumenty zebrać? Jakie są konsekwencje uznania domu za niebezpieczny? Czego właściciele mają prawo oczekiwać i jak chronić swoje prawa?

Informacje ogólne

Zasoby mieszkaniowe, podobnie jak inne obiekty świata materialnego, stają się przestarzałe i zapadają się. Pomimo tego, że data ważności mieszkania jest znacznie dłuższa niż samochodu i czegokolwiek innego, nadal upływa. Co ludzie powinni zrobić w takiej sytuacji? Nie można sprzedać mieszkania ani domu, nikt nie chce ich kupować w podobnym stanie, a naprawa nie ma sensu. W tym celu opracowano program rozpoznający domy jako awaryjne lub nie nadające się do zamieszkania.

Regulamin

Dokument podstawowy - uchwała z dnia 28.01.2006, w tym wymagania dla lokali mieszkalnych budynków mieszkalnych, opis jak rozpoznać dom jako awaryjny.

Akt normatywny powiela przepisy Kodeksu Mieszkaniowego oraz innych ustaw, w szczególności przepisów budowlanych.

Pomimo dość jasnych przepisów, właściciele domów musząprzejść przez więcej niż jedną instancję, aby osiągnąć swój cel.

Władze regionalne mają obowiązek wprowadzić program uznawania domów za stan wyjątkowy. Na podstawie wniosków obywateli obejmuje obiekty, których właściciele muszą zostać przesiedleni.

Programy są pisane na podstawie zaleceń federalnych, a pieniądze na nie są alokowane częściej z budżetu federalnego. Niewypłacone środki podlegają zwrotowi.

Praktyka sądowa

Praktyka sądowa odgrywa swoją rolę, z jej pomocą potencjalni kandydaci mogą zobaczyć, jak rozpoznać dom jako nagły, jeśli konieczne będzie złożenie pozwu.

Istnieje przegląd Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej, który zwrócił uwagę na główne trudności, z jakimi borykają się sędziowie i jakie popełniają uczestnicy spraw. Okresowo przeglądy dokonują sądy przedmiotowe. Niektóre sprawy podlegają przeglądom praktyk wydawanym kwartalnie przez najwyższy sąd w kraju.

Korzystając z materiałów ćwiczeniowych, możesz dowiedzieć się, w jakim stopniu pęknięcie w ścianie jest uważane za poważne.

Czy forma własności ma znaczenie

Jak wiecie, część zasobów mieszkaniowych nadal należy do państwa, podmiotów, gmin, pomimo przekazania jej głównej części w ręce prywatne.

W związku z tym pojawia się pytanie, jaka forma własności domów jest objęta programem? Stanowisko mówi wprost – to nie ma znaczenia. Różnica polega na tym, że władze samodzielnie monitorują własne zasoby mieszkaniowe, a najemcy nie są formalnie zobowiązani do poszukiwania rozbiórki.w domu.

Które domy objęte są programem

Kryteria uznania domu za zniszczony lub zniszczony są związane ze stopniem zniszczenia głównych konstrukcji i stopniem możliwej szkody. Poniżej rozważamy każde z kryteriów, z których wszystkie zostały określone w omówionej powyżej decyzji:

• elementy konstrukcyjne domu są w wyraźnie zużytym stanie, co sprawia, że nie nadaje się do życia, traci się odpowiedni stopień wytrzymałości;
• dom znajduje się w niekorzystnym środowisku (atmosfera nasycona substancjami toksycznymi, promieniowanie radioaktywne);
• niekorzystna sytuacja sanitarna, która prowokuje występowanie chorób, nie da się jej skorygować i podnieść do pożądanego poziomu;
• poważne zmiany w konstrukcji domu - zniszczenie fundamentów, pęknięcia w ścianach, co szczególnie dotyka domy z kamienia, cegły i drewna;
• dom został uszkodzony w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy spowodowanej przez człowieka;
• budynek zbyt blisko linii energetycznych.

Przedmioty są objęte programem przesiedleń, jeśli w domu wybuchł pożar i spowodował jego poważne szkody. Uwzględniany jest również stan terenu (np. ekstremalnie wysoki poziom hałasu, regularne katastrofy).

Co nie jest powodem

Właściciele domów mogą poprosić o relokację ze względu na brak szeregu korzyści dostępnych w nowocześniejszych obiektach. Na przykład w budynku mieszkalnym nie ma systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę, nie ma zsypu na śmieci itp. Takie żądania nie są uważane za ważne.

Może dotyczyć tylko zniszczenia i zagrożenia zdrowia lub życia ludzi. Podstawą decyzji władz o uznaniu budynku mieszkalnego za stan wyjątkowy jest opinia biegłych. Decyzje podejmowane są na podstawie ich oceny. Jednocześnie nie można ignorować norm proceduralnych opisujących proces.

Ważne jest, aby pamiętać, że wady służą jako podstawa do rozbiórki domu i przesiedlenia mieszkańców, jeśli nie zostaną wyeliminowane przez generalny remont (te same pęknięcia w ścianie) lub jeśli zostanie niewykonalne finansowo (łatwiej jest dać ludziom nowe mieszkanie).

Operacje dla najemców

Przede wszystkim konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia właścicieli domu i poruszenie sprawy pod dyskusję. Jeśli większość się zgodzi, wybierana jest osoba, która będzie reprezentować ludzi w rządzie oraz w relacjach z innymi organizacjami. W szczególności kto bezpośrednio podpisze umowę z organizacjami przeprowadzającymi egzaminy.

Jak rozpoznać dom jako awaryjny? Jakie dokumenty należy zebrać?

Orientacyjna lista dokumentów

Na podstawie czego budynki mieszkalne są uznawane za awaryjne?

1. Kopia protokołu z walnego zgromadzenia mieszkańców.
2. Wniosek z prośbą o rozpoznanie domu jako awaryjnego lub zniszczonego.
3. Oświadczenia, skargi, pisma do władz w sprawie warunków życia, akty, inne dokumenty potwierdzające słowa wnioskodawcy.
4. Kopie dokumentów potwierdzających własność (jeśli z jakiegoś powodu nie dokonano rejestracji własności).
5. Zawarcie wyspecjalizowanej organizacji.
6. Zawarcie organizacji projektu i badania zgodności domu z wymaganiami dla lokalu mieszkalnego.

Osoba bezpośrednio składająca referaty do komisji międzyresortowej ma prawo do przekazania innych referatów i informacji. Przepisy wyraźnie nie przewidują żadnych ograniczeń.

Egzamin domowy

Wskazane jest, aby zrobić to przed skontaktowaniem się z władzami, aby zapewnić sobie dodatkowe gwarancje podjęcia decyzji prawnej. Lepiej zamówić badanie w organizacji pozarządowej. Ale musi mieć licencję lub zgodę SRO. Władze mają oczywiście prawo zignorować wnioski zewnętrznych ekspertów, ale będzie to o wiele trudniejsze, jeśli zostaną podjęte przed negatywną decyzją w sprawie wniosku.

Kto recenzuje zgłoszenie

Powstaje międzyresortowa komisja w ramach lokalnej administracji miejskiej. Obejmuje urzędników z departamentów federalnych i regionalnych. Na czele organu stoi przewodniczący. Wszystkie dokumenty składane są za pośrednictwem biura administracji.

Działania komisji międzyresortowej

Informacje zebrane bezpośrednio przez członków reprezentujących różne departamenty rządowe są dołączone do materiałów audytowych.

W szczególności wydają swoją opinię:

• organy straży pożarnej;
• organy służby sanitarno-epidemiologicznej;
• kontrola mieszkaniowa regionu;
• przedstawiciele komisji żądają kopii aktów oględzin domu i materiałów naprace naprawcze w organizacji zarządzającej w czasie, w którym wpłynęły skargi od obywateli.

Opinia organu jest konieczna w zależności od okoliczności, na które powołują się wnioskodawcy. Jeśli w domu wybuchł pożar, potrzebne są dokumenty z Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, jeśli chodzi o pleśń i grzyby, dokumenty wydaje SES itp.

Komisja ma prawo zaangażować inne kompetentne służby i organizacje do zbadania tej kwestii. Jej członkowie mają prawo bezpośrednio badać dom, dokonywać pomiarów, pobierać próbki. Ich działania są rejestrowane w aktach oględzin lokalu. Badanie domu jest przeprowadzane wielokrotnie.

Wyniki prowizji

Ustawodawstwo oferuje następującą listę rozwiązań:

• Uznaje się, że budynek nie nadaje się do zamieszkania.
• Stwierdzenie o uznaniu domu za stan wyjątkowy uznaje się za uzasadnione. Proponuje się włączenie domu do programu przebudowy.
• Stwierdzenie o uznaniu domu za stan wyjątkowy uznaje się za uzasadnione. Proponuje się umieszczenie go na liście obiektów do wyburzenia.
• Decyzja o braku podstaw do uznania domu za awaryjny i poddawany rozbiórce lub odbudowie.

Wyniki prac są dokumentowane w konkluzji, która jest przekazywana kierownikowi administracji. Wydaje nakaz uznania domu za awaryjny i podlegający rozbiórce lub innej konserwacji, w zależności od wniosków komisji.

Ostateczny dokument komisji powinien wyczerpująco odzwierciedlać powody, dla których wyciągnięto takie, a nie inne wnioski.

Prowizjama prawo nie rozpatrzyć wniosku co do istoty, jeżeli niemożliwe jest uzyskanie paszportu technicznego i wypisów z rejestru praw, a także wniosków organów nadzorczych.

Jeśli prowizja odmówiła

Gdzie się udać, aby dom został uznany za nagły, jeśli władze odmówiły? Jedynym wyjściem jest pójście do sądu. Prawo przewiduje nie więcej niż 3 miesiące na odwołanie od decyzji szefa administracji.

Jakie są uprawnienia sądu? Ma prawo uznać odmowę za niezgodną z prawem, zobowiązać się do ponownego rozpatrzenia wniosku i dostępnych materiałów, a także wskazać błędy popełnione podczas pracy komisji. Sędzia nie ma prawa uznać domu za stan wyjątkowy lub nieprzydatny do życia w nim. Tylko administracja, reprezentowana przez jej szefa, ma do tego uprawnienia.

W praktyce sądowej zdarzały się przypadki, kiedy można było uznać dom za stan wyjątkowy po tym, jak sąd uchylił wcześniejszą decyzję administracji. Czasami konieczne było kilkakrotne wytoczenie pozwu, zanim niezbędne działania podjęli urzędnicy władzy wykonawczej.

Zamykanie

Uznanie domu za awaryjny jest możliwe tylko poprzez złożenie wniosku i pakietu dokumentów do komisji międzyresortowej. Wskazane jest przeprowadzenie egzaminu przez zlecenie go w wyspecjalizowanej organizacji.

Przepisy prawne oferują podstawowy zestaw dokumentów, wskazujący na prawo wnioskodawcy i komisji do zbierania dodatkowych informacji.

Wydany zostaje wniosek, który następnie kieruje kierownikiem administracji, uznając dom za stan wyjątkowy i stosując inne środki w celu realizacjito rozwiązanie.