Czy można kupić lub zbudować wiejski dom na macierzyńskim kapitale?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2025-01-24 13:23

Od 2007 roku stan zapewnia kapitał macierzyński, aby wspierać młode rodziny. Wszystkimi płatnościami zarządza Fundusz Emerytalny, a zasiłek można przeznaczyć na różne potrzeby, w tym na zakup domu. Dla młodych rodzin jest to szansa na poprawę warunków życia, ponieważ ceny nieruchomości wciąż rosną.

Co może kupić kapitał?

Ustawodawstwo zezwala na macierzyńskie fundusze kapitałowe:

• remont mieszkania lub domu;
• kupić pomoce techniczne dla dziecka, jeśli ich potrzebuje;
• wpłać zaliczkę na kredyt hipoteczny;
• użyj w systemie kapitałowym dla matki dziecka;
• zapłać za zakwaterowanie w hostelu;
• wydaj na edukację swojego dziecka.

Jednak wiejskiego domu nie można kupić za kapitał macierzyński. Jednocześnie konieczne jest odróżnienie wiejskiego domu od wiejskiego domu, a zatem od tego miejsca należy zacząć przy wyborze domu.

Parametry struktury mieszkalnej

Aby ustalić, czy budynek można kupić za kapitał macierzyński, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• Działka, na której znajduje się dom, powinna być przeznaczona nie pod budowę domków letniskowych, ale na indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
• Ważne jest, aby nieruchomość znajdowała się na terenie Federacji Rosyjskiej.
• Dom musi koniecznie mieć fundament, główne ściany, czyli podlegać definicji „budownictwa kapitałowego”.
• Będzie można zarejestrować się w domu.
• Zakupiona nieruchomość musi spełniać wszystkie normy określone w Kodeksie Mieszkaniowym.
• Wioska powinna mieć infrastrukturę.
• Obudowa nie może być zaklasyfikowana jako rozbiórka.
• Warunkiem jest możliwość zamieszkania w domu przez cały rok, czyli musi mieć światło, wodę i system ogrzewania.

Dlatego, jeśli budynek spełnia wszystkie opisane kryteria, ale sprzedawca nazywa go daczy, to taki domek można kupić z kapitałem macierzyńskim. Nie zapominaj również, że po zakupie domu cała nieruchomość jest rejestrowana w kapitale własnym. Oznacza to, że prawa własności są zarejestrowane dla każdego członka rodziny.

Jak kupić ziemię pod budowę

Aby skorzystać z pomocy państwa przy zakupie działki, musi ona spełniać określone wymagania, w szczególności mieć określony cel:

• Do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
• Do użytku osobistegogospodarstwo zależne. Pomimo tego, że takie grunty należą do kategorii gruntów rolnych, cel użytkowania zakłada budowę budynku mieszkalnego na tym terenie.

Na nabycie jakich gruntów nie będzie można wydać pomocy państwa:

• Jeżeli teren ma określony cel DPN, to znaczy, że oznacza to budowę domu, który nie nadaje się do rocznego zamieszkania, a jedynie do rekreacji.
• Teren położony w SNT, czyli grunt przeznaczony pod budowę domu wakacyjnego i uprawę roślin na własny użytek.

Niemożliwe jest prowadzenie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego na terenach SNT i DNP, dlatego nie będzie działać pozyskiwanie kapitału macierzystego na budowę.

Dokumenty wymagane do rejestracji praw do gruntu

Jeśli kategoria gruntu spełnia wymagania prawne, możesz przeznaczyć kapitał macierzyński na budowę domu wiejskiego, po uprzednim przygotowaniu następującego pakietu dokumentów:

1. Paszport wnioskodawcy.
2. Wyciąg z ZSRR dotyczący gruntów, czyli dokument potwierdzający, że teren jest zarejestrowany w sposób przewidziany przez prawo i nie ma żadnych obciążeń.
3. Umowa kupna.
4. Świadectwo wypłaty środków.

W niektórych przypadkach może być wymagana umowa kredytu hipotecznego, jeśli dotacje państwowe nie wystarczają na pokrycie wszystkich kosztów nabycia działki.

Czy można zbudować dom z pomocą publiczną?

JakPowiedziano wcześniej, że jeśli przeznaczenie gruntu jest odpowiednie, można zbudować dom na wsi dla kapitału macierzyńskiego. Istnieją dwie opcje budowy mieszkań:

• Przy zaangażowaniu wykonawcy.
• Samodzielnie.

W przypadku wybrania drugiej opcji, dotacja państwa zostanie przyznana w dwóch równych ratach. Przekazanie środków następuje 2 miesiące po zatwierdzeniu wniosku o wypłatę w Funduszu Emerytalnym. Druga płatność nastąpi nie wcześniej niż pół roku później. Musi być jednak spełniony jeden warunek - potwierdzenie faktycznej pracy. W takim przypadku możesz przedstawić pokwitowania zapłaty za materiały budowlane.

W przypadkach, gdy budowa domu jest na łasce wykonawcy, cała kwota jest wpłacana jednorazowo na konto tej organizacji.

Dokumenty wymagane do otrzymywania płatności budowlanych

Aby otrzymać kapitał macierzyński na budowę domu wiejskiego, należy złożyć wniosek do funduszu emerytalnego z odpowiednim wnioskiem i dostarczyć następujące dokumenty:

• Oryginalny certyfikat.
• Świadectwo małżeństwa.
• Paszporty małżonka.
• Dokumenty dla dziecka.
• Zezwolenie na prace budowlane.
• Dokumenty tytułowe działki, może to być wyciąg z USRR potwierdzający własność, umowa dzierżawy gruntu i inne dokumenty.
• Zobowiązanie, które małżonkowie po wybudowaniu domu wydadząjej współwłasność, poświadczona przez notariusza.
• Dane bankowe, na które zostaną przelane środki.

Jeżeli budowa wiejskiego domu w ramach kapitału macierzyńskiego będzie prowadzona przez wykonawcę, umowa kontraktowa i jej dane bankowe do przelewu środków są dołączone do pakietu dokumentów.

Alternatywna

Jeśli nadal możesz zdobyć kapitał macierzyński na budowę wiejskiego domu, ale nie ma czasu i możliwości na budowę, co robić? Zawsze istnieje możliwość, by pójść w drugą stronę. Na przykład rodzina kupiła już daczy i w pełni spełnia wszystkie kryteria, które pozwalają nam uznać budynek za mieszkalny, odpowiada również przeznaczenie gruntu, a Fundusz Emerytalny nie chce iść na ustępstwa i nie wydaje korzyści. W takim przypadku nie denerwuj się, możesz spokojnie udać się do sądu.

Dokumenty wymagane dla opcji alternatywnej

Najważniejsze jest udowodnienie w sądzie, że budynek nadaje się do życia rodzinnego, zwłaszcza dla dziecka. Nie zapominaj, że dokumenty dotyczące działki również będą brane pod uwagę, więc zamierzony cel powinien brzmieć jak pod prywatną działkę przydomową lub pod indywidualną zabudowę mieszkaniową.

Jakie dokumenty dołączyć:

• tytuł założenia działki;
• zaproś eksperta, aby wywnioskował, że budynek jest kapitałem, ma fundament i główne ściany;
• ekspert potwierdzi również, że dom posiada wszystkie połączenia, które pozwalają ci w nim mieszkaćprzez cały rok (jeśli dom znajduje się w towarzystwie ogrodniczym, przewodniczący może wydać dokument o dostępności komunikacji);
• zamów i wydaj paszport techniczny WIT.

To samo można zrobić w przypadku wyboru domu do kupna, budynek może być już wynajmowany od rodziny, ale w tym przypadku konieczne jest uzyskanie zgody wynajmującego na zakup budynku. Warunkiem wydania kapitału macierzyńskiego na zakup wiejskiego domu będzie również to, że dom i działka nadają się do zamieszkania. Jeśli taka dacza zostanie znaleziona, możesz obejść się bez okresu próbnego i skontaktuj się z Funduszem Emerytalnym, aby otrzymać płatności.

Te zasady dotyczą federalnego kapitału macierzyńskiego. Jeśli mówimy o opłatach regionalnych, to gminy mają prawo do samodzielnego uregulowania tej kwestii, ale budynek nadal musi spełniać kryteria budynku mieszkalnego.

Jeśli grunt nie spełnia wymaganego celu

Może inna sytuacja. Po prośbie o kapitał macierzyński na budowę domu na wsi lub na umorzenie okazało się, że kategoria gruntu nie spełnia wymaganej. Co robić w takiej sytuacji?

Jeśli ziemia jest własnością jednego z członków rodziny, możesz zmienić jej przeznaczenie. Procedura jest długa, ale warto.

Musisz złożyć wniosek do władz lokalnych i załączyć następujące dokumenty:

• kopia paszportu;
• kopie tytułów własnościdokumenty dotyczące działki;
• plan katastralny.

Możesz złożyć wniosek bezpośrednio w gminie lub za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum. W niektórych regionach mogą być wymagane inne dokumenty, które należy wyjaśnić lokalnie.

Największe szanse mają ci, których działki znajdują się najbliżej osady.

Po otrzymaniu pozytywnej decyzji wnioskodawca otrzymuje akt w swoje ręce. Jeżeli odmowa władz gminy wydaje się wnioskodawcy nieuzasadniona, ma on prawo zwrócić się do sądu i odwołać się od decyzji.

Na co nie powinieneś się zgodzić?

Z pewnością każde małżeństwo, mające dwoje lub więcej dzieci w ramionach, chcące kupić dom na wsi za kapitał macierzyński, spotykało na swojej drodze „dziwnych” ludzi. Zazwyczaj takie osoby próbują wypłacić kapitał macierzyński. Można to zrobić na kilka sposobów. Oszuści proponują rodzinie zakup określonej daczy lub działki z budynkiem, oferując na pierwszy rzut oka całkowicie legalny schemat. Ludzie, którzy czytają reklamy typu „Pomożemy Ci zdobyć kapitał macierzyński w gotówce” i tym podobne, wpadają w tę sztuczkę.

Schemat podstawowy - dacza lub inna nieruchomość jest kupowana i sprzedawana po opłaceniu kapitału macierzyńskiego. Jednocześnie koszt transakcji jest zawyżony o kwotę dotacji państwowej. Mówiąc najprościej, jeśli dom jest wart 1 milion rubli, a pomoc wynosi 490 tysięcy, to wartość transakcji wynosi 1,5 miliona rubli. Potransakcji i „wypłacenie” pomocy, mieszkanie jest ponownie sprzedawane samemu nabywcy. W rezultacie różnica zostaje zwrócona kupującemu. Najczęściej schemat można „odwrócić” między krewnymi.

Wygląda na to, że nie ma nic złego w takich działaniach. Z drugiej strony, jeśli coś pójdzie nie tak, ucierpią przede wszystkim dzieci, które w takiej sytuacji są najmniej chronione. Ale oprócz nich mogą również ucierpieć sami rodzice, których można oskarżyć o oszustwo. Nawiasem mówiąc, ta kategoria spraw jest najczęściej rozpatrywana w sądach.

Należy rozumieć, że chociaż zgodnie z prawem nie można kupić wiejskiego domu za kapitał macierzyński, ale jeśli nie ma innego wyjścia, to jest to możliwe, po prostu nie podejmuj zbyt dużego ryzyka i naruszaj prawa własnych dzieci.