Zasoby niemieszkalne: definicja prawna, rodzaje lokali, ich przeznaczenie, dokumenty regulacyjne podczas rejestracji i cechy przeniesienia lokali mieszkalnych do niemieszkalnych

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Nieruchomość może mieć status mieszkalny lub niemieszkalny. Fundusz niemieszkalny – są to odrębne lokale nieprzeznaczone do zamieszkania.

Aby zrozumieć, czym jest przesłanka w tej kategorii, musisz wziąć pod uwagę jej prawną definicję. Zawarte jest w ustawie federalnej nr 122, zgodnie z którą obiekt będący częścią budynków i budowli został uznany za lokal. Dodatkowo budynek może składać się z jednego pomieszczenia. Istnieją również rozszerzenia struktur, które mają własną wartość ekonomiczną.

Charakterystyka lokalu niemieszkalnego

Główną cechą jest brak możliwości zamieszkania w nim, nie będzie możliwe zameldowanie się w takim pokoju na stałe lub czasowe. Nie myl wspólnej własności budynków mieszkalnych: schodów, piwnic i strychów z funduszami niemieszkalnymi. Ten ostatni charakteryzuje się prawdziwym przydziałem w naturze, a także faktem, że taki przedmiot jest wydawanywłasność. Przydział w naturze oznacza przyznanie własnego numeru i adresu w Komisji Majątku Państwowego.

Przyczyna popularności

Lokale niemieszkalne cieszą się dużym popytem komercyjnym. Często przedsiębiorcy kupują mieszkania na parterze w celu przekazania ich do funduszu niemieszkaniowego. Takie środki pozwalają na zorganizowanie salonu fryzjerskiego, sklepu czy warsztatu w ruchliwej okolicy o gwarantowanym dużym natężeniu ruchu, bez uciekania się do budowy osobnego obiektu.

Miejsce docelowe

Prawie każdy biznes można prowadzić w mieszkaniu niemieszkalnym. Jedynymi wyjątkami są czynności, które naruszają wymagania i normy przeciwpożarowe Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej. Zabrania się organizowania produkcji przemysłowej w budynku mieszkalnym.

Należy pamiętać, że indywidualni przedsiębiorcy mogą prowadzić swoją działalność bez zmiany statusu lokalu mieszkalnego. Jest to dopuszczalne, jeśli nie ma dyskomfortu lub naruszenia praw sąsiadów, a także jeśli obywatele prowadzący działalność mieszkają lub są zarejestrowani w mieszkaniu. Ważne jest również, aby pomieszczenie nie zostało uznane za zniszczone lub miało stan zagrożenia. Wyjątkiem są hotele, apartamenty i hostele, przy organizacji których lokale pozostają częścią zasobu mieszkaniowego.

W przypadku zmiany statusu mieszkania znajdującego się na drugim piętrze, lokal na parterze również musi być niemieszkalny.

Cechy przeniesienia lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych

Tłumaczenie, jak każda procedura administracyjna, jest deklaratywne. Adres zamieszkaniamusisz iść do wielofunkcyjnego centrum, zabierz ze sobą:

1. Wniosek o przeniesienie.
2. Potwierdzenie prawa do nieruchomości.
3. Rzut techniczny piętra.
4. Przebudowa projektu w razie potrzeby.
5. Rzut domu (jeśli mieszkanie jest przenoszone).

Aplikacja jest napisana w dowolnej formie. MFC zaoferuje klientowi papier firmowy z określonymi polami do wypełnienia.

Kiedy będzie potrzebny projekt przebudowy?

Przeprojektowanie pomieszczenia to jego konstruktywna zmiana, która charakteryzuje się zmianą jego wymiarów. Zgodnie z projektem parametry techniczne lokalu mogą ulec zmianie: integracja kilku pomieszczeń w jedno, zmiana ich powierzchni. Możliwa jest zmiana parametrów jakościowych: wyłożenie pomieszczenia materiałami dźwiękochłonnymi, cieplnymi lub hydroizolacyjnymi, montaż lub wymiana sklepień wewnętrznych. Projekt przebudowy lokali niemieszkalnych znajdujących się w zasobach mieszkaniowych zawiera informacje o wymianie lub przekazaniu mediów: sanitariatów, instalacji elektrycznej, grzejników i baterii.

Wymaga osobnego wejścia

Obecność osobnego wejścia jest obowiązkowym wymogiem przy przekazywaniu mieszkania do funduszu niemieszkalnego. Ponadto, jeśli łączna powierzchnia lokalu jest większa lub równa 100 m2. m., to w projekcie przebudowy uwzględniono wymóg wyposażenia kolejnego wyjścia.

Pozwolenie na zorganizowanie osobnego wejścia wydaje lokalna administracja. Przed złożeniem takiego wniosku musisz wyrazić zgodę na projektprzebudowa wraz z usługami takimi jak SES, inspekcja przeciwpożarowa. Specjaliści sprawdzą zgodność z normami przeciwpożarowymi i budowlanymi oraz zaznaczą aprobatę w odpowiedniej części projektu.

Musisz podać lokalnej administracji:

1. Wniosek o pozwolenie na osobne wejście.
2. Dowód własności.
3. Rzut techniczny piętra.
4. Projekt przebudowy lokalu z zatwierdzeniem inspekcji przeciwpożarowej i SES.
5. Protokół walnego zgromadzenia mieszkańców domu z pozytywną decyzją odzwierciedloną w nim.

Dział architektury administracji bada otrzymane dokumenty i w terminie określonym przez lokalne przepisy (zwykle 30 dni) udziela wnioskodawcy zgody na oddzielne wejście lub uzasadnioną odmowę.

W przypadku odmowy, wnioskodawca ma prawo do poprawienia komentarzy i ponownego złożenia wniosku z podobnym wnioskiem. W przypadku uzyskania pozytywnej umowy prowadzi prace budowlano-montażowe i występuje do administracji o wydanie ustawy o przebudowie. Ustawa przygotowywana jest przy udziale przedstawicieli Komisji Gospodarki Mieniem Komunalnym, Wydziału Architektury, Budownictwa oraz Komisji Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej.

Po otrzymaniu aktu przebudowy należy skontaktować się z WIT lub inną wyspecjalizowaną organizacją, aby wprowadzić zmiany w planie technicznym, a następnie wprowadzić zmiany w Komitecie Majątku Państwowego i zmienić informacje w świadectwie własności.

Czy konieczna jest koordynacjatransfer mieszkania z sąsiadami?

W prawie nie ma podstaw do odmowy przekazania lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego na podstawie niezgodności sąsiadów. Jeżeli jednak projekt przebudowy ma wpływ na wspólną własność właścicieli budynku mieszkalnego, na przykład część schodów lub grunt, na którym znajduje się dom, taka zgoda nadal będzie wymagana.

Przed złożeniem wniosku o przeniesienie wskazane jest zorganizowanie walnego zgromadzenia właścicieli mieszkań w budynku mieszkalnym. Podczas spotkania musisz być przygotowany na radzenie sobie z zastrzeżeniami. Możliwym powodem niezadowolenia sąsiadów może być spadek wartości rynkowej ich mieszkań w przypadku wyprzedaży – mało kto lubi bliskość sklepu. W przypadku wycieku wodociągu szkody dla osoby prawnej będą znacznie większe - i to również jest ważne.

Przebudowa mieszkania na biuro towarzyszy hałasowi i kurzowi budowlanemu. Zwiększy się również obciążenie sieci inżynieryjnych iz reguły budynki mieszkalne mają duży procent pogorszenia stanu fizycznego. Trudno jest przenieść zasoby niemieszkalne z powrotem do mieszkaniowych, co w praktyce zdarza się rzadko.

Na walnym zgromadzeniu właścicieli domu najemcy mają prawo do przedstawienia szeregu warunków, pod warunkiem ich obowiązkowego spełnienia, wyrażają zgodę na przeniesienie. W związku z tym warunki te muszą być odzwierciedlone w protokole, a następnie przestrzegane, w przeciwnym razie lokatorzy mają prawo wystąpić do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej lub do sądu o ochronę ich praw.

Gdyby więcej niż 50% obywateli było obecnych na spotkaniu mieszkańców i dawalizgoda na remont lokalu, taki protokół jest prawnie wiążący i potwierdza akceptację dokonanych zmian z właścicielami lokali w budynku mieszkalnym.

Tłumaczenie nie może pozostać w miejscu zamieszkania

Wielu wydaje się, że kupno mieszkania, nadanie mu statusu lokalu niemieszkalnego i wynajęcie go, uzyskując stały dochód, jest łatwym i niedrogim sposobem na zarobienie. Czy to naprawdę takie proste?

Stając się właścicielem pokoju w apartamentowcu, musisz być przygotowany na dzielenie z właścicielami mieszkań w tym budynku wszystkich obowiązków związanych z zarządzaniem funduszem niemieszkaniowym. Na przykład opłacanie rachunków za media, udział w spotkaniach właścicieli z prawem głosu w sprawie utrzymania majątku wspólnego. Jednocześnie znalezienie najemcy może zająć trochę czasu, a za media trzeba będzie płacić cały czas. Koszt takich usług dla właścicieli lokali niemieszkalnych jest kilkakrotnie wyższy. Otrzymywanie dochodów z wynajmu obiektów niemieszkalnych jest realne. Ale znalezienie klienta zajmuje trochę czasu.

Gdy inwestycja w fundusz niemieszkalny nie przynosi pożądanego dochodu

W ciągu ostatnich kilku lat wielu, którzy chcą zarabiać na wynajmie lokali niemieszkalnych, zbankrutowało ustalając wysoką cenę za miejsca o małym natężeniu ruchu. Ponadto centra handlowo-biurowe, których pojawiło się pod dostatkiem, są w znacznie większym stopniu atrakcyjne dla najemców. Dzięki rozwiniętej infrastrukturze, obecności kawiarni i pokojów dziecięcych przedsiębiorca ma zapewnioną możliwość jazdy na biegówkach.

Wiele osób uważa, że lokale niemieszkalne są atrakcyjne dla biznesu sieciowego, ale sieci spożywcze interesują się dużymi powierzchniami z wydzielonym zjazdem, wyposażonymi w rampy i parkingi dla ciężarówek. Ta opcja wykorzystania funduszu niemieszkaniowego dla małych lokali nie jest odpowiednia.

Zanim zmienisz status zakupionego mieszkania, powinieneś obliczyć wszystkie możliwości i zagrożenia.

Zysk z wykorzystania zasobów niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych zależy bezpośrednio od obszaru, na którym się one znajdują.

Największe zapotrzebowanie na kwestie dostępności komunikacyjnej, sklepy i biura, po których piesi przechodzą do stacji metra lub przystanku autobusowego. Na odległych terenach inwestycje w takie obiekty nie zawsze się opłacają. Na przykład w nowych budynkach, gdzie pierwsze piętra są zarezerwowane dla lokali niemieszkalnych, a przeniesienie lokali do zasobów niemieszkalnych nie jest konieczne, w połowie przypadków pozostają one nieodebrane.