Czarni pośrednicy w handlu nieruchomościami: jak pracują i kim są?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

W transakcjach na rynku nieruchomości zaangażowane są ogromne sumy. Nic dziwnego, że jest tak wiele nieczystych rąk, które chcą się rozgrzać. W końcu nie musisz niczego produkować ani wymyślać - zrealizował sprytny plan i został z kwotą przekraczającą roczne zarobki niektórych obywateli. Dla takich oszustów ukuto specjalny termin. Kim są czarni pośrednicy w handlu nieruchomościami, jak działają ich schematy?

Kim oni są?

Czarni pośrednicy to oszuści, którzy popełniają przestępstwa na rynku nieruchomości. Czasami jest to jeden pośrednik, który ma wiedzę z zakresu prawa mieszkaniowego. Czasami jest to grupa ludzi. Często specjalny notariusz jest w zmowie z nimi, na przykład w celu ustalenia zdolności prawnej przy dokonywaniu transakcji dla osoby w stanie odurzenia alkoholowego lub narkotykowego. Specjalista dbający o swoją reputację nie zrobi tego, ale asystenci oszustów nie martwią się tym specjalnie.

Historia czarnych pośredników w handlu nieruchomościami

Scamerzy takiego lotu pojawili się wraz z upadkiem Związku Radzieckiego. Własność państwowa stała się prywatna, a mieszkańcy masowo rzucili się na nią, aby przeprowadzać z nią różne operacje - kupować, zmieniać, prywatyzować, dzielić na udziały itp. Najczęściej nie znali prawa, więc zwracali się, jak sami myśleli, do specjalistów. To właśnie wtedy, w połowie lat 90., w umysłach nieuczciwych obywateli dojrzewały plany zarabiania pieniędzy „z niczego”.

Ostrzegany jest uzbrojony

Oczywiście na pierwszy rzut oka nie rozumiesz, że czarni pośrednicy mają z tobą do czynienia. Jak działają ci oszuści? Na co zwracać szczególną uwagę podczas dokonywania transakcji na rynku nieruchomości? Jakie schematy stosują czarni pośrednicy? Jak sprawdzają się przy sprzedaży mieszkania lub przy wynajmie? Rozważmy te pytania bardziej szczegółowo.

Praca przez proxy

Nie ma nic strasznego w pracy z pełnomocnictwem. Pełnomocnictwo ogólne jest środkiem prawnym do dokonania transakcji w imieniu właściciela. Ale jest tu kilka pułapek. A więc w tym przypadku czarne programy pośredników w handlu nieruchomościami.

Na przykład po zakończeniu transakcji może się okazać, że pełnomocnictwo w momencie transakcji zostało już odwołane. Oznacza to, że właściciel faktycznie podpisał takie pełnomocnictwo, a następnie je wycofał. W związku z tym wszystkie czynności, które zostały przeprowadzone przy użyciu tego pełnomocnictwa, zostaną unieważnione. Oczywiście jesteś zobowiązany do zwrotu pieniędzy za zakup. Ale ten proces może potrwać lata.

Aby się zabezpieczyć, koniecznie sprawdź, czy pełnomocnictwo jest ważne w Rejestrze odwołanych pełnomocnictw w Izbie Notarialnej.

Cóż, nalegaj na obecność właściciela w czasie transakcji. Jeśli przedstawiciele drugiej strony w każdy możliwy sposób odmówią dostarczenia Ci osoby „żywej”, powołując się na fakt, że jest chora lub przebywa w innym kraju, uważaj.

Praca z mieszkaniami "przez dziedziczenie"

Ostatnio otrzymane dziedzictwo to kolejna sytuacja, z którą lubią się zajmować czarni pośrednicy w handlu nieruchomościami. Jak działają nasze prawa, ci oszuści doskonale wiedzą i wykorzystują to na swoją korzyść.

Tak więc, jeśli majątek jest dziedziczony i minęły mniej niż 3 lata od wpisu - ta sytuacja jest zagrożona. Faktem jest, że w ciągu trzech lat osoby, o których nawet nie wiedziałeś, mogą dochodzić swoich praw do tego mieszkania. Często są to dzieci adoptowane lub nieślubne. Transakcja może zostać unieważniona.

Jedyne, co pozostało, to wyjaśnić sytuację spadkobiercy i wywierając presję na ludzką chciwość, przeprowadzić operację ponownie tak szybko, jak to możliwe, po obniżonej cenie i włożyć dość dużą kwotę do kieszeni.

Od ostatniego: postępowanie z bankrutami

Niedawno nasz kraj przyjął prawo upadłościowe. Oczywiście, czarni pośrednicy natychmiast zareagowali na nowy projekt ustawy. Jak działają w tym przypadku?

I po prostu wykorzystują nieznajomość istoty prawa przez naszych obywateli. Zawiera kilka punktów, w których mieszkanie można odebrać właścicielowi. W takich przypadkach oszuści zawsze starają się sfinalizować transakcję tak szybko, jak to możliwe, co oznacza, że znacznie nie doceniają jej rzeczywistej wartości.

Ci, którzy zakochają się w "smacznym kęsie", mogą spodziewać się poważnego rozczarowania. Jeżeli sąd uzna, że nieruchomość została celowo wycofana z ogólnej masy upadłości, mieszkanie zostanie odebrane nabywcom. Oczywiście zawsze mogą pozwać zbankrutowanego sprzedawcę i zająć jego miejsce w długiej kolejce.

Praca z osobami niestabilnymi psychicznie i niezdrowymi

Ta kategoria jest ulubioną dla oszustów, z którymi mogą pracować. Będąc dobrymi psychologami doskonale wiedzą, jak przypodobać się sobie z ufnością. I chociaż większość ludzi jest rozważna we wszystkim, co dotyczy ich pieniędzy i nie jest zbyt ostrożna, to kategorie osób chorych psychicznie, uzależnionych od alkoholu lub narkotyków są najbardziej narażone.

Informacje do oszustów często wyciekają przez służby socjalne, które dzięki swojej pracy są świadome problemów swoich podopiecznych.

Co więc robią czarni pośrednicy w kontaktach z osobą niezrównoważoną psychicznie?

1. Opcja pierwsza. Przeprowadź transakcję kupna-sprzedaży. Tutaj potrzebują własnego notariusza, który odnotuje domniemaną zasadność transakcji. Właściciel mieszkania, cierpiący np. na upośledzenie umysłowe, podpisuje umowę sprzedaży i podpisuje za rzekome otrzymanie pieniędzy. Widać, że nie widzi żadnych środków, często nawet nie zdając sobie sprawy, że dokumenty, na których podpisuje, są związanenieruchomości.
2. Druga opcja. fikcyjne małżeństwa. Ta opcja pokazuje, jak czarni pośrednicy handlu nieruchomościami mają do czynienia z chronicznymi alkoholikami lub narkomanami. Zdarzają się przypadki, gdy taka chora osoba była w związku małżeńskim, a potem zaczęła aktywnie upijać się albo tanim alkoholem, albo dostarczała twardych narkotyków, spodziewając się przedawkowania. Po śmierci nieszczęsnej żony przejmuje majątek jako spadek i dzieli się zyskami ze swoimi wspólnikami.
3. Trzecia opcja. Sprzedam mieszkanie za dawkę lub minimalną kwotę. Tutaj sprawa dotyczy narkomanów, którzy są na etapie odstawienia. W tej chwili osoba jest gotowa na nieodpowiednie działania, a na ratunek przychodzą czarni pośrednicy. Oszuści kupują nieruchomości za absurdalne kwoty, których możesz dostać. Narkoman podpisuje wszystkie papiery, często sprzedając udziały w mieszkaniach rodziców i tym samym przysparzając im globalnych problemów.

Jeżeli twoja rodzina ma krewnego, który ma problemy z alkoholem, narkotykami, hazardem, jest osobą niestabilną psychicznie lub obywatelem z pewną chorobą, bądź tak czujny, jak to tylko możliwe, nie pozostawiaj wszystkiego przypadkowi. Uznanie osoby za niekompetentną oczywiście rozwiązałoby problem, ale nie zawsze jest to możliwe. Tak, a zdarzają się przypadki, kiedy wnosząc o pozbawienie zdolności do czynności prawnych, krewni dążą do własnych, bynajmniej nie najczystszych celów. Dlatego sądy przywiązują do takich wniosków większą uwagę.

Ważne, aby wiedzieć! Jeżeli krewny jest zarejestrowany w poradni psychoneurologicznej, nie oznacza to wcale, że jest uznany za niekompetentnego.

Dlatego, jeśli nie ma możliwości uznania danej osoby za niekompetentną, po prostu wykaż się jej maksymalnym uczestnictwem i uwagą. I kolejna wskazówka: zabierz takiemu krewnemu wszystkie oryginalne dokumenty dotyczące nieruchomości. Jeśli oszuści będą musieli wykonać kopie, spowolni to proces.

Rynek najmu: miejsce na kreatywność przestępczą

W tej chwili nieco mniej niż połowa ludności kraju mieszka w wynajętych mieszkaniach. Na tym rynku panuje ciągły ruch – ludzie się przeprowadzają, opuszczają mieszkania, wynajmują je ponownie i tak dalej. Cena emisyjna jest niższa niż na rynku kupna-sprzedaży, ale transakcje występują częściej. Nic dziwnego, że czarni pośrednicy również wybrali ten obszar.

Jak działają przy wynajmie mieszkania? Oto kilka typowych wzorców:

1. Osoba wynajmuje dom na dłuższy czas, podpisuje umowę z właścicielem mieszkania. I po niedługim czasie okazuje się, że jest kilku właścicieli mieszkania, a pozostali uczestnicy transakcji się z tym nie zgadzają. Najemca płaci jednorazowo trzy duże sumy za minutę - za pierwszy miesiąc pobytu, kaucję i opłaty pośrednika.
2. Kilku właścicieli zostawia depozyt za mieszkanie. Wygląda na to, że znalazłeś idealną opcję, a nawet w niedrogiej cenie? Zostawiasz kaucję i po niedługim czasie przybywasz z pozostałą kwotą i rzeczami, a potem niespodzianka - wciąż jest wagon i mały wózek, które się ustawiają. I wszyscy zostawili depozyt. Właściciel mieszkania rozkłada ręce - nic nie wiem, w ogóle wynajmę mieszkanienie zamierzał. Dotyczy to zwłaszcza dużych miast. Na przykład w Moskwie są czarni pośrednicy w handlu nieruchomościami. Jak działają te schematy, od dawna wiedzieli. I zawsze nie mają nic przeciwko wzbogaceniu się na kilku zobowiązaniach.
3. Pośrednik wynajmuje mieszkanie i pod postacią właściciela wynajmuje je kilku osobom. Po otrzymaniu zabezpieczeń i kwot depozytów „zawija przynętę”. Wszystkie dane, które przekazał właścicielowi mieszkania, najczęściej okazują się fałszywe.

Znaki, które powinny ostrzec uczestnika transakcji

Powinny zawierać:

• Jeśli nieruchomość była ostatnio często sprzedawana i kupowana.
• Właścicielem jest starszy mężczyzna.
• Jeśli cena nieruchomości jest mocno zaniżona – od 30% do 80%.
• Druga strona transakcji stara się przeprowadzić wszystkie transakcje w trybie pilnym, na przykład pod pretekstem wyjazdu za granicę.
• Jeśli w rodzinie są dzieci wypisane donikąd, bez nowego miejsca rejestracji.

Jeśli doświadczasz jednego z „objawów”, bądź czujny. Być może próbują cię oszukać.