Nieruchomość w Mediolanie: funkcje pozyskiwania, rekomendacje, wskazówki

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Mediolan to biznesowa stolica Włoch, najbardziej atrakcyjne pod względem inwestycyjnym miasto w kraju. Popyt na nieruchomości w Mediolanie stale rośnie zarówno wśród samych Włochów, jak i obywateli innych krajów. Dla tych, którzy chcą dowiedzieć się nieco więcej o tym, jak i dlaczego kupują nieruchomości w stolicy Lombardii, ten materiał jest przeznaczony.

Główne powody zakupu nieruchomości w Mediolanie

• Mediolan jest atrakcyjny do życia - dziś jest to najszybciej rozwijające się miasto we Włoszech. Infrastruktura stale się poprawia, pojawiają się nowe kompleksy mieszkaniowe i biznesowe, metro rozbudowuje się i jest kończone.
• Mediolan jest atrakcyjny dla inwestycji - jest głównym ośrodkiem finansowym i stolicą światowej mody. Popyt na wynajem nieruchomości w Mediolanie stale rośnie. Ponadto istnieją doskonałe możliwości biznesowe.
• Mediolan jest atrakcyjny do nauki. Jest tu wiele prestiżowych uczelni. Włoska edukacja w zakresie architektury lub haute couturejest najlepszy na świecie. Dyplom jednej z mediolańskich szkół biznesu gwarantuje miejsce w większości międzynarodowych firm. Dlatego Rosjanie bardzo często kupują nieruchomości w Mediolanie dla swoich dzieci, aby dać im możliwość życia i pracy w Europie.
• Mediolan jest atrakcyjny pod względem podróży. Doskonałe położenie Mediolanu w stosunku do wszystkich ośrodków turystyki europejskiej - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Austria, Szwajcaria, Francja, Niemcy - to ogromny plus dla miłośników podróży. Niecałe dwie godziny jazdy samochodem są wybrzeża Morza Tyrreńskiego i Liguryjskiego, nieco dalej - wybrzeże Adriatyku. Bliskość autostrad oraz rozwinięta sieć połączeń kolejowych umożliwiają szybkie i wygodne podróżowanie po Włoszech oraz do innych krajów europejskich.
• Mediolan jest wygodnym węzłem komunikacyjnym. Mieszkańcy europejskiej części Rosji mogą z łatwością podróżować do Mediolanu iz powrotem. Międzynarodowy Port Lotniczy Malpensa jest drugim co do wielkości portem lotniczym w kraju. Z Moskwy i Sankt Petersburga do Mediolanu można polecieć lotami Aeroflotu lub narodowego przewoźnika Alitalia. Z Kijowa można lecieć samolotem UIA. Ogromna liczba tanich tanich linii lotniczych z całego świata lata na inne pobliskie lotnisko w Bergamo.
• Koszt nieruchomości w Mediolanie i całych Włoszech wykazuje stały wzrost. Dlatego dziś w porównaniu z Londynem czy Paryżem, gdzie według analityków ceny nieruchomości osiągnęły szczyt i będą tylko spadać, jest to bardziej płynna inwestycja zarówno w krótkim, jak i średnim terminie.biegnij.

Co daje obywatelowi Rosji zakup nieruchomości

Posiadanie nieruchomości we Włoszech ułatwia wejście. Wielu mieszkańców krajów spoza UE kupuje nieruchomości w Mediolanie, aby ułatwić im wjazd do strefy Schengen. Uprawnia to do wielu wiz Schengen i otwiera możliwość pobytu w krajach Schengen przez 180 dni w roku.

Co decyduje o kosztach mieszkania

Cena nieruchomości w Mediolanie będzie zależeć od kilku czynników: lokalizacji względem centrum, rodzaju mieszkania (apartament, kawalerka, willa, apartamenty) i otaczającej infrastruktury. Przeciętne trzypokojowe mieszkanie w zadbanej dzielnicy Mediolanu kosztuje około 400 tysięcy euro (31 milionów rubli). Na przykład w centrum Mediolanu, niedaleko katedry Duomo, cena wyniesie około 8000 euro (615 tysięcy rubli) za metr kwadratowy i więcej. Warto zauważyć, że według opinii nieruchomość w Mediolanie wyceniana jest na metry kwadratowe, ale cena może się różnić w zależności od metrażu mieszkania – im większa powierzchnia, tym często taniej jest 1 m2. m.

Kupno domu bezpośrednio od dewelopera zazwyczaj kosztuje więcej niż na rynku wtórnym. Wynika to z faktu, że sami Włosi wolą inwestować darmowe pieniądze w zakup nieruchomości w swoim mieście, a do czasu budowy domu większość mieszkań może być już wyprzedana.

Koszt mieszkań w centrum miasta i innych jego częściach

Jak już wspomniano, na wiele sposobówwartość zależy od lokalizacji nieruchomości. Mediolan jest podzielony na 9 stref terytorialnych, z których każda ma swoje własne cechy i uroki.

Najdroższe uważane jest za historyczne centrum Mediolanu. Tutaj koszt nieruchomości jest najwyższy ze względu na bliskość takich światowych atrakcji jak Duomo i La Scala. Opłata za mieszkanie będzie kosztować co najmniej 1 milion euro (77 milionów rubli). Zazwyczaj taka luksusowa nieruchomość w Mediolanie jest kupowana jako nieruchomość komercyjna do późniejszego wynajmu turystom.

Bardziej przystępne ceny mieszkań w regionach południowych, północnych lub wschodnich. Najtańszą opcją byłby zakup domu na peryferiach miasta lub na przedmieściach.

Wartość nieruchomości biznesowych

Ci, którzy myślą o zakupie nieruchomości komercyjnych w Mediolanie, nie powinni tracić z oczu faktu, że w pierwszej połowie 2018 roku ceny nieruchomości biznesowych w Mediolanie nieznacznie spadły, ale generalnie utrzymują się na dość wysokim poziomie. Tak więc gotowe nieruchomości komercyjne w Mediolanie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród biznesmenów: kawiarnie, restauracje i sklepy wzdłuż Via Torino. Średni koszt to 12 tysięcy euro (920 tysięcy rubli) za metr kwadratowy. Więcej opcji budżetowych znajduje się w obszarach Navigli i Darsena. Istnieje również wiele punktów gastronomicznych, a ceny są znacznie niższe - od 4 tysięcy euro (307 tysięcy rubli) za mkw. m.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości

Oczywiście przede wszystkim należy zwrócić uwagędbałość o infrastrukturę regionu. Następnie trzeba się dowiedzieć, czy rząd lub miasto Mediolan planuje w pobliżu budowę jakiejś wielkiej fabryki lub węzła komunikacyjnego.

Podobnie jak w innych częściach Europy, najdroższym mieszkaniem do utrzymania w Mediolanie będzie rachunek za ogrzewanie. Dlatego należy zwracać szczególną uwagę na stan rur, okien, drzwi i dachów.

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, zwłaszcza w starych domach, trzeba uważnie zaglądać w narożniki i łączenia. We włoskich domach często jest bardzo wilgotno. Jeśli przeoczysz ten moment, będziesz musiał wydać pieniądze na naprawy.

Proces zakupu nieruchomości we Włoszech

Aby zrealizować transakcję kupna i sprzedaży nieruchomości, Rosjanie muszą posiadać paszport, ważną wizę Schengen oraz otrzymany wcześniej z Ambasady Włoch kod identyfikacyjny - codice taxe. Ważne jest również, aby zrozumieć, że wszystkie płatności będą dokonywane w sposób bezgotówkowy. Przydałoby się skontaktować się ze specjalną agencją lub tłumaczem, ponieważ wszystkie transakcje będą przeprowadzane w języku włoskim.

Po ostatecznej decyzji kupującego o wyborze kupowanej nieruchomości, składana jest pisemna oferta kupna (proposta nieodwołalna d'acquisto) - standardowe formularze można znaleźć w agencji nieruchomości lub w Internecie. Znaczenie tego listu jest takie, że kupujący zobowiązuje się nabyć mieszkanie lub nieruchomość komercyjną na uzgodnionywcześniejsze warunki sprzedawcy. Sprzedający informuje również o swojej decyzji na piśmie.

Następnie strony sporządzają protokół intencyjny (compromesso/preliminare di vendita). Jest to już wzajemne zobowiązanie do sfinalizowania transakcji, w tym momencie kupujący wpłaca zaliczkę w wysokości 10-15% całkowitej wartości nieruchomości. W przypadku zakłócenia transakcji z winy kupującego przedpłata będzie rekompensatą dla sprzedającego. Jeśli przeciwnie, sprzedający zmieni zdanie co do sprzedaży nieruchomości, kupujący może zażądać podwójnego zwrotu kaucji. Ostatnim etapem transakcji jest podpisanie aktu notarialnego przez notariusza. W tym samym miejscu, po ostatecznej zapłacie wszystkich podatków, dokonywane są ostateczne obliczenia, a nieruchomość staje się własnością kupującego.