Uruchomienie domu: instrukcje krok po kroku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Aby wykorzystać wybudowaną / zrekonstruowaną konstrukcję zgodnie z jej przeznaczeniem, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na oddanie domu do użytku. Potwierdza wykonanie wszystkich prac budowlanych, a także zgodność stanu budynku z wymaganiami przepisów Kodeksu Urbanistycznego i przepisów.

Pozwolenie na oddanie do użytku budynku mieszkalnego

Jak wspomniano powyżej, niniejszy dokument potwierdza zakończenie prac budowlanych na obiekcie. Zakres prac musi odpowiadać wartościom określonym w projekcie i uprawnieniach do ich wykonania.

Artykuł 10 (w paragrafie 1) GRC stanowi, że budynki, których budowa nie została ukończona, uważa się za obiekty w budowie. Wszelkie prawa do nich muszą być zarejestrowane. Ponadto, jeżeli budowa budynku wielokondygnacyjnego nie została zakończona, nie można go użytkować zgodnie z jego przeznaczeniem. Aby to zrobić, konieczne jest uruchomienie budynku mieszkalnego. I dopiero po otrzymaniu odpowiednich dokumentów, właściciele mogą się osiedlić.

Ustawodawstwo nakazuje również kontrolę obiektu przez specjalną komisję, jeśli budowa nie jest przewidziana przez państwowy nadzór budowlany.

Odbiór papieru

Zgodnie z przepisami Kodeksu urbanistycznego, a także przepisami ustawy federalnej nr 131, wydanie pozwolenia na przebudowę / budowę lub uruchomienie obiektu znajdującego się na terenie osiedla miejskiego jest realizowany przez administrację lokalną. W tym celu zainteresowany podmiot występuje do uprawnionego organu, który wydał mu dokumenty na budowę budynku.

Wniosek i załączniki do niego

Kodeks Urbanistyki ustala listę dokumentów wymaganych przez wnioskodawcę, który oddaje do użytku dom. Dokumenty, które podmiot musi dostarczyć, są następujące:

1. Oświadczenie.
2. Dokumenty tytułowe witryny.
3. Plan rozwoju obszarów miejskich.
4. Pozwolenie na budowę.
5. Świadectwo odbioru. Dokument ten jest dostarczany w przypadku wykonywania prac w ramach umowy.
6. Dokument poświadczający zgodność budynku z wymaganiami przepisów technicznych. Jest podpisany przez dewelopera.
7. Rozplanowanie budowanego, remontowanego lub przebudowywanego budynku, a także przylegająca do niego komunikacja inżynieryjna i techniczna oraz organizacja planowania terytorium. Dokumenty te są również podpisane przez dewelopera.
8. Dokument potwierdzający zgodność konstrukcji z warunkami technicznymi. Certyfikowane są przez przedstawicieli przedsiębiorstw świadczących usługi inżynierskie.techniczne sieci komunikacyjne.
9. Wniosek Państwowej Komisji Nadzoru Budowlanego (jeśli dla obiektu przewidziano odpowiednią procedurę). Dokument ten wskazuje zgodność budynku z wymaganiami projektu i przepisami technicznymi, w tym dotyczącymi parametrów wyposażenia w urządzenia pomiarowe oraz efektywności energetycznej. Dla poszczególnych obiektów dodatkowo przewidziany jest wniosek komisji kontroli środowiskowej.

Zapewnienie komunikacji inżynierskiej

Aby przeprowadzić oddanie do użytku budynku mieszkalnego, konieczna jest jego modernizacja. Przede wszystkim mówimy o układaniu sieci inżynieryjnych i technicznych. Uruchomienie domu odbywa się w obecności systemów gotowych do pracy:

• Zaopatrzenie w wodę - obiekt musi być podłączony do sieci lokalnej lub centralnej. W pierwszym przypadku może to być studnia lub studnia.
• Zasilanie elektryczne - należy zainstalować linie energetyczne, wykonać połączenie.
• Kanalizacja - specyfika podłączenia będzie zależeć od tego, gdzie znajduje się budynek mieszkalny. Uruchomienie można przeprowadzić na terenach wiejskich lub w mieście. W pierwszym przypadku z reguły nie ma scentralizowanej kanalizacji. Dla każdej konstrukcji odpowiedni jest system autonomiczny. System kanalizacji w mieście jest scentralizowany.
• Ogrzewanie - wybór systemu zależy również od lokalizacji. Z reguły na przedmieściach stosuje się ogrzewanie gazowe, piecowe, kotłowe.

Równie ważny jest dogodny dojazd do obiektu. Może to być droga asf altowa lub żwirowa.

IZHS

Uruchomienie domu jest przeprowadzane przez specjalną komisję. Aby wykluczyć jakiekolwiek roszczenia do konstrukcji, należy przestrzegać szeregu zasad. Przede wszystkim należy odwiedzić komorę katastralną w lokalizacji obiektu, aby wezwać inżyniera w celu wyjaśnienia istniejących granic i ustalenia faktu budowy budynku. Jednocześnie okna, drzwi, dach, ganek, stropy międzypodłogowe powinny już być w domu.

Aby komisja mogła przybyć, konieczne jest przesłanie wniosku do urzędu terytorialnego. Towarzyszy mu pozwolenie na budowę i dokumenty tytułowe dla terenu.

Wniosek o kontrolę, paszport na budynek należy złożyć w wydziale urbanistyki. Ten ostatni wydawany jest przez inżyniera katastralnego. W organie wykonawczym konieczne jest sporządzenie listy instytucji, z którymi trzeba koordynować dokumentację. Struktury kontroli obejmują w szczególności usługi pożarowe, gazowe i elektryczne.

Po otrzymaniu zgody na oddanie domu do użytku, po uiszczeniu ustalonej opłaty za ankietę, wszystkie dokumenty są przesyłane do służby urbanistycznej.

Ważne niuanse

Czekając na specjalistów, którzy dokonają inspekcji i oddają dom do użytku, warto skontaktować się z ZSRR w celu otrzymania wniosku o ograniczenia, aresztowania i służebności na miejscu. Po otrzymaniu paszportu katastralnego należy dokładnie sprawdzić wszystkie dane. Jeśli zostaną znalezione jakiekolwiek nieścisłości lub błędypowinien natychmiast skontaktować się z odpowiednim urzędnikiem. Koniecznie trzeba odwiedzić Komitet Urbanistyki i Architektury. Dostarczone do tego organu:

1. Dokumenty tytułowe witryny.
2. Wyciąg z ZSRR o braku ograniczeń, aresztowaniach, służebnościach.
3. Pozwolenie na budowę.
4. Schemat lokalizacji obiektów na stronie w czasie aplikacji.
5. Projekt

Po otrzymaniu wszystkich uzgodnionych dokumentów musisz udać się do lokalnej administracji. Jest napisane oświadczenie. Następnie musisz wrócić do wydziału urbanistyki. Tutaj należy napisać ostateczny wniosek o uruchomienie obiektu.

Jeżeli po sprawdzeniu nadesłanych artykułów nie zostaną wykryte żadne braki i błędy, za miesiąc możesz odebrać ustawę. Następnie wszystkie dokumenty są przekazywane do WIT.

Wersja uproszczona

Istotą tego podejścia jest prostota etapu przygotowawczego. Procedura ta nie oznacza nadzoru budowlanego. Nie ma potrzeby koordynowania pakietu dokumentów o różnych strukturach. Lista dokumentów dla uproszczonego i regularnego uruchomienia jest taka sama.

Zainteresowana osoba musi również odwiedzić wydział urbanistyczny w samorządzie lokalnym. Wszystkie zebrane dokumenty przekazywane są odpowiednim pracownikom. Sprawdzają je, a miesiąc później podejmują decyzję. Zgłoszenie będzie spełnione, jeśli zgodnie z dokumentacją konstrukcja zostanie zbudowana i podłączona do sieci inżynierskich.

Doaby to sprawdzić, władze przychodzą na stronę i sprawdzają ją. Do uruchomienia obiektu wystarczy akt sporządzony na podstawie wyników kontroli.

Ramy regulacyjne

Zgodnie z art. 48 (p. 3) GRC, nie ma potrzeby opracowywania i uzgadniania projektu realizacji działań budowlanych lub rekonstrukcyjnych. Artykuł 54 Kodeksu przewiduje przypadki, w których państwowy nadzór budowlany nie jest obowiązkowy.

W szczególności nie jest to wykonywane w odniesieniu do obiektów IZHS. Kodeks urbanistyczny w art. 8 (klauzula 4) przewiduje możliwość uproszczonej procedury oddania obiektu do użytku. Ta sama zasada wyjaśnia cechy uzyskania niezbędnej dokumentacji. Budując budynek od podstaw, wymagany jest plan katastralny i dokumenty dotyczące miejsca. Ten ostatni musi zawierać charakterystykę zużycia.

Wniosek

Proces uruchomienia obiektu jest dość pracochłonny i zajmuje trochę czasu. Trudności mogą pojawić się na etapie koordynowania dokumentów ze służbami kontrolnymi.

Do oddania domu do użytku potrzebne będą certyfikaty zgodności budynku z normami sanitarnymi, budowlanymi i środowiskowymi. Dokumenty te podpisuje inżynier odpowiedzialny za budowę. Obowiązkowym dokumentem jest świadectwo zgodności z przepisami przeciwpożarowymi.

Procedura uproszczona oszczędza zainteresowanego tematu przed licznymi wyjazdami do kontroliorganizacje. Jednak w każdym przypadku inspekcję konstrukcji powinni przeprowadzić przedstawiciele lokalnej administracji.

Szczególną uwagę zwraca się na wyposażenie budynku w komunikację inżynieryjną i techniczną. W domu musi być woda, prąd, kanalizacja, gaz (jeśli jest). Po wejściu do domu można operować w trybie normalnym. Właściciel musi zarejestrować prawa do budynku. Po otrzymaniu certyfikatu właściciel może dokonywać wszelkich czynności prawnych ze strukturą.